Форум » Износ и устаревание » Построение износного тренда » Ответить
Построение износного тренда
Игорь г. Львов: Наиболее достоверным определение накопленного износа по такое методике: 1. выборка цен по (можно даже разным годам выпуска) 2. введение поправок (при необходимости) 3. построение износного тренда 4. определение износа для года выпуска оцениваемого объекта. Есть такие данные Год. вып Цена 2008 102000 1973 7800 1978 8500 1987 11100 1988 11500 1989 12000 1990 12500 1991 13000 1994 22100 Как определить стоимость для единицы какого-либо года выпуска я знаю, но как построить износный тренд? И насколько построенный тренд будет адекватен.
Ответов - 23, стр:
1 2 All
Yri G: Сорри, камрады, я не по износному тренду, а тоже по дискуссии о тепловых пунктах. Как правило, во всех оценках объектов ЖКХ и энергетики, у которых хронологический возраст превышает мыслимый допустимый нормативный срок использования, вообще не определяем какой-то коэффициент износа, поскольку невозможна оценка степени неустранимого физического износа по календарному времени наработки либо какому-то ресурсу. Поэтому определяем придуманную квазиРС как уточненную оставшуюся часть настоящей стоимости капитального ремонта по временной реальной отработке до проведения капитального ремонта с учетом временного фактора изменения стоимости (плюсом идет возможная стоимость металлолома за вычетом затрат на демонтаж, это в идеале, часто там выходит минус). То есть фактически определяется величина устранимого физического износа и корректируется по сроку использования. Чем подтверждается и откуда все берется. ТИПОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ СИСТЕМ КОММУНАЛЬНОГО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ МДК 4-02.2001. «П. 7.1. Графики капитального и текущего ремонтов разрабатываются на основе результатов анализа выявленных дефектов, повреждений, периодических осмотров, испытаний, диагностики и ежегодных опрессовок». То есть берем ретроспективные данные, когда был капремонт (они есть всегда) и прогнозные когда должен быть (не всегда). Если прогнозных данных нет, то изворачиваемся по другому, к примеру можно взять данные отсюда: ТИПОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ЭНЕРГОПРЕДПРИЯТИЙ. РД 34.21.521-91 (УДК 621.311.17.004.1 (083.96). В этой инструкции есть примерные данные по периодичности проведения капремонта производственных зданий, инженерного оборудования и сооружений (в том числе и для всяческих трубопроводов и теплопунктов). Теперь по стоимости капремонта. У энергетиков, как правило все это есть, либо старые данные либо проектные данные по типовым и сверхтиповым ремонтам, коллекция разного рода смет набралась уже весьма значительная. То есть либо данные заказчика, либо наши данные из запасов, либо (самый тяжелый случай) – смета. При отсутствии проектов ремонта смета выполняется на основании ведомостей дефектов (ведомостей объемов работ по ремонту зданий и сооружений). Подсчет объемов работ должен производиться в соответствии с особенностями, оговоренными в технической части к каждому сборнику ТЕР на ремонтные работы. Ведомость дефектов является составной частью оценочной документации. Она должна быть подписана представителями заказчика и отражена в задании. Да есть еще один тяжелый случай, когда срок использования после последнего капремонта превышает его примерный срок… либо нихт шиссен, либо бригаден капут – все просто в лом…
Игорь г. Львов: Все инструкции это хорошо. Но по факту эти сети ремонтируют путем установки хомутов (если трубы небольшого диаметра), ЗАБИВАНИЕ ДЕРЕВЯННЫХ КОЛЫШКОВ в дыры и как высший пилотаж - замена участка трубы. Так и работают - от аварии до аварии. А полная замена когда еще будет.... Единственный правильный выход - письменные данные заказчика о остаточном сроке службы. А то насчитаете 1 год до замены по нормах, а труба будет работать 5 лет. Кому тогда чего докажешь? Особенно если смена собственника. И если собственник государство....
Yri G: Игорь г. Львов пишет: сети ремонтируют путем установки хомутов (если трубы небольшого диаметра), ЗАБИВАНИЕ ДЕРЕВЯННЫХ КОЛЫШКОВ в дыры и как высший пилотаж - замена участка трубы. May be on Lvov. У нас давно не так, деньги вкладывают нехилые, наблюдается конкуренция, ЖКХ особенно в крупных городах - живые неплохие деньги, появился даже определенный рынок котельных (только что произвели реальую оценку городской котельной для продажи), трасс и тендеры по их обслуживанию. Собственно энергетики (ТЭЦ, ГРЭС, сети), в рамках региональных ТГК давно живут по плановым типовым ремонтам, какие-там колышки.
полная версия страницы