Форум » Износ и устаревание » Корректировки на износ для сравнительного подхода » Ответить
Корректировки на износ для сравнительного подхода
Kikinda: Сегодня хотела использовать сравнительный подход. Набрала 6 аналогов и они в общем то отличались только физическим износом. И начислила износ как положено, потом по классической и давно известной формуле провела корректировку (1-И)/(1-И). И ничего у меня не получилось. Вернее, то что получилось настолько стояло далеко от рынка и от всех представлений о нормальности, что я решила, что это неправильно. На разных жизненных циклах оборудвания износ идет по разному (если смотреть на кривую, то с разным наклоном или с разной скоростью). Но вот вопрос - как корректировать? Я все больше и больше прихожу к выводу, что нужен нормальный анализ рынка, нормальное описание всех аналогов и потом выбор оценщиком стоимости. А эти корректировки +5 или -10 ну никак не отражают рынка. Можете говорить, что я износ неправильно начислила, но это не так. Я сделала все правильно.
Юрич: andrey Чтобы Вам ответить мне необходимо знать, какой тип оборудования или машины вы знаете достаточно хорошо, чтобы заданные вопросы не показались Вам дурацкими.
andrey: Зачем мне отвечать, если Ваша дурь (уж прости Оксана) изначально видна: Юрич пишет: Просто если я использую КРА, то только в начальной стадии, а потом довожу до окончательного результата направленными корректировками учитывающими специфические особенности моего ОО если такие существуют. Если есть очень близкие аналоги, то я предпочитаю взвешенную стоимость, так как стараюсь выбирать аналоги с минимальными эксплуатационными различиями, при необходимости изначально их корректируя на возможные принципиальные различия такие как комплектность или длительное хранение. Но стараюсь такие аналоги не использовать. В этом случае на базе даже двух-трех аналогов можно получить более адекватную стоимость. Юрич пишет: Чтобы Вам ответить мне необходимо знать, какой тип оборудования или машины вы знаете достаточно хорошо, чтобы заданные вопросы не показались Вам дурацкими. Мне всё равно, Вы, видать, в любой области - огромный спец!
Владимир Б.: andrey Андрей, расслабься. Сала покушай
Kikinda: В сравнительном подходе сложно делать какие то реальные корректировки. Все известные методы в современных условиях не работают, так как цена зависит часто не от "технических" параметров, а от многих других.
Владимир Б.: А кто говорил - что будет легко? Писал экспертизу на один отчет - там автор от доходника отказался на основании "сложности проведения расчетов" Вряд ли это верно И потом - "часто" не означает "всегда"
andrey: Kikinda пишет: В сравнительном подходе сложно делать какие то реальные корректировки. Все известные методы в современных условиях не работают, так как цена зависит часто не от "технических" параметров, а от многих других. Мне всегда казалось, что дело оценщика - выявить ценообразующие факторы и именно по ним проводить сравнение.
полная версия страницы