Форум » Разное, о работе форума, флейм » Американские оценщики - кто они? » Ответить
Американские оценщики - кто они?
maximax: Как говорил персонаж мультфильма Симпсоны: «На другой стороне Земного шара все ходят вверх ногами, а гамбургеры там едят людей». Уже и не помню, что натолкнуло меня на мысль забить в поисковой строке Гугла слово «appraising» - скорее всего любопытство: как и чем живут наши зарубежные коллеги? Оторваться не мог дня три, впрочем, обо всем по-порядку. Оговорюсь сразу, что подавляющая часть информации касалась американских оценщиков, потому рассказ пойдет именно о них. Про иностранных оценщиков я не знал почти ничего, если не брать в расчет упоминание институтского преподавателя, что, якобы, английский оценщик первым делом описывает в отчете свои впечатления от погоды и настроения в день осмотра. Итак, буквально первая ссылка, взгляд бежит по строке и…впрочем, лучше прочитайте сами: «Оценщики говорят: «НЕТ!» НЕТ! Я не могу дать вам стоимость через 10 минут или раньше, и я не буду даже пытаться! НЕТ! Я не изменю свое мнение по вашему нелепому капризу, чтобы скрыть то, что действительно влияет на оценку! НЕТ! Я не буду уменьшать значение стоимости, так как ваш рецензент плохо обучен и неопытен! НЕТ! Я не буду писать дополнительное письмо, разъясняя то, что уже есть в моем отчете - просто ПРОЧИТАЙТЕ ЕГО! НЕТ! Меня не сможет мотивировать ваше заявление: "Ну, другие оценщики же делают это!" Я просто вычеркиваю себя! НЕТ! НЕТ! Я не буду уменьшать свой гонорар, потому что ваш клиент беден! Может быть вы уменьшили свой? Или агент по продаже сделал это? Кредитор? НЕТ! И нет, вы НЕ понимаете в моём бизнесе больше, чем я!». Это крик души калифорнийских оценщиков недвижимости. Есть что-то до боли знакомое, не находите? С этого момента я как-то проникся к заокеанским коллегам, мало того, что их проблемы схожи с нашими, так еще и своих специфических хватает. Взять хотя бы образование – если в России диплом выдается после 850 часов теории, то в штате Вирджиния, например, больший упор идет на практику: после 90 часов теории требуется наработка 2000 часов под руководством опытного наставника, после экзамена можно стать лицензированным оценщиком жилого фонда. Следующая ступень – сертифицированный оценщик жилой недвижимости – 120 часов теории и 2500 практики, после 3000 часов практической работы статус повышается до оценщика недвижимости широкого профиля. Впрочем, есть ради чего стараться – начинающий оценщик жилой недвижимости зарабатывает около 500 долларов в неделю. Годовой доход специалистов с 5-7 годами стажа может исчисляться шестизначными суммами. Хотя все зависит от профиля работы и места жительства – для оценщиков Америки очень характерна локальность работы – уж если он собаку съел на знании рынка округа Гринбоу штата Алабама, то никакой столичный эксперт ему не указ. Специфика есть и в инструментарии, например, в своем блоге один оценщик рекомендует использовать такую вот программу – iPhotoMEASURE. Работает элементарно – загружаем цифровое фото объекта, а на выходе получаем эту же фотографию с проставленными размерами: Обещают 98% точности. Там, правда, если я правильно понял, надо в кадре положить эталонную линеечку, входящую в комплект, дабы у компьютера был незыблемый ориентир. Что касается написания отчетов, то встретился такой забавный комментарий: Будьте собой! Первые десять лет моей карьеры оценщика я провел в большом департаменте оценки крупной компании. Когда в нашем управлении появились компьютеры стало легко копировать фрагменты чужих отчетов и через некоторое время они стали выглядеть одинаково. Вскоре я перестал отличать свои отчеты от прочих. Но это дало мне толчок к чему-то новому. Вот что я скажу – ваша оценка – это продолжение вас. Пишите в своем собственном стиле…в разговорной манере…и ваши клиенты будет приветствовать это! В разделе «Юмор» на сайте заслуженной калифорнийской оценщицы Ann O'Rourke приведен пример «отчета нового поколения»: НОВАЯ УСОВЕРШЕНСТВОВАННАЯ СКОРОСТНАЯ ФОРМА ДЛЯ ОЦЕНКИ Имя заказчика:__________________________________ Адрес объекта оценки:_____________________________ Описание объекта оценки и района: Объект оценки располагается в _______________________, в благоприятной зоне, пережившей за прошедший год всплеск популярности. Большинство покупателей по-видимому равнодушны к излишним размерам домов и платят от $____________ до $____________, не особенно заботясь о разнице в состоянии, возрасте и т.д. Оценка рыночной стоимости: По вышеуказанным причинам мы оцениваем рыночную стоимость данного объекта на эту дату в размере: $____________ (Бланк заполняют кредитные агенты с помощью любого продавца недвижимости). Я подтверждаю, что я не проводил обследования объекта оценки и даже не думал о нем. Я также обещаю, что я не буду вмешиваться никоим образом в дальнейшую судьбу данного объекта. ___________________________________ ________________ Подпись лица, выступающего оценщиком Дата Там же предлагается экипировка для оценщика, часто работающего на выездах: На десерт – одна небольшая цитата, лишний раз показывающая, как много общего у них и у нас. "Мудрый оценщик однажды сказал мне: «Все участники сделки купли-продажи умнее оценщика, потому что они уже знают цифру. Брокер по продаже, ипотечный брокер, кредитор и, конечно, покупатель и продавец – все знают цифру. Оценщик же – последний на этой вечеринке». Эту статью я также опубликовал в своем блоге оценщика по адресу http://blog.pro-ocenku.ru/ - если понравилось - заходите в гости и подписывайтесь на обновления ... :-)
Ответов - 3
Kikinda: Спасибо, Максим! Публикация очень замечательная...немного кукольная, потому что кое где про нас, а где то не про нас. Я на Вашем блоге была и раньше :). Всегда с удовольствием читаю. Все сделано со вкусом.
maximax: Спасибо, Оксана :)) Это я вроде как попиариться немного решил на Вашем форуме)) Надеюсь не обиделись))
arnold: maximax пишет: Взять хотя бы образование – если в России диплом выдается после 850 часов теории, то в штате Вирджиния, например, больший упор идет на практику: после 90 часов теории требуется наработка 2000 часов под руководством опытного наставника, после экзамена можно стать лицензированным оценщиком жилого фонда. Следующая ступень – сертифицированный оценщик жилой недвижимости – 120 часов теории и 2500 практики, после 3000 часов практической работы статус повышается до оценщика недвижимости широкого профиля. Браво, Максим! Прочитал Ваш блог. Я убежден, что нельзя быть профессионалом в своей профессии без изучения зарубежного опыта и практики. Кстати, о квалификационных требованиях к оценщикам в США я писал на старом форуме года три тому назад, видимо, Вы не посещали Appraiser.ru... Конечно, в практической оценке нужен в первую очередь опыт, который приходит с годами. Было бы полезно, если бы к такому же выводу ( образование оценщиков в США) пришли чиновники (законодатели), регулирующие уровень квалификации оценщиков - "публичных личностей".
полная версия страницы