Форум » Экспертный совет » Как оценивать в эпоху перемен? » Ответить
Как оценивать в эпоху перемен?
Kikinda: Нынешний кризис затрагивает все области экономики: банки перестают выдавать кредиты, инвестиционные проекты замораживаются, некоторые уже даже перестали работать. Понятно, что все это дело обязательно скажется на стоимости оборудования и мы каким то образом должны учитывать текущую ситуацию. Я уже предвижу ответ о том, что есть дата оценки и цена актуальна только на нее. Но все же, как оценить так, чтобы в случае будущей реализации не было мучительно стыдно? Как пишутся отчеты в эпоху глобальных перемен?
Ответов - 30, стр:
1 2 All
Иван Б.: Дмитрий Я вот читаю и получается прогноз что будет падение на 30%. к январю 2009 Где будет падение? В регионах может быть и будет, а в Москве правительство пишет, что будет выкупать большими партиями недвижку, про Питер тоже самое... не дадут ей упасть... много людей заинтересовано... Kikinda падают цены на недвижимость эконом-класса, но элитную недвижимость никто дешевле не продает и продавать не собирается Я напротив читал что у элитной недвижки пузырь сдуется... и всё известные люди прогнозируют... http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=988934&nt=4&p=1 Так что прогнозы самые что ни есть противоположные... А есть ли у рынка потребность в оборудовании Уралмаша? Но ведь раньше покупали? сколько их оборудования на заводах работает, будет усугубляться кризис - будут сокращаться инвест программы - соответственно падать спрос на оборудование.. Так что пока не знают насколько глубоко зайдет кризис, все прогнозы на воде вилами писаны - поэтому аналитиков всех мастей и сокращают пачками... НА мой взгляд надо оценивать исходя из того что есть, с известной долей пессимизма...
Игорь г. Львов: Kikinda пишет: Знаете, меня больше интересует вопрос упадут ли цены на оборудование в связи с финансовым кризисом. C какой радости? Оборудование что было предметом инвестиционных вложений как недвижка для получения сверхдоходов после перепродажи или покупалось на этапе "фундамента"? Новое оборудование-нет. Просто его будут выпускать меньше. А старое, ну это уже сравнительный подход и время покажет.
Дмитрий: Kikinda пишет: что падают цены на недвижимость эконом-класса, но элитную недвижимость никто дешевле не продает как раз наоборот. Вон новый продукт - купите на этапе строительства элитный коттедж в супер-пупер поселке и если к концу строительства цены упадут, то мы вернем вам лишнее, но не более 30%. При этом 10% скидки дают сразу. Итого готовы давать скидку 40% Иван Б. пишет: а в Москве правительство пишет, что будет выкупать большими партиями недвижку, про Питер тоже самое... не дадут ей упасть... много людей заинтересовано... Как раз про Питер да Москву и пишут в основном. Вот сейчас обзор по Питеру пишу - консенсус по разным статьям - 30% падение. Но если аналитическая статья строителя (девелопера, агента-риелторы), то они внушают что цены будут расти.
Kikinda: Дмитрий И этот консенсус излагается в обзоре оценочного отчета? Игорь г. Львов А если начнутся массовые невыплаты кредитов?
Дмитрий: Kikinda пишет: И этот консенсус излагается в обзоре оценочного отчета? Да хочу изложить в обзоре. Ну "консенсус" это я лично так решил. Просто читаешь статьи и если автор ЛИЧНО не заинтересован, то чаще всего называют цифру 30%. Если есть ЛИЧНАЯ заинтересованность автора в росте или в отсутствие падения, то там возможны варианты. А потом отказаться от доходного так как невозможно достоверно построить прогноз изменения ставок. А по поводу ставок, то в статьях писали еще в конце весны-начале лета, что в Москве ожидается падение ставок. Тут на днях прошла информация, что крупный арендатор потребовал снижения ставок аренды, а иначе не будет арендовать. Причем снижение потребовал значительное.
Дмитрий: Да кстати, вот сейчас обзваниваю ааналоги, так сразу обещают скидку в 30%, только за поездку на место
Игорь г. Львов: У нас пока до такого не дошло. Реальная скидка 10%. (По трем последним сделкам). Говорят что бывает до 15%.
Дмитрий: Игорь г. Львов пишет: У нас пока до такого не дошло Зато у нас остров стабильности в бушующем море финансового кризиса Не то что у Вас там
Владимир Б.: Дмитрий пишет: Зато у нас остров стабильности Почему-то вспомнилось бессмертное: "...Остров Невезения в океане есть..."
andrey: Формула определения коэффициента физ.износа: "Оценка объектов в материальной форме". А.Б. Огаджанян. МИБ. Киев. 2007. Кф = 1 - (Сл/Сн)^ (Тэ/Тн), где Сл - стоимость ликвидации; Сн - восстановительная стоимость оборудования (стоимость нового оборудования); Тэ - эффективный возраст актива; Тн - нормативный срок эксплуатации. Если грубо принять Сл = стоимости металлолома. То получим разный Кф зависящий от стоимости закупки металлолома, при Сн - const. Стоимость металлолома меняется в зависимости от сезона и довольно существенно, а в нынешней ситуации она упала в 4 раза. Сн постоянной я принял условно, т.к. временной лаг изменения цен у оборудования гораздо больший по сравнению с периодами изменения стоимости металлолома.
полная версия страницы