Форум » Экспертный совет » Зависит ли рыночная стоимость от целей оценки? » Ответить
Зависит ли рыночная стоимость от целей оценки?
Kikinda: В последнюю неделю мы очень живо обсуждаем вопросы точности оценки и согласования подходов. Всем большое спасибо, за то что эти темы наконец удалось в должной мере раскрыть и прояснить хотя бы для себя. Рассуждая о согласовании подходов мы писали о том, что необходимо в том числе учитывать и цели оценки. С одной стороны, рыночная стоимость всегда подразумевает реализацию, с другой стороны оценка не всегда проиходит для целей реализации. Так может ли быть, что один и тот же объект будет стоить по разному для разных целей? Как этот факт учитывать при согласовании?
Ответов - 4
Игорь г. Львов: Проблема согласования в экспертном назначении весов и в том, что затратный достаточно хорошо не учитывает спроса и предложения. (Не уверен, что физический, функциональный и экономический износ удастся так определить, чтобы закрыть вопрос спроса... Вот и выходит, что база у него по факту не совсем рыночная.
andrey: Игорь г. Львов пишет: Вот и выходит, что база у него по факту не совсем рыночная. А если основная часть заинтересованных лиц (по другому, в данном случае не знаю как сказать) не покупает, а строится? И Оксана уже своими вопросами конкретизировала направленность ветки: Kikinda пишет: Так может ли быть, что один и тот же объект будет стоить по разному для разных целей? Как этот факт учитывать при согласовании?
Игорь г. Львов: А если основная часть заинтересованных лиц (по другому, в данном случае не знаю как сказать) не покупает, а строится? Значит дешевле строится чем покупать. Для разных целей действительно может стоимость отличаться. Но, я не примлю для целей залога РС раздувать, при приватизации - сдувать и т.д. Может РС и диапазон (для банков ликвидационную стоимость я даю в виде диапазона), но этот диапазон не "от забора и до обеда". Все имеет свои границы и подобные объекты не могут быть проданы с разницой 100% по РС. Надо искать причины, которые повлияли на сделку, т.е. нетипичные условия.
andrey: Игорь г. Львов Если не продается, это не значит, что не покупается. Предложений нет - вот Вам и ЗП во всей его красе. Одного не пойму, почему стало считаться моветоном экспертное мнение (суждение, опыт и т.д.)? Ну чем лучше "дурное" применение математического аппарата? Еще раз оговорюсь: математика, как инструмент, помогающий в работе, но не заменяющий ее. Математика очень полезна для анализа, почему и просил Баринова заходить чаще.
полная версия страницы