Форум » Экспертный совет » Что делать с недвижимостью, когда оцениваем оборудование в пользовании? » Ответить
Что делать с недвижимостью, когда оцениваем оборудование в пользовании?
Kikinda: То, что стоимость "в пользовании" оценивать можно - это понятно, хотя не всем. Однако при этом возникает некоторая проблема с недвижимостью. Получается, что есть "стоимость в пользовании", то надо еще и недвижку оценивать или по крайней мере, быть уверенным, что она юридически присутствует. Каким то образом этот момент оценщики в отчете упоминают? Я оцениваю в пользованию, только, если рядом оценщик недвижимости оценивает эту же недвижимость. Но ведь бывает, что приносят список оборудования без списка недвижимости. Как тут быть?
Ответов - 24, стр:
1 2 All
Kikinda: То что банки требуют - это их дело. Мы имеем отношение к стоимости, а не к банку. Если нет документов, что недвижимость в собственности или долгосрочной аренде, то и стоимости в пользовании может и не быть. Хотя я все же допускаю, что продажа прав собственности юридически возможна на установленное оборудование, даже если его не перемещать, а затем использовать путем сдачи в аренду.
Kikinda: Что делать с недвижимостью - вопрос открытый. Очень просто и наивно рассуждать, что можно в залог как имущественный комплекс. Но установленное оборудование только тогда приносит доход, когда оно работает, когда продукция произведенная продается, а менеджмент завода имеет все необходимое, чтобы работать. Если нет менеджмента, связей, налаженного производства, то какая будет стоимость имущественного комплекса? Также как и везде, покупатель должен быть готовенький и ждущий, чтобы проглотить чужой бизнес. Акулы сплошные. А что делать? В общем, я задумалась.
andrey: Kikinda пишет: Если нет менеджмента, связей, налаженного производства, то какая будет стоимость имущественного комплекса? Потому банки и не хотят брать в залог ЦИКи. Их интересует состояние ОФ и перспективы их продажи. Дело оценщика установить НЭИ объекта: либо продажа имущества россыпью, либо как имущественный комплекс (комплекс имущества).
Kikinda: andrey А НЭИ тут с какого боку? Как дороже что ли? Ну так я говорю, что имущественный комплекс еще сложнее оценивать на случай продажи.
полная версия страницы