Форум » Экспертный совет » Трудозатраты и стоимость оценочных услуг » Ответить

Трудозатраты и стоимость оценочных услуг

Владимир Б.: Переношу хвост темы Совет в организации оценки ТС сюда, так как тема плавно переросла в другую, не менее важную. Волку выражаю благодарность за ликбез подрастающего поколения оценщиков и развернутый ответ на поставленный вопрос. Выделенная зеленым цитата есть и в соседней ветке. Чтобы не дробить сообщение на два придумала красить в зеленый. Kikinda Kikinda пишет: [quote]Триада у нас не соблюдается. За изготовление отчета обычно дают 25%, 30% уходит на налоги, НДС, аренду офиса, какая то сумма на зарплату за подпись и все что осталось - капиталисту. Если оценщики в штате ООО, то они получают фиксированную заработную плату и тогда капиталист получает прибыль немного большую. А как у вас на тамбовщине идет распределение доходов за подпись оценщика? Одно дело выполнить отчет, другое дело отчет подписать. [/quote] Kikinda пишет: [quote]Триада у нас не соблюдается. [/quote] Если ты меня поняла в том смысле, что "триада" - это когда ровно по 33,3% всем сестрам, то это неправильно, конечно, допускается "люфт" процентов до 5-ти в обе стороны, а то и больше (кто-то в центре офис снимает, кто-то попроще, кто-то по черному часть зарплаты выдает, кто-то - нет и т.д.). Тогда - у тебя при твоих: - затраты = 30% - оценщику = 25% за работу + 5 - 10% за подпись - капиталисту = остальное картина получается весьма близкой к классической триаде. [quote]Если оценщики в штате ООО, то они получают фиксированную заработную плату[/quote] Я проводил мониторинг среди коллег по всей стране буквально. В большинстве оценочных компаний зарплата состоит из оклада и некоторого бонуса, напрямую зависящего от выручки - то есть з/п , как правило, не фиксированнная как раз. Капиталист, конечно, тянет одеяло на себя и в жизни бывает по-разному. Классическая триада характерна для стабильных компаний с опытным персоналом, знающим себе цену, где соблюдается баланс интересов работников и работодателя или, по крайней мере, у руководства есть стремление к достижению такого баланса.

Ответов - 23, стр: 1 2 All

Владимир Б.: АндрейЩ Андрей, я так понял, что тварисч не оценщик вовсе, а, наверное, учредитель или типа того - поскольку совсем уж не в теме. Поэтому надо помочь. Кроме того был затронут волнующий меня вопрос о "справедливых" пропорциях в оценочной среде. Кстати - предлагаю коллегам высказать свое мнение по такому вопросу - для объекта оценки типа отдельно стоящее здание административно-производственного назначения на земельном участке проставьте долю трудозатрат в % по выполнению отдельных видов работ и долю вознаграждения оценщика по каждому из этих видов работ: 1. инспекция объекта оценки 2. оформление раздела с общими сведениями (ТЗ, основные факты и выводы и т.п.) 3. оформление раздела с описанием объекта, поиском и анализом ИД, выбором аналогов и т.п. 4. проведение расчетов ЗП 5. проведение расчетов СП 6. проведение расчетов ДП 7. согласование результатов 8. оформление расчетных разделов 9. проверка отчета Ну - для примера мой вариант: 1. ТЗ - 15%, оплата - 10% 2. ТЗ - 5%, оплата - 5% 3. ТЗ - 20%, оплата - 15% 4. ТЗ - 10%, оплата - 10% 5. ТЗ - 10%, оплата - 10% 6. ТЗ - 10%, оплата - 10% 7. ТЗ - 5%, оплата - 5% 8. ТЗ - 15%, оплата - 15% 9. ТЗ - 10%, оплата - 20%

AMar: По трудозатратам: 1. 12% осмотр объекта оценки 2. 25% поиск аналогов 3. 8% расчеты СП (включая ЗУ) 4. 8% расчеты ДП 5. 4% расчеты ЗП 6. 4% проверка расчетов исполнителем и согласование итогов 7. 12% написание отчета 8. 12% написание анализа рынка 9. 15% Проверка расчетов и отчета менеджером

avg: 5-10% - осмотр объекта... 25-30% - поиск аналогов....самый трудоемкий процесс оценки 5-15% расчеты по ДП, ЗП, СП если нужно считать по ЗП - через смету...стоимость конечно будет выше 15- 20% - написание отчета 5-10% -анализ рынка (почему так мало -много информации есть в интернете и придумывать особо не надо, если уникальные объекты то 20-30%) 10-15% -проверка отчета и исправление


Рогова Анна: мой вариант: 1. ТЗ - 5%, оплата - 3% 2. ТЗ - 5%, оплата - 3% 3. ТЗ - 10%, оплата - 3% не заметила что сюда входит поиск аналогов. он у меня в СП. 4. ТЗ - 18%, оплата - 20% 5. ТЗ - 18%, оплата - 20% 6. ТЗ - 18%, оплата - 20% 7. ТЗ - 8%, оплата - 6% 8. ТЗ - 10%, оплата - 10% 9. ТЗ - 8%, оплата - 15%

Kikinda: Андрей, трудозатраты - понятие растяжимое. Одно дело - время высококлассного специалиста, другое дело - помощника оценщика. Мы делаем немного по другому. Составляем подробно смету, где расписываем все возможные операции, потом определяем какого калибра оценщик может сделать этот кусок отчета и расписываем по категориям и по ценам, которые за 1 час работы полагаются оценщику. По поводу оплаты, то у нас стандартно выходит примерно 25% от заработанной суммы на гонорар, хотя чаще бывает больше. Если объекты сложные, то больше 25%.

avg: Оксан...причем тут трудозатраты и оплата стоимости? Речь шла о другом - калькуляция стоимости оценки.. 25% - это в принципе нормально для "чужого" заказчика....для своего....это 50-80% обычно может быть (при условии, что и отчет делает оценщик...а от фирмы - плата за "флаг" только)

Владимир Б.: avg пишет: это 50-80% обычно может быть Тебе лично сколько платят "для своего"? "Обычно", мля...

andrey: avg пишет: Оксан...причем тут трудозатраты и оплата стоимости? Речь шла о другом - калькуляция стоимости оценки.. avg пишет: 5-10% - осмотр объекта... 25-30% - поиск аналогов....самый трудоемкий процесс оценки 5-15% расчеты по ДП, ЗП, СП если нужно считать по ЗП - через смету...стоимость конечно будет выше 15- 20% - написание отчета 5-10% -анализ рынка (почему так мало -много информации есть в интернете и придумывать особо не надо, если уникальные объекты то 20-30%) 10-15% -проверка отчета и исправление Гы-ы-ы!!! Тут ваша ветка, но ... (твои любимые многоточия) Андрей, ты прям и правда какой-то сам не свой: проценты у тебя не бьются, термины путаются

avg: andrey сам ты там небьёшся...... проценты примерные и естественно все зависит от объекта оценки. Владимир Б. пишет: Тебе лично сколько платят "для своего"? тебе сразу тут написать? или на почту ответить.....все реквизиты и т.д. если кратко.....то есть фирмы которые платят до 30-40% только за заказчика....

Владимир Б.: avg Всё у тебя - не как у людей..................многоточливый вы наш.............. 40% агентские..... 80% - оценщику за работу...... Звери алчные, пиявицы ненасытные! Что вы бедному капиталисту оставляете?

Дмитрий: Владимир Б. пишет: Что вы бедному капиталисту оставляете? Удовольствие от ведения собственного дела!!!!!! Это то же что стоит!!! (А я буду восклицательные знаки ставить )

Владимир Б.: Дмитрий пишет: Это то же что стоит!!! По расчетам Удава это стоит -20% На что только не пойдешь для поддержания статуса капиталиста

ДУСТ: Владимир Б. пишет: 80% - оценщику за работу...... 8,5 лет в оценке, больше 30% капиталист работнику не заплатит, сказочники Вы мои

Мисовец: ДУСТ пишет: 8,5 лет в оценке, больше 30% капиталист работнику не заплатит, сказочники Вы мои У меня 45%

ДУСТ: Мисовец пишет: У меня 45% Как то упустил нить, извините, работнику 45% за что, можно в личку.

Kikinda: Тут коллеги за капиталистов беспокоятся. Если капиталист силен, то может писать всякую муть. Видела тут недавно отчет, который по форме откровенная лажа и который стоил 150 000 руб. Я бы такой объект оценила гораздо лучше, взяла бы 50 000 и все остались довольны. Оценка - это услуги и во многом это искусственно созданный рынок, на котором зависимости "цена-качество продукта" нет. 45% работнику - это крайне нерентабельно, если учесть, что налоги минимум 15% съедают. Полагаю, что такому работнику говорят искаженную цифру по стоимости заказа. Пост Горбунова я что то так и не поняла. О чем это он? Чужой заказчик - свой заказчик - 80% за своего.

ДУСТ: Kikinda пишет: 45% работнику - это крайне нерентабельно, Вот она капиталистическая сущность

Владимир Б.: ДУСТ пишет: сказочники Вы мои Внимательнее ветку надо читать, сударь! Решительно отмежовываюсь от незаслуженного титула "сказочник"! Авторство 80% гонорара оценщика принадлежит г-ну Удаву (см. пост от 14.05.09 08:21.) avg пишет: ....это 50-80% обычно может быть (при условии, что и отчет делает оценщик... Я же его - только цитировал. Более того - выражал несогласие - это очевидно, по-моему, для любого человека, способного понимать юмор в виде иронии Мои же личные воззрения на этот вопрос изложены на этой ветке - по-моему, достаточно ясно даже для человека и вовсе без чувства юмора.

Владимир Б.: Мисовец пишет: У меня 45% В т.ч. НДФЛ + ЕСН - или как?

Владимир Б.: avg пишет: причем тут трудозатраты и оплата стоимости? Речь шла о другом - калькуляция стоимости оценки.. Как-то не заметил этот вопрос в прошлом году. Иначе - задрал бы. Вроде бы - уже был май месяц, а товарищ явно с мороза забежал.

ДУСТ: Владимир Б. пишет: Ну - для примера мой вариант: 1. ТЗ - 15%, оплата - 10% 2. ТЗ - 5%, оплата - 5% 3. ТЗ - 20%, оплата - 15% 4. ТЗ - 10%, оплата - 10% 5. ТЗ - 10%, оплата - 10% 6. ТЗ - 10%, оплата - 10% исключим (для оборудования) 7. ТЗ - 5%, оплата - 5% 8. ТЗ - 15%, оплата - 15% 9. ТЗ - 10%, оплата - 20% исключим Итого 70% отсюда и мысль о сказочниках

Мисовец: Ребята, я не собираюсь подробно ничего рассказывать, моя зарплата составляет 45% от выручки, получаемой фирмой за выполненный отчет. За что? Ну, глаза у меня, видимо, красивые. :)

ДУСТ: Мисовец пишет: За что? За брэнд



полная версия страницы