Форум » Экспертный совет » Движимость или недвижимость? » Ответить

Движимость или недвижимость?

Kikinda: В ГК РФ есть определение, что к движимому имуществу относится все, что не относится к недвижимому. Прочитала определение студентам, хохот стоял минуты две. Но нам, взрослым и серьезным оценщикам не до смеха. Эта тема является ответвлением темы О том, что хотят проверяющие. Если уж эта тема назрела сама собой, то давайте продолжать здесь. Вопрос "движимость - недвижимость" часто возникает у проверяющих, особенно если они сами специализируются на недвижимости, а проверяют отчеты по движимости (отчет Андрея про дебаркадер). Игорь г. Львов пишет: [quote]Конечно. Рецензирование отчетов других оценщиков кроме пищи для размышлений, иногда шока, дает возможность взглянуть на себя со стороны и учесть ошибки других. [/quote] К сожалению, не все рецензенты такие критичные к себе, как наш Игорь. Очень похожая тема наблюдалась здесь. Но туда я переносить не стала, хотя АННЭИ встает при оценке в первую очередь. С трудом определилась куда перенести написанное. Если будут какие предложения по названию темы, предлагайте.

Ответов - 28, стр: 1 2 All

Kikinda: Доцент А как сами собственники определяют - оформлять или нет?

Мисовец: Kikinda пишет: А как сами собственники определяют - оформлять или нет? Я думаю, когда продать хотят или подарить, то их в БТИ Центры регистрации посылают, а БТИ говорит: да, недвижимость, плати....

Доцент: Да не только. В позапрошлом году столкнулся с ситуацией, полетели заказы на оценку "постановка на бух учет объетов недвижимости". Была какая то проверка муниципальных предприятий (больницы и другие всякие МУП) и были выявлены безхозные объекты. Вот и прищлось оценивыть заборы, тротуарные дорожки, всевозможные хозпостройки. А после принятия на баланс - оформление соответствующих документов.


andrey: Доцент Так, а в чем проблема? Как я понял, вся проблема продолжения ветки сводится к идентификации имущества. Зачем выдумывать велосипед? Идентификация для того и существует, чтобы фантазий поубавить.

Доцент: andrey Да в принципе у меня нет ни каких проблем, просто поделился мыслями с ВГ.

Владимир Б.: Несколько лет назад город хотел приватизировать систему уличного освещения, но когда покупатели просекли, что власти их собираются заставить оформить СГРП на каждый осветительный столб, а еще про землю под ними крепко задумались... Короче - так и не состоялась приватизация :) Меня что во всех подобных историях напрягает? То что водораздел между движимым и недвижимым проходит по перемещению "без несоразмерного ущерба их назначению" Ну - так законодатель написал. Только вот - что такое "несоразмерный ущерб" - объяснить забыл. :(

Игорь Б.: Владимир Б. пишет: водораздел между движимым и недвижимым проходит по перемещению "без несоразмерного ущерба их назначению" Опубликовано в журнале "Бухгалтерские вести" №21 от 7 июня 2011 года : Движимые вещи могут свободно перемещаться вместе с теми лицами, которым они принадлежат, могут быть индивидуально-определенными или родовыми и, как правило, являются заменимыми. Содержащийся в п. 1 ст. 130 ГК РФ перечень недвижимых вещей не является исчерпывающим, поскольку законом им может быть признано и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ особым объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, который может быть самостоятельным предметом купли-продажи, аренды, залога и других сделок. Основная особенность предприятия как объекта прав заключается в том, что в его состав включается все имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности. Виды движимого имущества Пунктом 2 ст. 130 ГК РФ к движимому имуществу отнесены все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. По общему правилу права на движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей (п. 2 ст. 164 ГК РФ), например с некоторыми ограниченными в обороте вещами. В этом случае она имеет правоустанавливающее значение и влияет на действительность соответствующих сделок. Ее также не следует смешивать с технической регистрацией некоторых движимых вещей, например автомототранспортных средств или стрелкового оружия в соответствующих органах внутренних дел. Такая регистрация может влиять лишь на осуществление гражданских прав, но не на их возникновение, изменение или прекращение. Различия движимого и недвижимого имущества Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимого и движимого имущества по следующим критериям: • отчуждение и приобретение недвижимых вещей связано с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами (ст. 164, 223 ГК РФ), доступной для ознакомления третьим лицам. Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе; • предусматривается различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ) и вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ); • ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей (ст. 338 ГК РФ); • наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей (при наследовании) - по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя; • споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей (ст. 30 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации), споры об аналогичных правах на движимые вещи - в месте нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а в случаях, указанных в законе, - в месте, определяемом по выбору истца (ст. 29 ГПК РФ). http://www.dp.ru/a/2011/06/07/Dvizhimoe_i_nedvizhimoe_imu/

Kikinda: http://av-ue.ru/avenue.php?p=sud_pra_objekt.htm Довольно интересная статья по теме. СТАТЬЯ Артельных И.В., эксперта журнала «Российский налоговый курьер» «Критерии, по которым суды оценивают, является объект движимым имуществом или относится к недвижимости



полная версия страницы