Форум » Полезное » Некоторые формальности для отчетов » Ответить
Некоторые формальности для отчетов
Kikinda: Читала как эксперт отчеты, да и смотрела для сравнения те, которые у меня сохранены на компе и увидела, что у нас есть проблема с двумя формальностями, но которые очень важные: 1. Объект оценки 2. Имущественные права Каждый оценщик пишет по разному. Ясно, что в объект оценки стремятся воткнуть как можно больше слов - и про количество и про местоположение и даже про возраст. В одном отчете видела, что вообще целая таблица с техническими характеристиками и годами вставлена в объект оценки. Кто то пишет примерно так: автомобиль, гос. номер 11111 и т.д. Может кто то слышал или читал как лучше обозначать объект оценки? Надеюсь, что дискуссия не перейдет на обсуждение - что оцениваем имущество или право на него. Перетерли уже на 15 раз. Аналогично и про имущественные права. Кто то пишет, что это право собственности. Но я пишу кому принадлежать имущественные права. Еще видела пару диких конструкций типа "имущественные права не обозначены", "выяснить имущественные права не представляется возможным". А как правильно? Тема для выяснения формальностей, без знания которых так сложно.
Ответов - 6
andrey: Могу посоветовать внимательно почитать Гражданский кодекс.
Мисовец: У нас структура задается пунктом 17 ФСО-1 и ст. 11 ФЗ-135. В п. 17 написано, что в Задании на оценку надо указать объект и права, т.е. тут коротко, ну а в ст. 11 сказано, что надо уже точное описание объекта оценки и потом перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Т.е. в идеале пишем: Задание на оценку: Объект оценки: тут кратко род/вид/подвид, например право собственности на Квартиру двухкомнатную в многоквартирном жилом доме. Или Рыночная величина ставки аренды на Токарный станок 1К62. Впрочем, по конструкции ст. 5 ФЗ-135, где упомянуты и вещи, можно и без прав. Имущественные права: право собственности Иванова Ивана Ивановича, что подтверждается свидетельством ... или право собственности РФ, право оперативносго управления МУП "Приплыли", что подтверждается "Заданием на оценку в составе договора № .... от ..., ну или чем оно там подтверждается. Ну а гос.номер, и прочие таблицы это ниже в разделе точное описание объекта оценки. А потом и документы в спец.разделе. Ну а то, что оценщики пишут по разному, ну так то не беда, главное чтобы понимали, что пишут.
Kikinda: Мисовец Это точно, главное, чтобы понимали. А еще лучше, когда вопросы не задают. Потому ветку и открыла. А если у меня движимое имущество, то пользоваться ст. 5 ФЗ-135? А если объектов много? Про много объектов я пишу: Объект оценки - право собственности на объекты движимого имущества, в кол-ве 18 шт., расположенные по адресу: Москва, ул. А уже имущественные права: Право собственности на объект оценки принадлежит Васе, что подтверждается договорами купли продажи. Был на проверке отчет с земельными участками. Объект оценки - земельные участки (582 участка). Нигде в отчете я не нашла про категорию прав и назначение. Так что лучше, когда все выверено, чтобы представители нечистой силы на вроде меня не ломали ноги в чужих отчетах.
Kikinda: Еще про формальность хотела написать следующее: Часто вижу в отчетах, пишут, что оценивается машины и оборудование. Это неправильно с позиции нашего гражданского кодекса. Правильно писать "движимое имущества". Термина "машины и оборудование" нигде нет. В МСО и то по другому написано. Но это перевод, причем своеобразный.
Мисовец: Kikinda пишет: Еще про формальность хотела написать следующее: Часто вижу в отчетах, пишут, что оценивается машины и оборудование. Это неправильно с позиции нашего гражданского кодекса. Правильно писать "движимое имущества". Термина "машины и оборудование" нигде нет. В МСО и то по другому написано. Но это перевод, причем своеобразный. Я думаю, это перебор. Возможно, что по некому гамбургскому счету "дивжимое имущество" и вернее "МиО", да только и "МиО понятно всегда и всем и даже чуть более конкретно, чем "движимое имущество". А вот когда будут трактора вместе с коровами и зерном в элеваторе, тогда да, напишу "имущество", ну а адреса, и всё остальное ниже в списках. Например, делая кадастровую оценку 67 ЗУ из земель поселений в одном отчете я написал: Объект оценки: Земельные участки на территории г. Бийск (согласно реестру - Таблица 2) Проверяли все подряд, в т.ч. Москва, замечания не было.
Kikinda: ФСО-1 (п.17) требует написать про имущественные права. Что сюда писать? Сколько смотрю разных отчетов - у всех по разному. Кто то пишет "Оценивается право собственности", кто то, что право собственности принадлежить, кто-то перечисляет документы на право собственности. Так что же подразумевалось в ФСО?
полная версия страницы