Форум » Служба спасения » .. » Ответить
..
arhexp:
Ответов - 7
arhexp: Доброго дня всем. Кто-нибудь сталкивался с подобным: При оценке запасов предприятия по строке 210 баланса, там в составе счет 97 Расходы будущих периодов, и в нем, кроме прочих, - произведенные расходы по ремонту АРЕНДУЕМОГО здания. Из договора аренды дословно следует: В случае досрочного расторжения Договора по иниц Арендодателя, или его отказа от пролонгации договора, АрендоДАТЕЛЬ возмещает Арендатору расходы по созданию неотделимых улучшений.... Дилемма в следующем - если принимать к расчету - как оценить вероятность возврата данных сумм, не имея данных о платежесособности Арендодателя. А также "оговорка" в договоре про "инициативу Арендодателя"....вопрос я думаю понятен. Ваши мысли, уважаемые коллеги ???
arhexp: ...а интересно комунить, какое решение данной задачи ?
Мисовец: При отсутствии специальных сведений, Оценщику следует принимать будущие действия сторон договора аренды, как разумные. Разумным же будет, по-видимому, арендатору, который провел ремонт, продолжать аренду, т.к. иначе зачем он проводил ремьнт, арендодателю, который согласился возмещать расходы, тем более, нет смысла расторгать договор аренды, выплачивая компенсации. Поэтому обоснованное предположение состоит в том, что договор аренды будет исполнен сторонами в течение всего срока аренды указанного в договоре, в итоге договор будет прекращен в связи со сроком его окончания, т.е. не по инифиативе арендодателя, и никакой компенсации не будет. Иных предположений без оснований не сделать.
arhexp: мммм....Разумное предположение. Но поскольку не дождался ответов, а срок сдчи отчета сегодня, посчитал по другому. Поскольку объект оценки был вексель(уже срочный, т.к. мораторий на досрочное гашение истек), при расчете обеспеченности векселя счел возможным сделать расчет стоимости предприятия через МЧА (денежный поток нулевой, предприятие в стадии формирования). Дойдя до запасов и столкнувшись с озвученной проблемой, сформулировал мысль и обосновал таким образом, чтобы перенести потраченные суммы в состав ДЗ. и посчитал уже по методике расчета ДЗ. Вообще интересно скинуть на суд общественности отчет, для рецензии, т.к. очень интересно и полезно будет знать мнение коллег.
Сибириус: arhexp пишет: ...Поскольку объект оценки был вексель(уже срочный, т.к. мораторий на досрочное гашение истек), при расчете обеспеченности векселя счел возможным сделать расчет стоимости предприятия через МЧА (денежный поток нулевой, предприятие в стадии формирования). Вексель с мораторием на досрочное гашение - любопытно. Пожалуйста, пришлите фотографию векселя и отчёт.
arhexp: Сибириус Мораторий - в том смысле, что оплата по предъявлении, но не ранее опред.даты. Которая уже наступила.
Сибириус: arhexp пишет: Мораторий - в том смысле, что оплата по предъявлении, но не ранее опред.даты. arhexp, уже лучше… Остаётся принять, как данность, что векселей срочных и бессрочных, с мораторием и без оного не существует. Как не существует и процедуры "досрочного гашения" векселя. А отчёт об оценке пришлите, если действительно считаете, что Вам это необходимо.
полная версия страницы