Форум » Служба спасения » arnold Мне кажется.. » Ответить
arnold Мне кажется..
Kikinda: arnold Мне кажется, что здесь нужна существенная реформа и отделять оценщиков от страховщиков. Всем известно, что многие банки имеют "своих" оценщиков. Пожалуй, этот термин надо пояснить. Свой оценщик - это оценщик, который знаком с представителями кредитного отдела. Кредитный отдел отправляет клиента только к "своему" оценщику, "свой" оценщик отдает откат кредитному отделу. Можно ли поручиться за качество отчетов того, кто ежемесячно приносит 15-20% от суммы на оценку? И можно и нельзя. С одной стороны, "своя" компания может быть и плохой и хорошей, но с другой стороны, она не пускает на рынок другие компании, а значит препятствуют свободной рыночной конкуренции, где главный принцип - установление равновесной цены на поле "цена-качество". И эти деньги идут не в банк (хотя бывает, что в банк), а лично сотрудникам кредитного отдела. С одной стороны - это полулегально в плане того, что не платят налоги, что предпочтения не просто хорошей компании, а той, с которой есть сговор. В чем может поискать "дыры" ФАС? Наверное об этом я написала. Вывод? Публикации отчетов тут будут противозаконны, потому что стоимость имущества часто - коммерческая тайна (если, конечно, имущество не общее, т.е. государственное). А вот клиенты банков должны быть в курсе того, что имеют право принести отчет об оценке своего имущества от любой компании...потому как все оценщики должны руководствоваться законом об ОД и ФСО.
Ответов - 6
dewqas: НЕ совсем согласен Kikinda пишет: Свой оценщик - это оценщик, который знаком с представителями кредитного отдела. Свой оценщик - это оценщик в первую очередь имеющий акредитацию в банке, фирме и прочем. Соответственно этот Оценщик знаком с требованиями банка и соответствует им. А вот к кому из 10 акредитованных оценщиков вас пошлет кредитный инспектор это уже вопрос к прокуратуре. Kikinda пишет: С одной стороны, "своя" компания может быть и плохой и хорошей, но с другой стороны, она не пускает на рынок другие компании, а значит препятствуют свободной рыночной конкуренции, где главный принцип - установление равновесной цены на поле "цена-качество". Почему это вдруг не пускает. Пускает, но это не значит, что конкуренты смогут удержаться в данном сегменте рынка. Есть банки жестко регламинтирующие количество аккредитованных оценщиков, но таких мало. А так пожалуста, аккредитован оценивай. Есть еще один момент на который уважаемая ворона не обратила внимание. У каждого оценщика есть образующие бюджет компании. Так вот. Если крупная компания хочет взять милиардный кредит (либо открыть кредитную линию), то тут уже оценщика выбирает эта самая фирма, а не банк. Ибо таких клиентов единицы и с ними надо дружить...
Kikinda: dewqas пишет: Соответственно этот Оценщик знаком с требованиями банка и соответствует им. Оценщик должен соответствовать требованию ФЗ и конкурировать по параметру цена-качество, а не по параметру личные связи-размер отката. Дима, в банк, где есть несколько "аккредитованных" оценщиков пробраться почти что невозможно, даже, если я знаю, что я пишу в несколько раз лучше. А банк пускай проверяет отчеты, но не отравляет клиентов к "своим" оценщикам.
dewqas: Kikinda пишет: Оценщик должен соответствовать требованию ФЗ и конкурировать по параметру цена-качество, а не по параметру личные связи-размер отката. Как "Независимый" оценщик полностью согласен. Но есть различные НО. Извините за тафталогию. Приходит заказчик в банк и первый раз слышит про оценку. Где ему искать этих самых "специалистов в области консалтинга", тут и появляется реклама. Реклама не в СМИ, а непосредственная реклама проводимая "Рекламным агентом" (читай Кредитным инспектором). А за эту рекламу он и получает "ОТКАТЫ". А по поводу в банк, где есть несколько "аккредитованных" оценщиков пробраться почти что невозможно , совсем не согласен. Пробиваемся же как-то. Хотя у нас провинция все таки. Может лет через пять будет так же как и у вас... Далее есть еще один вопрос про лень банковских проверяющих. Им видите ли удобней проверять шаблонированные отчеты одной фирмы, чем абсолютно разнообразные по составу и одинаковые по содержанию отчеты различных фирм. Отсюда и появляется понятие своих оценщиков. Непосредственно по работе с банками. Требования даже в различных филиалах одного банка различные. Определяемая стоимость может называться по разному. В одном случае это специальная, в другом ликвидационная стоимость, в третем Стоимость при сокращенном сроке экспозиции. И попробуй пойми если ты не "в теме", что же от тебя требует банк. Из-за этих нюансов и проблемы... Но на сколько я знаю такие проблемы не только с банками. "Свои" оценщики у РАО ЕЭС, РЖД, Газпрома и прочих. Так почему же мы обсуждаем только банки?
dewqas: дошли руки и до статьи. Кит-Финанс вообще сложнейший клиент. Для сотрудничества с ним пришлось полностью переделывать структуру отчета. Да и стоимость наших услуг у них устанавливается Питером, а не нами. Как говорится: "не хочешь не работай". Но все таки работаем, т.к. это наш хлеб...
dewqas: Так ни кто и не спорит. Нас даже с аккредитацией не пускают в Возраждение, ВТБ и многие другие. А из некоторых банков звонят сами кредитные инспектора и ставят свои условия по поводу вознаграждений. Ни кто с этим не спорит. Но в данном случае заказчик как говорится всегда прав. А заказчиком в любом случее выступает банк, который рискует своими средствами. И как не старайся мелкий заказчик всегда пойдет на поводу у банка. И сам себя уже цитировать буду "Свои" оценщики у РАО ЕЭС, РЖД, Газпрома и прочих. Так почему же мы обсуждаем только банки? Вопрос-то не в банках. А в коррупции присутствующей на любом предприяти,да и не только...
Дмитрий: dewqas пишет: А в коррупции присутствующей на любом предприяти,да и не только... Ну не коррупция, а коммерческий подкуп. Другая статья и другой срок, что немаловажно. А потом, на ближайший год заказы от банков пооценки залогов по кредитам предприятиям сильно уменьшиться, если не прекратиться вовсе - кризис ликвидности, как ни как. А квартиры под ипотеку ценить - не больно то и хотелось. Вот сейчас осенью был большой объем по выкауам облигаций по офертам, с большим трудом предприятия справились - хотя прогнозировались дефолты. Это к тому что скоро пойдут дефолты по кредитам и облигациям и начнуть реализовывать предметы залога, вот тогда может еще радоваться будете, что мало заказов было, ну как солидарная ответственность наступит в сумме превышения. А если учесть, что многие банки, даже входящие в 20,до сих пор живут по "понятиям" ...
полная версия страницы