Форум » Служба спасения » Оценка зеленых насаждений » Ответить
Оценка зеленых насаждений
niki2302: Здравствуйте уважаемые оценщики! Интересует информация по оценке зеленых насаждений (деревьев), методика. Прошу у Вас помощи.
Некоторый другой: Думаю, что любое измерение есть придумывание. Измерьте линеечкой ширину тертадки. 12,4 см? Вы удовлетворены? Да! Потому, что точнее вам не надо. Вот и придумали результат. На самом деле там 12,43 см микрометром. Но, на самом ли деле? А лазерным - 12,432765 см. И т.д. Для кого-то 12,4 см - истина, а кому-то - выдумки.
Мисовец: Ну, так тоже нельзя. Измерение ширины тетради совсем не придумывание. Шаг 1: Решаем какая точность нас устроит Шаг 2: Выбираем соответствующие инструмент и метод измерения, если требуемая точность велика, выбираем также набор условий измерения: температуру, давление, влажность и т.п. Шаг 3: Измеряем Но вот если тетрадку не дали, а сказали, знаешь, есть одна тетрадка, сам я её не видел, но отец рассказывал, что она из бумаги, в ней 48 листов. Стоила она тогда 20 копеек. Скажи, какая у неё ширина и заметь, отвечаешь имуществом...? Вот это и будет ОД в РФ.
Некоторый другой: Тетрадку дали. У тетрадки много параметров, характеризующих ее свойства, в т.ч. ширина и стоимость. Интересует стоимость. Наиболее вероятную ширину мы уже измеряли, используя измерительный (все приборы с той или иной погрешностью врут), сравнительный (а какая ширина у таких же тетрадок, что пишут? что говорят?), глазомерный (у меня глаз - алмаз) подходы. Шаг 1: Решаем какая точность измерения стоимости нас устроит. Уп-ссс... Пока не разобрались. Шаг 2: Выбираем соответствующие инструмент и метод измерения. Выбрали: ЗП, СП и ДП. Шаг 3: Измеряем Что получили? Не знаем. С точностью не разобрались (см. Шаг 1). Пока, я так думаю, оценщики желают даже измерителей тетрадок перещеголять. Те после вековых потуг уже поняли, что невозможно "точно" что-то измерять. Поэтому и появилась статистика с дисперсиями, матожиданиями и т.п. Оценщики - нет. Давай нам, чтоб точно. Без придумываний и умных статистических слов. Чтоб глядя в глаза покупателю и продавцу, сидящих в условиях конкуренции в гаштете деревни Н, располагающих полной!!!? информацией обо всем и о предмете торга тоже, изречь - рыночная стоимость такая-то. Все в счастье, за исключением оценщика, соображающего об чем-то о своем. Может быть об имуществе?
Дмитрий: Некоторый другой пишет: Чтоб глядя в глаза покупателю и продавцу, сидящих в условиях конкуренции А что я помню, вот так же мы сидели, я, Продавец и Покупатель, и я им объяснял, почему Покупатель хочет меньше чем это стоит, а Продавец больше. А я посчитал правильно. Убедил за месяц. Это продажа бизнеса была.
Владимир Б.: Мисовец пишет: Четвертый шаг, это когда сделок просто нет. Вот не продают дороги, куски теплотрассы в действии, клёны в озеленении городов, Ничего не имея против Вашей классификации - почему же сделок нет, когда повсеместно застройщики заказывают озеленение в соответствующих организациях, а те его и проводят за плату? И каждый клён - будьте уверены - будет заказчиком оплачен. Думаю - такое даже в Бийске бывает. Ну разве что вместо клёнов - более подходящее к климату растение. П.С. Не так давно имел место быть случай продажи именно "куска действующей теплотрассы" а также "куска трубопровода ХВС" и "куска канализации". Если интересно - могу рассказать подробности. Случай, конечно, не из массовых - но всё же был.
Дмитрий: Владимир Б. пишет: Если интересно - могу рассказать подробности. Интересно. Затратный понятно - Ко-Инвест "Ифраструктура" Сравнительный - наверно отказ Доходный - плата за транспортировку по утвержденым расценкам?
avg: Вот как раз, сейчас занимался поисками аналогов по недвижке. Случайно, встретилось - продается ТП - площадь - 1 кв.м. Стало интересно, выяснив более подробно, стало все ясно - с нее можно получать доход. Для таких объектов Дмитрий правильно написал: ЗП - будет, ДП - будет, с СП - врядли найти удасться. и она по ЗП стоит дешевле, чем ДП - понятно почему - подключиться сейчас к электроэнергии достаточно сложно, дорого и долго бывает. Так же и по многим другим передаточным устройствам и сетям - часто слышал, что это сдается в аренду, т.е. получать доход можно. Единственно, это, как правило, не получается сделать, когда сдается (или) продается имущественный комплекс - тогда там все в куче, разделить сложно. Так что, можно и клен продать и трубу, и эл.провод.
Владимир Б.: Дмитрий пишет: Интересно. Ну я, собственно, не технологию оценки имел в виду, а сам факт такой продажи. А было очень просто: было куплено здание без водоснабжения и канализации, а новому владельцу по технологии это было нужно. Но пришлось тянуть до ближайшего коллектора самому трубы. Тут же нашлись охотники врезаться в его трубы, поэтому он оформил свои права на них (что нечасто бывает). Потом, при продаже здания - он это свидетельство предъявил покупателю к оплате. И получил-таки отступного под угрозой выкопать всё нафиг.
Игорь г. Львов: Владимир Б. пишет: И получил-таки отступного под угрозой выкопать всё нафиг. Жесть.
Владимир Б.: Ну - мужик и правда потратился
полная версия страницы