Форум » Служба спасения » Как определить к какому подходу принадлежит метод » Ответить
Как определить к какому подходу принадлежит метод
Дмитрий: Вот что-то запутался. Метод удельной единицы это затратный подход или сравнительный? А построение регрессии это метод удельной единицы или самостоятельный метод? И какого подхода?
Ответов - 5
Yri G: Ржунимагу... Метод расчета по удельным затратным показателям - затратный подход (АПК, Основы оценки стоимости МИО, стр 175). Метод расчета с помощью затратных корреляционн-регрессионных поазателей - затратный подход (АПК, Основы оценки стоимости МИО, стр 175). Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям - сравнительный подход (АПК, Основы оценки стоимости МИО, стр 147). Способ построения уравнения регрессии - сравнительный подход (АПК, Основы оценки стоимости МИО, стр 130). Как Вы лодку назовете, так она и поплывет...Ну в общем, явно не доходный.
andrey: Дима! Когда ты оцениваешь недвижку, почему тебя не пугают удельные единицы оценки, например, по УПВС - м.кв., и СП - м.кв.? Там тоже много влияющих факторов на стоимость удельной единицы. А регрессия, так она вся состоит из удельных единиц. Ты уже путаешь обработку данных с методологией подбора данных.
Владимир Б.: Дмитрий Федотова в своих книжках пишет - затратный Григорьев+Островский писали про подобные методы в книжке "Имущественный подход" Другие авторы считают подобные методы (расчет стоимости "килограмма станка") относящимися к СП Тут наверное так - если сравнительная единица определяется для нового строительства (оборудования), т.е. служит потом основой для определения ПВС - это ЗП. А если для объектов б/у - тогда сравнительный
Дмитрий: А разве ПВС только в затраном определяется? А в сравнительном, когда оценка " в пользовании" ведь то же и затраты на монтаж и прочие сопутствующие расходы учитывать нужно.
Kikinda: Надо подходить так: подход - это общая концепция расчетов, а метод - это последовательность шагов для расчета. По удельным показателям сложно понять к какой концепции относится подход. Вроде бы и затратный и сравнительный. Но я обычно отношу к Затратному подходу. Наверное по привычке. Но много ли затратного в затратном подходе?
полная версия страницы