Форум » Служба спасения » Как оценить газопровод? » Ответить
Как оценить газопровод?
bedi: Я очень редко занимаюсь оценкой движимого имущества. Сейчас пришлось оценивать трубопровод. Подскажите, пожалуйста, где можно найти цены для сравнения или для вычисления затрат на строительство.
Ответов - 18
dewqas: Цены на строительство обычно берутся по сметному расчету. А вообще воопрос не по теме немного. Смонтированный газопровод это скорее недвижимость, а конкретно сооружение. Так что берите у заказчика сметы и пересчитывайте их на дату оценки.
bedi: balshoe spasibo za savet, navernoe tak i sdelaiu, no gde vziat sravnitelnie obiekti? А может быть лучше оценивать только затратным и доходным?
bedi: ili acenit tolko zatratnim i daxodnim metodom?
dewqas: Откажись от сравнительного. Т.к. аналогов не найдешь. Мы так с ЛЭП попадали. Вся информация закрыта. Результатов торгов просто нет. Их с баланса на баланс переписывают.
bedi: okean blagadarnosti. vi menia ochen pamagli
Kikinda: Вроде как то по Ко-инвест или по УПВС можно. Та же стоимость строительства. Единственное но - прокатят ли в Грузии наши советские УПВС.
Владимир Б.: bedi По газопроводам найти данные для сравнительного попытаться можно. Торги всё-таки проходят и данные о них обязаны публиковать. Ну а затратный - если смету Вам не дадут, считайте по УПСС, на худой конец - по УПВС.
Северславович: А Газпровод какой - надземный, подземный, сталь или полиэтилен? Если мне память не изменяет, то в УПВС только подземка и сталь. Тут по хорошему смета нужна, либо самому составлять, либо запрашивать - в свое время я сравнивал УПВС с реальной сметой на строительство газопровода, разброс был большим.
Kikinda: Северславович Вполне возможно, что разброс был большим из-за индексов. Какие индексы вы применяли?
AMar: Полиэтиленовые газопроводы? По-моему, таких не бывает... Газопровод-то какой? Магистральный? Если есть смета на оцениваемый газопровод - проблем нет, надо только правильно пересчитать (очень рекомендую стоимость трубы пересчитывать по рынку, а не индексами). Если нет на оцениваемый, но есть на какой-то другой, то можно поступить так: В стоимости, например, магистрального газопровода 55-70% приходится на стоимость трубы. Поэтому по тому объекту, по которому есть смета считаем коэффициент стоимость строительства/ стоимость трубы, потом считаем стоимость трубы по нашему объекту и применяем коэффициент.
AMar: Ух ты ... оказывается бывают полиэтиленовые трубы для газа: http://utro.ua/news/2007/05/16/47362.shtml
Владимир Б.: Северславович пишет: Если мне память не изменяет, то в УПВС только подземка и сталь А если мне моя - то в 29 сборнике есть и полиэтилен и даже асбоцемент
bedi: balshoe spasibo druzia, vi mne ochen pamagli. sravnitelnie obiekti konechno est, no set gazoprovoda u nas takoi vapros, chto prodaja reshaetsia na vishem urovne i ceni na sdelki savsem ne saatvetstvuet realnosti, po etomu ne magu ix brat dlia sravnenia. smeta ne sushestvuet, pridiotsia delat samomu. vi tam gavarili pro UPSS ili UPVS, no gde ix naiti ne smojete padskazat?
Владимир Б.: bedi С УПВС проще http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_1111113.htm Сборники УПСС качаем за плату в издательстве КО-ИНВЕСТ http://www.coinvest.ru/index.php В любом случае - Вам понадобится свежий сборник "Индексы цен в строительстве" от КО-ИНВЕСТ, чтобы проиндексировать полученный результат на нужную Вам дату оценки.
Владимир Б.: bedi Однако - Ваш сайт не очень гостеприимный: инфицирован червем Win32/Nuwar.CJ
Лескес Максим: УПВС для Грузии прокатят, поскольку они создавались еще во время, когда мы еще плыли в одной лодке. Что касается результатов по Ко-инвест и УПВС, то они очень значительно могут отличаться. Если есть время и знание основ сметного дела - можно попробовать подсчитатьориентировочно по ГЭСН (если трубопровод небольшой протяженности, не относится к уникальным и залегает в простых геологических условиях). Получите 3 разных варианта - будете понимать, какой из них будет наименее точно отражать реалии, от него откажитесь, вычислите стоимость на основе оставшихся... Не забудьте про прибыль девелопера (предпринимателя). Ее можно взять на уровне рентабельности соотв. отрасли (трубопроводный транспорт).
Владимир Б.: Лескес Максим пишет: Что касается результатов по Ко-инвест и УПВС В этом контексте - УПСС, наверное, имелись в виду?
Лескес Максим: УПСС- более широкое понятие. Я говорил - про УПСС, которые выпускает Ко-инвест.
полная версия страницы