Форум » Служба спасения » Оценка голландской теплицы » Ответить
Оценка голландской теплицы
Marika: Добрый день! Оцениваю комплекс теплиц одного с/х предприятия города. Теплица голландская с ситемами зашторивания, микроклимата, капельного полива и пр. 1. Нашла парочку аналогов подобных комплексов теплиц. Но они идут разной площади. Один в два раза больше, другой в два раза меньше. Будет ли справедливым считать такую теплицу на единицу площади ? 2. Как быть с износом? Физический износ. Можно ли физический износ посчитать от нормативного срока? А может быть лучше экспертно? Еще ньюанс в том, что оцениваемая теплица была куплена 5 лет назад и уже три раза преносилась с одного места на другое, интуитивно я догадываюсь что это снижает как ее свойства так и ее стоимость? Как это учесть конкретно в цифрах. Фунциональный наверно тоже должен быть, поскольку инженер сказал, что сейчас компьютерную программу для такой теплицы не достать. Какие есть варианты для расчета функционального устаревания?
Ответов - 13
dewqas: Если есть производитель. Позвони или отправь E-письмом запрос стоимости аналога. Во франции, Германии и Австрии, по крайней мере, стараются ответить как можно быстрее. И про прогнозируемый (нормативный) срок службы расскажут. А еще можно про модернизацию до современных аналогов спросить. (функциональный износ = стоимость модернизации). Мы обычно посылали письмо на Русском. А от туда уже перезванивал русскоязычный специалист. Marika пишет: Нашла парочку аналогов подобных комплексов теплиц. Но они идут разной площади. Один в два раза больше, другой в два раза меньше. Будет ли справедливым читать за еденицу площади такую теплицу? Может тогда за единицу объема? НО если высота одинаковая, тогда можно и по площади скорректировать. Вот только аналогов маловато.
Игорь Б.: Marika пишет: Будет ли справедливым читать за единицу площади такую теплицу? Будет логичным рассчитать коэффициент торможения стоимости, если аналоги (как у Вас) перекрывают объект по функциональным возможностям
Kikinda: Попробую ответить. Вопрос более, чем интересный. 1. Объект-аналог. Я так думаю, что найденные аналоги можно использовать, однако обязательно использовать коэффициент торможения (его еще называют коэффициент Чилтона). Единственное НО, для расчета коэффициента Чилтона нужно бы найти еще пару аналогов, чтобы посмотреть как изменяется цена в зависимости от площади. Я тут подумала, что если не найдете аналоги, то вполне можно использовать доходный подход. Посмотреть на сколько меняется доходность теплицы на 1 кв.м. при изменении площади. Однако, при использовании доходника нужно быть внимательным, так как может сработать «эффект масштаба», т.е. сокращение постоянных издержек на 1 продукции при общем увеличении выпуска продукции. 2. Физический износ по нормативам считать не советую. И нормативов не найдете и износ завысите. Лучше посмотреть паспорт теплицы. Там должен быть указан срок службы. Вот по сроку службу и считайте. Нужно обязательно учесть, что теплицу переносили. Как это посчитать я пока не понимаю. 3. Функциональный износ в методической литературе рекомендуют считать через производительность, Кфун = 1-(По/Па)^n. В качестве аналога взять теплицу с новой программой и посчитать производительность на 1 кв. м. Хотя, будет ли лучше расти морковка от новой программы? Поэтому вместо производительности берем затраты на обслуживание или затраты на энергию или % потерь в объекте оценки или в новом объекте. Надеюсь, что коллеги меня дополнят и поправят, если ошибаюсь.
Marika: Все это конечно хорошо..но в действительности никаких тех паспртов на теплицу нге сохранилось....все со слов гл.инженера. Мало того что в ходе выясниллось еще одно обстоятельство, что вроде как ее нельзя больше переносить! И что получается?? ценить ее как материалы (стекло, трубы?) или как недвижимость??
Marika: доп: оценка нужна для вклада в уставный капитал
dewqas: Marika пишет: Мало того что в ходе выясниллось еще одно обстоятельство, что вроде как ее нельзя больше переносить! Интерестно, а кто определил что ее нельзя больше переносить? На сколько я понимаю в теплицах, ее можно переносить многократно, но при каждом последуещем переносе необходимо проводить текущей ремонт конструкций. Или тут от колличества инсталяций програмного обеспечения, зависит количество переносов? А производителя этого чуда сельскохозяйственной техники удалось определить?
Marika: Revaho- производитель теплиц. Но в россии нет даже представительста. Покупать ее ездили в голландию.
dewqas: Revaho Agro Services Branch Office Russia Contact phone: +7 (495) 107 78 52 fax: + 7 (495) 107 78 52 Взято с сайта: http://www.revaho.nl Кстати есть еще беларусское и украинское представительство. Да и сайт русифицирован. Звони узнавай. Затратный подход обеспечен. Кстати они тебе и расскажут почему переносить можно тока 3 раза. И скока она простоит еще. Так что износ росчитать сможешь. И моральное умтаревание тоже можно определить. Оно будет в денежной форме выраженно, как стоимость доработкаи до современных аналогов.
Marika: dewqas ооо....спасибочки
Kikinda: Марика, ну как дела с теплицей? Вчера хотела посоветовать Вам искать износ по сроку службы конструций из аллюминия, но вовремя спохватилась - посмотрела в инете из чего сделаны эти самые теплицы: там есть и котельные и вентиляционная система и автоматические системы контроля температуры воздуха и влажности. Может все таки износ посчитать поэлементно (т.е. отдельно на основные агрегаты + металлоконструкцию + программное обеспечение)? И тогда вы сможете учесть неустранимый износ, связанный с неоднократным демонтажем теплицы. Мне кажется, что ее нельзя больше переносить только из-за самого корпуса.
Владимир Б.: Marika пишет: Нашла парочку аналогов подобных комплексов теплиц Шлите их характеристики и цены - поможем коэффициент Чилтона рассчитать
Kikinda: Я так думаю, что там уже все оценено.
Владимир Б.: Kikinda Эх - на дату не посмотрел
полная версия страницы