Форум » Служба спасения » Помогите умные оценщики! (или вопросы студентов) » Ответить
Помогите умные оценщики! (или вопросы студентов)
людок: прочитали 3 часа лекций по оценке, только правовые аспекты, и задали задачку, но нет времени и сил (годовая отчетность, следом квартальная) разобраться в ваших рассуждениях. такое условие: Арендатор, в соответствии с арендным договором, должен ежегодно платить арендную плату в размере 300 тыс рублей в год. Срок арендного договора 4 года. При устраивающей арендодателя ставке дисконта в 12% какова текущая стоимость права арендодателя по арендному договору?
Ответов - 14
Kikinda: Нужно продисконтировать 300 000 по ставке 12% 4 функция сложных процентов. 300 000*F4 = 300 000 / (1+0.12)^1+300 000 / (1+0.12)^2+300 000 / (1+0.12)^3+300 000 / (1+0.12)^4 = 911 204.8
Мисовец: Kikinda пишет: 00 000*F4 = 300 000 / (1+0.12)^1 Угу, это если арендатор платит в конце года...
людок: спасибо за помощь, но что-то не пойму экономического смысла данного решения, а как выглядит формула? и ответ получается другой = 1669800, в знаменателе возведение в степень, же? вот и выходит: 300 000 (1,136+1,29+1,47+1,67)=300000*5,566=1669800
avg:
людок: как же произвести рассчет?
Мисовец: Людок, Оксана (Кикинда) всё Вам написала верно :) 300 000*F4 = 300 000 / (1+0.12)^1+300 000 / (1+0.12)^2+300 000 / (1+0.12)^3+300 000 / (1+0.12)^4 = 911 204.8 Просто Ваша задача сформулирована неточно, т.к. не сказано, в какой момент года (вначале, в середине или в конце) платит Арендатор, а от этого зависит итог. Ну, раз не написано, то делаем, как нам удобно, а нам удобно, чтобы он платил в конце года, тогда формула проще выходит. Теперь, степень именно в знаменателе и поэтому Ваша свертка формулы неверна, там коэффициенты все меньше 1. Платеж приводится к дате оценки коэффициентом 1/(1+0,12)^n где n - год платежа.
людок: „@ „{„p„{ „r„Ќ„s„|„‘„t„y„„ „†„Ђ„‚„}„…„|„p „ѓ „y„ѓ„Ѓ„Ђ„|„Ћ„x„Ђ„r„p„~„y„u„} „Ѓ„‚„y„~„‘„„„Ќ„‡ „r „Ђ„?„u„~„{„u „Ђ„q„Ђ„x„~„p„‰„u„~„y„z? PV = R * ‡”1/(1+...)^n ?
Мисовец: PV = Суммаn=1..4[NOIn/(1+R)^n] я полагаю
Kikinda: ВГ ну там же не сказано когда платит...в начале года или в конце года Людок, экономический смысл такой, что мы считаем доход с учетом изменения скорости денег во времени. В этой задаче мы узнаем текущую стоимость всех будущих денежных платежей.
Мисовец: Ну так и я говорю, что не сказано... А жаль, вот платил бы в середине года, гораздо веселее была бы формула, а если бы в середине каждого месяца.... мечта...
Kikinda: Мисовец А лучше каждый день и на мой расчетный счет
avg: Ключевое текущая стоимость денежного потока от аренды совсем может быть отличной от стоимости права аренды Задачка в одну формулу - это не задачка)))))
Игорь г. Львов: Kikinda пишет: мы считаем доход с учетом изменения скорости денег во времени. Все-таки с учетом изменения стоимости денег во времени. А то студет может не разобраться.
людок: спасибо всем!!! оценочная деятельность - интересная деятельность, творческая, судя по вашим рассуждениям, вы все люди творческие думаю, что мне было бы это интересно
полная версия страницы