Форум » Служба спасения » Затратный подход » Ответить
Затратный подход
Lisyana: Уважаемые оценщики, вопрос к вам ) Можно ли в затратном подходе вместо стоимости 1м3 по УПВС и переводных коэффициентов использовать стоимость 1 кв.м. здания по официальному мониторингу ( мониторинг Минзема РТ стоимости административно-офисных помещений)? То есть взять цену из мониторинга рынка и применить ее без коэффициентов. Полистала учебники, в них сказано, что для определения затрат обычно используются УПСС, УПВС и т. д. значит ли это, что надо использовать только УПВС? Заранее спасибо )
Ответов - 25, стр:
1 2 All
ГолубевАВ: andrey А если речь о встроенном помещении? То, наверняка, стоимость замещения расчитывается через "сравнительный" подход (в рамках затратного подхода определения стоимости арендной платы).
andrey: Если Вы сравнительным подходом, в рамках затратного , сможете определить РС ЗУ и остаточную стоимость замещения земельных улучшений оцениваемого объекта... Мне кажется, что слово "приобретение" в формулировке терминов стоимости воспроизведения (замещения) для недвижки, несколько вульгарно понимают: раз приобретение, значит - приобретение всего объекта. А зачем тогда исключительно в ЗП имеется разделение на стоимость ЗУ и стоимость улучшений? Думаю, что для того это сделано, чтобы знать стоимость затрат на создание земельных улучшений и затарат на приобретение земельного участка. ГолубевАВ пишет: А если речь о встроенном помещении? То, наверняка не стоит применять затратный подход.
ГолубевАВ: andrey Я еще раз подчеркну "в рамках затратного подхода определения стоимости арендной платы", т.е. метод "рекапитализации". Т.е. алгоритм затратного подхода следующий: 1. Определяем стоимость воспроизводства/замещения (это два разных понятия) 2. Определяем норму прибыли, которую хотим (можем) получить 3. Складываем ежемесячный/ежегодный/ежедневный кусочек актива (стоимость воспроизводства/замещения) и норму прибыли. Применение затратного подхода для арендной платы отличается от затратного подхода просто для недвижимости
andrey: ГолубевАВ пишет: Определяем стоимость воспроизводства/замещения (это два разных понятия) Спасибо за подсказку Разве я давал повод думать, что я не разделяю эти два понятия? Вопрос: может мы с Вами забыли о чем говорим? Я считаю "незаконным" применение цен предложений о продаже недвижимости в ЗП. Вы придерживаетесь другой точки зрения?
ГолубевАВ: andrey пишет: Я считаю "незаконным" применение цен предложений о продаже недвижимости в ЗП. Вы придерживаетесь другой точки зрения? При определении РС недвижимости я придерживаюсь этой же точки зрения, НО andrey пишет: Вопрос: может мы с Вами забыли о чем говорим? Я говорю (в контексте данной ветки) об определении РС размера арендной платы за пользование недвижимостью, со всеми вытекающими подходами.
полная версия страницы