Форум » Служба спасения » Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка » Ответить
Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка
olga-ef: Добрый день! по какой формуле оценивать право аренды земельного участка? Как подсчитать эту стоимость, если есть данные об арендных платежах и рассчитана рыночная стоимость земельного участка?
Ответов - 7
Kikinda: Здравствуйте, Ольга! Данные об арендных платежах откуда появились? Я думаю, что тут надо воспользоваться техникой сложных процентов и посчитать. Хотя лично я всегда считаю "по рынку". То есть, нахожу информацию об аренде аналогичных помещений и далее сравнительный подход.
olga-ef: Это земельный участок, а не помещения, который находится в долгосрочной аренде 25 лет, арендные платежи появились от заказчика из расчета арендной платы по договору. Попыталась на госзакупках найти информацию о подобных сделках, т.к. продаже права аренды. Не арендные платежи!тут бы у меня проблеме не возникла, а покупка права аренды (один раз покупается либо на основании контракта, если это гос. торги) либо на основании договора. На мой взгляд расчет "техникой сложных процентов" не подойдет?может я ошибаюсь?
Шурик: Здравствуйте Ольга! Я бы в данном случае из имеющейся у Вас ставки аренды отнял текущую, рыночную стоимость аренды данного земельного участка с учетом всех недозагрузок (ну если они есть), а полученный результат (потенциальный доход инвестора) дисконтировал, период известен 25 лет. Вариант не самый точный, расчеты подразумевают большую погрешность, но если другого нет, то хоть какая то аргументация стоимости.
Kikinda: Шурик Я не поняла, зачем отнимать текущую стоимость аренды? Хотя логика в этом есть.
Шурик: Таким образом мы получаем потенциальную прибыль инвестора от приобретения права аренды. То есть перед потенциальным покупателем встает выбор, приобрести право аренды на данный участок и платить установленные в договоре аренды платежи, либо взять в аренду аналогичный участок. При этом если рыночная арендная ставка выше установленной договором, то разница будет прибылью покупателя которую можно дисконтировать. А если ставка в договоре выше рыночной, то продажа права аренды возможна только под конкретный инвестиционный проект, который может быть реализован только на данном участке. Будет ли данная стоимость рыночной тут каждый решает для себя.
Kikinda: Шурик Я поняла, спасибо за разъяснения. При аренде лично у меня возникает вопрос с терминологией. Можно ли называть объект "объект аренды"? И можно ли писать "право аренды"? По ГК РФ есть право пользования, но права аренды нет.
Шурик: Тут увы я не юрист и точно ответить не смогу. Однако "право аренды" вполне устоявшийся в практике термин, в том числе неоднократно используемый при составлении договоров залога, и даже являющийся предметом залога. А "объект аренды" в моем понимании, вполне логичное понятие заменяющее формулировку "арендуемый земельный участок" (по аналогии с объектом оценки).
полная версия страницы