Форум » Обсудим » потеря стоимости при переходе на вторичный рынок » Ответить
потеря стоимости при переходе на вторичный рынок
Irina: Уважаемые Оценщики и не только! Возник такой вопрос что: В рамках затратного подхода износ должен начисляться на стоимость имущества в новом состоянии на вторичном рынке. Насколько это корректно, как вывести данный коэффициент перехода? Не является ли данная величина скидкой на торг или возможно является внешним устареванием. Тогда получается что Оценщик при оценки МиО должен по позиционно учитывать внешнее устаревание. При просмотре мною всех найденных источников информации нашла единственное упоминание в материалах НПЦПО, но там говорится об объектах находящихся на консервации и не эксплуатирующихся в данном случае коэффициент снижения связан с потерей гарантии, влиянием времени и т.д. или про высоколиквидные изделия (автотранспорт, компьютеры) которые МОГУТ потерять 10-14%. Может быть кто-то сталкивался, поделится опытом.
andrey: Игорь Б. Пример моего родного города: в новострое выкупается часть квартир, которые перепродаются, естественно, по более высокой цене. Но при этом, как я понимаю, увеличивается срок экспозиции, риски, что и отражает более высокая цена.
andrey: Yri G пишет: И я с Вами, причем это уже обсуждалось и аргументировалось - идет второй или даже третий круг Приведу два случая из своей жизни, если позволите. 1. У меня есть друг, еще со школьной скамьи, кстати, однофамилец нашего АВГ. Так вот, с ним произошел такой случай, попытаюсь произвести дословно: 83 год урок математики. Учитель (всеми любимый, но к сожалению рано умерший, Валентин Леонидович): Горбунов (Гена Горбунов у доски, запутался в конце доказательства теоремы и от волнения засбоил), вы, как та собака, все понимаете, а сказать не можете. Г.Г., с перепугу: Сами вы, Валентин Леонидович, собака! Все смеялись, Гена был покаран. 2. 85 году я поступил в институт и предмет "Вычислительные машины и информатика" преподавался на втором курсе. После первого курса, отслужив положенное мне, в июне 89 года был демобилизован, и понятное дело, был зачислен на второй курс. Но, т.к. в августе 89 года был издан то-ли указ, то-ли еще что-то, которое гласило, что всех служащих военную службу студентов вернуть в их родные пенаты, то на втором курсе нас, служивых, оказалась аж цельная группа, разбавленная несколькими академическими отпускниками, в основном женского роду. И о ужас, все мы узнали, что с текущего года, вышеуказанный предмет, преподается на первом курсе. В деканате нам свято было обещано, что данный предмет мы будем изучать на дополнительных занятиях. Время шло, близился конец сессии, а занятий не было. Нужно добавить, что с 89 года ввели такое понятие, как экзамен "автоматом", т.е., кто согласен на среднюю оценку за прошедший семестр (распространялось только на оценку "хорошо", либо "отлично" (тут дело понятное) ) На зачетной неделе с нас собрали зачетки и выдали с оценками по "ВМиИ", а оценочки, усе оказались на бал ниже, чем на которые мы претендовали, т.е. вместо вожделенного (и необходимого для некоторых) "отлично", было проставлено "хорошо". С естественным, как нам казалось гневом, мы поперли в деканат возмущаться данным свинством (благо стукнула эра "демократии"). Зам.декана выслушав наши сбивчивые и, на наш взгляд справедливые претензии, о несправедливых "заслуженных" оценках, огорошил нас одним вопросом, после которого мы как-то стушевались, обмякли и молча ретировались из кабинета, : "Поясните суть ваших претензий, вы недовольны результатами ЭКЗАМЕНА?" Весь этот опус к чему (окромя того, что я сижу дома, в первый день отпуска, необходимо продолжать ремонтные работы, а мне неохота ), к тому, что обсуждение велось, но не было зубодробильных аргументов (написать в отчете коэф. внеш. износа более единицы у меня рука не поднимется), хотя, я как та собака, в душе понимаю, но четкого сформулированного осознания, а тем более сформулированного термина: "Обесценение, которое привело к росту стоимости актива", у меня не сложилось. Заболтался я тут с вами, стены штробить пора.
полная версия страницы