Форум » Обсудим » Цели оценки и рыночная стоимость » Ответить
Цели оценки и рыночная стоимость
Kikinda: Я пришла к выводу, что мы недостаточно внимания уделяем целям оценки, хотя цель оценки может существенно влиять на рыночную стоимость. Мы уже давно ведем рассуждения об отличии стоимости в пользовании от стоимости в обмене, так что в этой теме я не хочу рассуждать об этом. Давайте рассмотрим только стоимость в обмене и как стоимость может различаться при оценке для различных целей. Как наиболее яркий и типичный пример – оценка для залога. Конечно, рыночная стоимость залогового имущества, которое необходимо продать, должна быть немного ниже стоимости аналогичного (но не после банкротства) имущества. Причина - влияние некоторых «психологических» факторов. Эти факторы не будут учитываться в ликвидационной скидке, но они должны быть учтены. Согласны? Какой это износ? Вроде и не экономический и не функциональный, но стоимость то меньше. Аналогичные моменты и для оценке при продаже имущества (пусть продажа не вынужденная). Чтобы продать, нужно вложить какие то деньги, сделать рекламу, нанять менеджера, а иногда и заложить резерв для отката покупателю, потому что без отката никто не купит. А мы в стоимости почему то этих расходов не учитываем. И удивляемся, почему имущество не продается. Да, это нерыночные механизмы, но ведь они есть, они изменяют стоимость, о них сложно писать и их сложно считать. А что делать, если без учета таких тонкостей, получается не рыночная стоимость, а неизвестно какая стоимость? А для каждой цели оценки устанавливается отдельная стоимость.
Ответов - 22, стр:
1 2 All
Kikinda: Вот я еще про рыночную стоимость бы написала, что она подразумевает разумный маркетинг. Если закрыть залоговое имущество в сарае и никому не сказать, что оно продается, то его наверное, и не продадут. С другой стороны, если вывесить плакаты с рекламой по всем шоссе и давать в телевизор объявление с периодичностью появления Жанны Фриске в рекламе МТС, то тоже будет перебор (никаких скидок не хватит). По поводу снижения рыночной стоимости до ликвидационной и объясняя, что таким образом мы быстрее продадим, мне кажется надуманным. С оборудованием все по другому - либо продадим почти сразу, либо вообще не продадим. Снижение цены может и не повлиять на способность быть реализованным. http://www.labrate.ru/teveleva/teveleva_article_ocenka_oborud_2009-1.htm Вот мои основные мысли. Не хочу переходить на обсуждение залоговых дел...и так их слишком много обсуждаем. Но вот сравните..определяем рыночную стоимость одного и того же оборудования (линии по производству картона). В первом случае для постановки на баланс, во втором случае для реализации. Стоимость везде рыночная, а оцениваем по разному. Значит цель оценки влияет на итоговый результат. Про допущения с Волком согласна. В зависимости от допущений ведь тоже стоимость меняется.
avg: NPB пишет: коллега Питеров справедливо замечал, что срок реализации в 1 месяц в исполнительном производстве не является пресекательным, не продал за месяц - продавай дальше. я знаю про другое - не продал за 2 месяца (срок реализации согласно закону о исполнительном производстве) 0 будут продавать дальше, но при этом оценщику дюлей отвесят неслабых, так в следующий раз могут и аккредитации лишить. Другое дело, что там определяется некая "РЫНОЧНАЯ ЦЕНА" которая ни в ФЗ , ни ФСО не прописана. Kikinda пишет: В первом случае для постановки на баланс, во втором случае для реализации. Стоимость везде рыночная, а оцениваем по разному. Можно узнать? с чего это РС оценивается по разному? Постановка на баланс, разве не предусматривает реализацию (перемещение), а оценка для реализации разве не предусматривает реализацию в текущем использование (на месте, без перемещения)?
полная версия страницы