Форум » Обсудим » Обзоры в отчетах по оценке оборудования » Ответить
Обзоры в отчетах по оценке оборудования
Kikinda: Читаю я чужие отчеты да и свои тоже и всегда натыкаюсь на одну и ту же проблему. Обзоры!!! Часто в них написана полная ерунда и то что написано не имеет отношения к тому, что мы оцениваем. К моим отчетам обзоры пишут в лучшем случае мои помощники, в худшем случае секретарь. Для меня это величайший стыд, но самой писать нет времени. Я стараюсь хотя бы обозначить что там должно быть написано, потом немного исправляю. Раз уж мы подошли к теме влияния макроэкономических факторов на ценообразования на рынке оборудования, то задаю вопрос всем специалистам. Как вы думаете, что должно быть написано в обзоре? Где вы берете информацию для обзоров и нужны ли они вообще в отчете? С уважением, Кикинда
Андрей Т: У нас в компании есть отдел. Начальник - профессионал. Обзоры на заглядение и по теме. Есть общий обзор экономической ситуации, но он минимальный, только с той информацие которая необходима, инфляция, индексы различные и т.п. И есть непосредственно обзор касающийся рынка объекта оценки. Этот обзор пишется в тесном контакте со мной и на мой взгляд такое сотрудническтво дает свом плоды. Недавно оценивал судно на металлолом, так там был класно проанализирован мировой рынок судового металлолома и большая часть информации была на английском. На мой взгляд один из лучших обзоров в моих отчетах. Потому что весь расчет держится на этих данных.
Kikinda: Андрей Т У меня тоже обзоры нормальные бывают. Но я про другое. Давайте напишем по пунктам что должно быть в обзоре. Мне с образованием на грани экономического и технического это будет не сложно переработать. Постараюсь написать общие рекомендации, которые пригодятся для всех. Не хочу лезть в пост первая, чтобы не сбивать с мысли других участников.
Андрей Т: Хорошо, можно попробовать.
Мак$: А нужны ли они вообще? Эти обзоры?
Kikinda: По законодательству не нужны. Но оценщик должен провести анализ рынка и отразить свои исследования в обзоре. А мы часто видим "...Костромская область простирается вдоль низовий реки Волги....". Какое это имеет отношение к рынку оборудования для производства пластиковых окон я так и не поняла.
Иван Б.: Последовательность я думаю в идеале 1. Экономика 1.1 Экономика Россия 1.2. Экономика Регион 2. Рынок 2.1 Рынок товаров 2.2 рынок оборудования 2.2.1 Новое оборуд 2.2.2. Рынок Б/У оборуд Но как правило либо нет времени, нет инфы (средства не оправдывают до затраты на покупку инфы)
Андрей Т: Только в рамках разумного, а то часто бывает, что п. 1, 1.1 и 1.2 в полотчета расписаны, а остальные на полстраницы. Моя позиция такая, если из обзора данные не используются, то и не надо такой обзор.
Kikinda: Вот и я тоже поддерживаю Андрея. Обзор по сути - исследование рынка. А какое нам дело до экономики России? Если на оборудование существенно влияет что то политическое, то тогда можно пописать, а когда мы оцениваем один станок и пишем обзор экономики РФ, это некрасиво. Иван, а последовательность вы обозначили совершенно правильно и логично. При оценке оборудования я предлагаю принимать во внимание следующие моменты: 1. Рынок оборудования, тип рынка, основные представители на выбранном сегменте. Причем в обзорах нужно четко указать сегмент где находится оцениваемое оборудование. 2. Особенности ценообразования на рынке нового и б/у оборудования в выбранном сегменте. 3. Особенности оцениваемого оборудования как товара. Можно указать какие то исключительные черты, например пригодность к транспортировке, ремонтопригодность, кратко об условиях эксплуатации и пр.
Иван Б.: Я же и писал в "идеале", если идет оценка чего-то крупного, когда реализация продукции идет по России ПО поводу необходимости. У нас допустим требовали обзор для отчетов к юстиции (приставам). так иной раз какая-нить мелочь (которую еще при комунизме выбросили) а приставам отдали, для которой и рынка то конкретного нет. Вот и приходилось писать про "широту и душевное богатство родного региона "
Euhenio: Попал в руки отчет, в нем интересный обзор http://webfile.ru/846774 , можно обсудить! Понравилась его емкость и применимость в случаях отсутствия информации !
Андрей Т: Я только не понял, это вступление к обзору?
Euhenio: Нет это весь обзор ! Зато не в пол - отчета!
Андрей Т: Наверное все зависит от объекта оценки, но я пытаюсь в обзоре все-таки ценовую информацию какую-нибудь давать, хотя-бы диапазоны цен.
Владимир Б.: Риторический вопрос: А как поступать, когда заказчик для оценки выскреб всё из сусеков и в одном отчете нужно оценить оборудование, транспорт, оргтехнику и ещё мебель впридачу
Kikinda: Когда у нас разносортица в отчете, то действительно непонятно какой рынок анализировать. Может быть по чуть чуть каждого? Согласна с Андреем по поводу ценовой информации. Нужно бы....но часто нет времени. И еще я бы указала факторы, которые влияют на ценообразование на компьютеры. Стоило бы написать, что они подвергаются моральному износу и в обзоре можно бы было сделать исследование как происходит снижение цен каждый год. Но это я так....к слову. Мечтаю...
Владимир Б.: Kikinda пишет: Нужно бы....но часто нет времени Все мы заложники вечной текучки. Обиднее всего - когда знаешь, что можно сделать красивую оценку, но из-за цейтнота вынужден что-то спрямлять, что-то упрощать, что-то как всегда...
Bolgarin: Абсолютно с Вами согласен!!! Всегда приятно видеть плод своего труда когда и время было и исходной информации хоть отбавляй. А обычно все совсем на оборот. А про обзоры мое мнение такое: Каждый обзор должен иметь вывод, а не просто быть необходимым требование закона; пусть обзор состоит из двух предложений, но если его содержание позволяет сделать однозначный вывод, то таким оно и должно быть. А про несоизмеримость затрат на приобретение аналитического материала и гонорара тоже правда: я вот на рассылку rbc подписался аналитические обзоры рынка и пр., так вот когда получил и увидел цену за них, то понял, что навряд ли они мне доступны. Да когда речь идет о бизнесе (предприятии) с приличным гонораром тогда естественно идешь на эти затраты, а для редкого встречающегося оборудования стоимость которого чуть больше чем стоит обзор, тут увы. За бугром в некоторых странах целые институты работают на оценщиков, собирают исходную инфу которую потом нужно просто подставить в нужное окошко ...
Kikinda: Я вот сейчас тоже в поисках иностранной литературы для оценщиков. Неплохо знаю англ., могла бы переводить. Я слышала, что у них есть уравнения износа практически для любой техники. Может у кого есть инфа на англ.? В общем, присылайте.
Владимир Б.: Думаю, что: 1. при написании обзора безусловно должны быть соблюдены все формальные требования стандартов РФ - как известно, отчеты оспариваются в судах, как правило, по формальным признакам; 2. как и в случае с осмотрами - необходимо при этом руководствоваться экономической целесообразностью и элементарным здравым смыслом; 3. по возможности обзор должен быть прагматичным, т.е. содержать цифры, факты, выводы, которые используются затем при определении стоимости (Bolgarin - аллаверды ), а не описывать, как хороши наши саванны с высоты птичьего полета
Kikinda: Владимир Б. В стандартах про обзоры ничего не написано. Какие общие требования для обзоров можно обозначить?
полная версия страницы