Форум » Обсудим » Принцип вклада » Ответить
Принцип вклада
app1970: Коллеги, добрый день. Недавно столкнулся при проверке отчета с принципом вклада. Объекту был сделан дорогостоящий ремонт, но так как объект достаточно старый, его стоимость на рынке стала несущественно выше. соотношение было примерно таким - затраты на ремонт 100 руб., а повышение стоимости на рынке ок. 40 руб. В связи с этим у меня вопрос - кто как учитывает и учитывает ли вообще данный принцип в Расчетах?
Ответов - 26, стр:
1 2 All
Мисовец: Kikinda пишет: Но я про принцип вклада не для ФСО спрашиваю, а чтобы понять, где он работает, а где нет. Если квартира на продажу, то не работает. Принцип вклада (иногда называемый принципом эффективности инвестиций) основывается на понятии "вклад". Вклад - это сумма, на которую изменяется стоимость имущества или чистый доход, им приносимый, вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного элемента (ресурса). Данный принцип заключается в том, что стоимость отдельного элемента имущества зависит от величины его вклада в общую стоимость (всего объекта) или размеров уменьшения общей стоимости при отсутствии вклада. Кроме того, данный принцип подразумевает, что стоимость имущества зависит от его вклада в её величину элемента этого имущества. Не знаю, насчет квартиры на продажу. Скажем, если квартира без отделки, но продается на вторичном рынке, то это дает какую-то скидку, если же она на первичном рынке, то там своя ситуация и там не всегда ясно, от какого уровня считать эти вклады. Но в принципе может быть в отчете учет этого обстоятельства, лишь бы было обоснованно. Вот тут и проявляется то, о чем я писал выше: нельзя в стандарте написать, типа: для квартир на продажу принцип вклада не работает. Иногда не работает, иногда работает, вообще принцип вклада и не говорит, работает он или нет, он говорит, что если мы что-то такое видим на рынке, то вот, это так называется....
Kikinda: Мисовец Я эту тему завела не для стандартов, еще раз говорю. И уж тем более не для того, чтобы придумать отписку для проверяющих. Мне интересно как этот принцип вклада проявляет себя на рынке и как отражается на рыночной стоимости. Ведь квартиру можно улучшать до бесконечности, но нужна ли она кому то такая улучшенная? Если будет возможность понять что это такое и когда "включается", то будет ясно стоит ли учитывать стоимость ремонтов или стоимость упаковки или стоимость каких то улучшений или же считать что то среднее по рынку, как наиболее вероятное.
Мисовец: Kikinda пишет: Мне интересно как этот принцип вклада проявляет себя на рынке и как отражается на рыночной стоимости. Ведь квартиру можно улучшать до бесконечности, но нужна ли она кому то такая улучшенная? Если будет возможность понять что это такое и когда "включается", то будет ясно стоит ли учитывать стоимость ремонтов или стоимость упаковки или стоимость каких то улучшений или же считать что то среднее по рынку, как наиболее вероятное. Я считаю, что общего решения тут не существует. В каждом сегменте рынка, более того, в каждом наборе аналогов, собранных оценщиком, принцип вклада по тем или иным элементам (улучшениям объекта) может, как уверенно работать, таки не работать вовсе. Пользуясь терминологией КРА, можно сказать: коэффициент корреляции цены объекта-аналога и имеющегося/отсутствующего у него элемента (улучшения) может на основе принципа вклада варьировать от 0 до 1. Имея конкретный набор аналогов и имеет смысл выяснить, насколько в этом наборе работает принцип вклада. Иного пути просто нет.
Мисовец: Я извиняюсь, но второй день (началось это вчера) скрипты форума на моей Мозилле работать перестали. Дело развивается так: Я вижу изменения в списке по команде http://kikindaocenka.borda.ru/?11 Но если нажимаю ссылку "Всё прочитано", а точнее http://kikindaocenka.borda.ru/?99, то попадаю на пустое окошко, у которого в заголовке окна написано: "(Изображение "GIF", 1х1 пикселов), ну и содержание окна этому заголовку соответствует. При этом сообщения в списе остаются со статусом не прочитанных. При публикации сообщения в нитке, например, в этой нитке, я получаю окно с надписью 405 Not Allowed, но в этом случае сообщение нормально публикуется, и затем появляется в списке по http://kikindaocenka.borda.ru/?11. Что-то вчера было в криптах нарушено.... А вот исправление сообщения проходит нормально.
Kornilov: Мисовец пишет: Я извиняюсь, но второй день (началось это вчера) скрипты форума на моей Мозилле работать перестали. Дело развивается так: А в моем экслорере - чистая (белая) страница -(
Kikinda: На форуме техподдержки написали про технические неполадки. Сегодня исправят. Это происходит на всех форумах системы борда.
полная версия страницы