Форум » Обсудим » оценка рыночной стоимости павильона » Ответить
оценка рыночной стоимости павильона
Татьянка: Добрый день! Подскажите пожалйуста как мне оценить павильон, как движимое или недвижимое имущество? В выписке из реестра федерального имущества этот объект указан как объект недвижимого имущества, в справке с БТИ указано что объект является движимым имуществом, так как не имеет прочной связи с землей. Заказчик тех.паспорта для оценки в этом случае не предоставил и прости оценить как движимое имущество. Павильон представляет собой: фундамен-ж/б плиты, стены-сендвич-панели, крыша-металлическая, окна-пластиковые, полы-дощаты, пристроена веранда тесовая остекленная, имеется, судя по фотографиям-электроосвещение.
Ответов - 11
Kikinda: Какая разница, это движимое имущество или недвижимое? Как вы его оценивать будете и для каких целей?
Юрич: Kikinda Разница как раз громадная. Если движимое, то то просто павильон, если недвижимое то плюс земля, а она может стоить и дороже павильона. Если для отражения в бух.учете то без земли. Необходимо свидетельство о регистрации, раз есть выписка. И еще договор аренды на землю или свидетельство о праве собственности. Есть второй момент, что клиент Вам вообще ничего не дает, и Вы об этом ничего не слышали, а оцениваете исходя из допущений. Но если в результате проверки или спора возникает хотябы один документ отчет может быть признан недействительным. Хорошо если сговор не повесят.
Kikinda: Ну вот я и спрашиваю какая цель оценки. А вот кому нужна оценка из допущений, я так и не знаю. Оценщику, наверное, нужна.
Татьянка: цель оценки-определение рыночной стоимости для заключения договора аренды. на павильон нет документов, кроме выписки и справки с БТИ, что оно является движимым. мне хотелось бы уточнить-методика определения рыночной стоимости для павильона-как на недвижимое, то есть по УПВС затратным, сравнительным, доходным скорее не получится-так как павильон недействующий.
Kikinda: Татьянка По моему мнению, УПВС лучше не трогать. Начинайте поиск с арендных ставок. Наверняка, такие имеются. Ну и далее - сравнительным. Документы о праве собственности все же лучше найти.
Юрич: Татьянка Начните с поиска методик оценки для аэродромных комплексов на сайте Росимущества. УПВС тут не причем вы определяете ставку арендной платы. Внимательно прочитайте задание которое подготовлено Росимуществом, там все очень грамотно описано. Определение величины ставки арендной платы будет зависеть от множества факторов которые Вам заказчик должен указать в задании на оценку и они должны в точности совпадать с условиями в договоре аренды. Например срок аренды, период платежа, тип платежа, ремонты, улучшения, эксплуатационные затраты, страховки, плата за землю и т.д. Все эти параметры учитываются в расчете в зависимости их наличия и полноты. Одно но, в методике Росимущества за базовую стоимость при оценке на основе затратного подхода принята ПВС, а корректно брать рыночную.
Татьянка: Мне нужно определить рыночную стоимость по заданию заказчика
Юрич: Татьянка Рыночную стоимость для чего??? Цель какая???
Татьянка: он и будут сдавать в аренду, но нужна для них рыночная стоимость
Юрич: Татьянка У вас оценка рыночной стоимости для целей определения величины ставки арендной платы. Вам необходимо узнать у клиента, будет ли включена в ставку арендной стоимости земля. Если да, то считать рыночную стоимость с землей, если нет то без земли. И еще. Кто будет определять ставку арендной платы Вы или Заказчик самостоятельно?
Татьянка: заказчик самостоятельно, спасибо всем за ваши советы
полная версия страницы