Форум » Обсудим » НЭИ и внешний износ » Ответить
НЭИ и внешний износ
Дмитрий: Перенесла из темы про Тумаковские чтения. Kikinda Игорь Б. пишет: [quote]Дмитрий Спасибо за тематические подсказки. [/quote] Да, пожалуйста Только я НЭИ и внешний износ не случайно в одном абзаце указал. Потому что часто оценщик на применение внешнего износа слышит в ответ: "внешнего износа тут нет, есть не эффективный собственник." А что значит: "неэффективный собственник?". Это значит что имущество (оборудование) используется не эффективно, то есть нарушается НЭИ. То есть, применение внешнего износа получается можно трактовать как использование имущества не по НЭИ, и обратно - если рассчитывается стоимость с учетом НЭИ, то нельзя учитывать внешний износ.
Ответов - 42, стр:
1 2 3 All
Юрич: Kikinda Как раз все наооборот, НЭИ учитывает и этот фактор. Если вы определяете рыночную стоимость, то каждая единица реализуется как самостоятельная вещь ни с кем не связанная. Если вы оцениваете инвестиционную стоимость, то НЭИ будет учитывать условия ее использования указанные в задании на оценку. В этом случае НЭИ даст вам предпосылки для определения наличия или отсутствия внешнего износа связанного с недозагрузкой оборудования. При оценке бизнеса НЭИ даст те же предпосылки что и при определении инвестиционной стоимости, хотя какбы надо оценивать по рыночной. Но если брать параметр в обмене то можно предположить, что я менаю сталелитейное производство на цементное со всеми недостатками и достоинствами какие есть и там и тут. Но это мое личное мнение.
andrey: Kikinda Пьющий, наверное
полная версия страницы