Форум » Обсудим » Об особенностях применения сравнительного подхода при оценке машин и оборудования » Ответить
Об особенностях применения сравнительного подхода при оценке машин и оборудования
Kikinda: Об особенностях применения сравнительного подхода при оценке машин и оборудования А.А. Марчук, В.И. Танурков, ООО «ФБК», г. Москва Данная статья была опубликована в журнале "Вопросы оценки", а потом найдена в интернете. Я уже давно подхожу к использованию массогабаритного метода. Помню статью Тришина, где он рассказывает об опыте оценки наших иностранных коллег, когда стоимость парка оборудования определяется укрупненно исходя из данных массы. Минусы данного метода - 1. Данным методом нельзя оценивать высокоточное и сложное оборудование, станки с ЧПУ 2. В условиях дефицита времени достаточно затратно бывает находить данные по массе. По поводу статьи: 1. В таблице 1 я бы сделала по другому, потому как в данном случае нельзя усреднять значения. Наиболее вероятная цена - медиана. Средняя арифметическая и медиана - не одно и то же, поэтому усредняя значения мы допускаем потерю точности (если, конечно, рынок не является рынком совершенной конкуренции). Лучше данную выборку проанализировать методом корреляционно-регрессионного анализа и построить зависимость между ценой и годом выпуска. 2. Масса объекта в большей степени характеризует кузнечно прессовое оборудование. Относительно металлорежущего оборудования я бы взяла площадь или объем (уже проверяла). Сделала достаточно большую статистическую выборку. Считаю, что лучше массу станков не смешивать с техническими характеристиками (это разные категории) и кроме того, масса - не является ценообразующим показателем (по теории Функционально-стоимостного анализа). Статья интересная своими математическими расчетами, но по поводу использованных показателей надо еще думать. Если я в чем то не права, можете меня поправить. Жду ваших мнений и высказываний. С уважением, Кикинда
Ответов - 14
Иван Б.: Массогабаритный метод хорош при оценке оборудования 60-х г.в., где степень автоматизации крайне низкая, а особенно такие производства как АТИ, химия.
Kikinda: Иван Б. Совершенно точно подметили, что автоматизация, ЧПУ и прочие технические навороты слишком усложняют массогабаритный метод, но тем не менее, на современных промышленных предприятиях применение данного метода все еще возможно. Кроме того, если брать изначально однородную выборку и делать поправку на степень автоматизации, то массогабаритный метод может послужить удобным методом "экспресс-оценки", потому как на высокую точность он в любом случае не претендует.
Иван Б.: По поводу статьи первое мнение что у авторов нет технического оборазования и что цель статьи = написать, чтобы потом на нее в расчетах ссылаться - По таблице №4 много станков с ЧПУ пропущено (Ф1, Ф2 - признак наличия ЧПУ или обраб. центр) - Масса не отражает степень полезности (востребованности на рынке, особенно спец станки) - Желательно приведение к одному тех.сост-ию А так интересный ход мыслей
Kikinda: Иван Б. пишет: цитатаМасса не отражает степень полезности (востребованности на рынке, особенно спец станки) Иван Б. Именно поэтому нельзя смешивать массу и технические параметры. Подробно об этом можно найти в книгах по функционально-стоимостному анализу. Таблицу 4 я смотрела невнимательно. Оказывается и выборка то неоднородная. Ее нужно было хотя бы проверить стандартными статистическими критериями. Заметила что в выборке (таблица 2) приведено б/у кузнечно-прессовое оборудование, но это никак не учитывается при рассчетах. Таким образом, надо было делать еще одну поправку - на возраст. Иван, что вы подразумеваете приведение к одному тех. состоянию?
Иван Б.: Есть три группы Б/У оборуд в Инете: 1. Оборудование в рабочем состоянии; 2. Восстановленное (модернизированное); 3. Не эксплуатировавшееся; Разница в цене - разы, поэтому здесь изначально в выборке закладывается ошибка. Необходима выборка хотя бы приблизительно похожая по техническому состоянию.
Kikinda: Иван Б. Еще забыли про оборудование, которое когда то эксплуатировалось, но потом находилось на консервации. Такое оборудование тоже по стоимости существенно отличается.
Иван Б.: Недавно необходимо было посчитать порядка ста единиц оборуд (универсальные, специальные, Кикинда) для приставов (реализация, судебный процесс, необходима стоимость по каждой единице). Паспортов нет, попытались воспользоваться моделями для чего дали опросник гл. Инженеру по характеристикам. Все как положено - с его стороны печать, подпись. Но сравнив его данные со справочными оказалось большое несовпадение (в общем, не стали опираться на его данные), пришлось считать каждый станок по марке. Так вот, степень полезности (востребованности на рынке) как раз заложены в марке и по одним и тем же маркам - разброс данных как в по б/у Инете так и по справочникам. В общем, при ближайшем рассмотрении основная работа - составление адекватной выборки.
Андрей Т: Иван Б Я бы оборудование в рабочем состоянии еще разделил бы на две: Оборудование предлагается в состоянии "как есть" и подготовленное предприятием к продаже.
Иван Б.: И каков же вывод господа?
Андрей Т: Один из самых главных - корректный подбор аналогов, а уже их обработка дело математики
Kikinda: Однако на данном примере мы убеждаемся, что и математика может быть вредной и опасной в руках тех, кто ею владеет бездумно.
Андрей Т: Вот закончу свои буксиры внимательнее прочитаю, а пока ничего более определенного не могу написать.
Владимир Б.: Kikinda писала 01.11.2005 08:44.: цитатаНаиболее вероятная цена - медиана. Средняя арифметическая и медиана - не одно и то же Наиболее вероятная цена - мода. Мода и медиана - не одно и то же.
Андрей Т: У Волчара, слабую девушку подлавливает. Вообще-то мода - это наиболее часто встречающаяся в совокупности величина. А медиана - срединное значение, разделяет случайные величинвы на равные половины.
полная версия страницы