Форум » Обсудим » Сходимость результатов » Ответить
Сходимость результатов
Kikinda: Уважаемые коллеги, возник вопрос о том какая допустимая разница может быть между разными подходами, например между затратным и сравнительным. Есть ли где то нормативы? И что делать, если один подход больше другого на 40%? Подгон результатов не предлагать. Я считала все честно. Итак, выборочно даю результат. Оцениваю дорожно-строительную технику. Затратный ________________ Сравнительный подход __________________подход 820 227,88 ________________ 504 356 1 372 922,58 ________________ 929 135 200 756,38 ________________ 268 240 323 108,76 ________________ 491 327 345 399,43 ________________ 319 571 Итак, чтобы никто не сомневался как я считала, поясняю. Для сравнительного подхода было найдено около 10 аналогов и по ним построена корр. модель, где ценообразующие параметры - хронологический возраст, кол-во капитальных ремонтов, наработка после проведения ремонта. Для Затратного подхода была найдена стоимость нового аналога и физический износ рассчитан двумя способами - по уравнению регрессии для каждого вида дорожно-строительной техники и через нахождение неустранимого и устранимого износа. Так почему такая ужасная сходимость результатов?
Ответов - 15
Владимир Б.: Kikinda пишет: через нахождение неустранимого и устранимого износа. С этого момента поподробнее, пожалуйста. Может - там собака порылась? :) Расхождение - великовато, кроме 3-ей и 5-ой пары. Из теории известно, что погрешность ЗП - порядка 15-20%, СП - 10%. В самом неблагоприятном случае расхождение результатов ЗП и СП от их среднего арифметического не должно превышать 15%. Этому критерию у тебя отвечает только 3-я и 5-я пара.
Kikinda: С износами все в порядке. Я износ считала двумя методами и там он получается почти что одинаковый. Износ я считала по книжке "Основы оценки стоимости машин и оборудования", 2006, стр. 235. Можешь открыть посмотреть. Тут есть данные для возрастного и наработочного износа. А кто такие критерии вывел, интересно?
Игорь г. Львов: А ты попробуй методом срока жизни. У меня не мания. Посмотри что выйдет. Волк - не рычи после прочтения этой фразы. Я еще пообщаюсь на эту тему, когда сдам очередной труд заказчику.
Kikinda: Игорь г. Львов С отечественной дорожно-строительной техникой это невозможно. Я не смогу определить сколько еще проработает техника, которую каждый год ремонтируют. Такой техники целый список. Не Игорь, здесь метод срока жизни не годится.
Kikinda: Игорь г. Львов С отечественной дорожно-строительной техникой это невозможно. Я не смогу определить сколько еще проработает техника, которую каждый год ремонтируют. Такой техники целый список. Не, Игорь, здесь метод срока жизни не годится.
Игорь г. Львов: Kikinda пишет Я не смогу определить сколько еще проработает техника, которую каждый год ремонтируют. А зачем тебе определять. Пусть даст заказчик эти сроки ( по его мнению в виде справки с подписями технарей). Посмотри что выйдет.
Kikinda: Игорь г. Львов Для строительной и сельхозтехники этот метод не проходит. Очень большое влияние оказывает ремонт. А сколько их было - никто не знает. Да к тому же завтра мне уже отчет сдавать. А на эксперименты нужно время. Методы я уже определила и сравнительному подходу, который в моем расчете дает коэффициент корреляции в 0,95 я доверяю больше, чем неизвестному дяде Васе. С Затратником сложнее. Не могу понять почему не получается сходимость. Вопрос темы был про сходимость результатов. Меня интересует откуда взялись нормативы?
Игорь г. Львов: На всякий случай ради интереса одну единицу техники со всеми данными скинь. Сам попробую сделать. Тогда сравним.
Kikinda: Игорь г. Львов Автогрейдер ДЗ-143, 1995 год. Было 2 капитальных ремонта. Сделаю тему "Следственный эксперимент". А Андрей и Игорь нам покажут как пользоваться ОСС. Нам с Волком на завтрак, думаю, хватит.
Игорь г. Львов: Kikinda пишет Нам с Волком на завтрак, думаю, хватит. Думаю, что скорее на ужин. Наводящие вопросы. 1. Когда был последний к.р. 2.сейчас работает или нет. если нет то почему.
Kikinda: Про последний ремонт никто не знает когда был. Я считала нормативно исходя из жизненного цикла тракторов. Сейчас работает.
Андрей Т: Кикинда Поподробнее про нормативный, где брала. Наверняка нормативный уже выработан.
Владимир Б.: Kikinda пишет: А кто такие критерии вывел, интересно? Я. Основываясь на элементарном здравом смысле. У тебя есть возражения?
Владимир Б.: Игорь г. Львов пишет: Волк - не рычи Хорошо, не буду. Подожду до сдачи. К слову - я не против ОСС в принципе - это мне Андрей такую репутацию создал, чтобы уйти от необходимости отвечать на неприятные вопросы. Но я за то, что если принимаешь какую-то гипотезу - то как минимум: а)надо быть последовательным в ее применении б)не использовать положений, противоречащих элементарной логике. Разве это чрезмерные требования?
Владимир Б.: Kikinda пишет: Я износ считала двумя методами и там он получается почти что одинаковый. Эратосфен в 4 веке до н.э. измерил длину земного меридиана с бОльшей точностью, чем французская АН в 19-м веке. Из этого отнюдь не следует, что его методы были точнее. Короче - что за методы, дай пример расчета. А то вот некоторые за базу расчета неустранимого износа принимают черт-те что...
полная версия страницы