Форум » Обсудим » Где заканчивается "рыночная" стоимость и начинается "иная"? » Ответить
Где заканчивается "рыночная" стоимость и начинается "иная"?
Владимир Б.: Андрей Т. Каким образом отличная от рыночной стоимость, определенная, к примеру по п.4б Стандартов стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки превращается в итоге в "рыночную стоимость" - при условии, что оценщик отбоярился от применения других подходов (не буду уточнять каких, чтобы не увести дискуссию в сторону)?
Ответов - 4
Kikinda: Рыночная стоимость предполагает нормальный и адекватный рынок. В числе необходимых для формирования рыночной стоимости обстоятельств указываются: (далее цитирую Э.Б. Саприцкий "Методология оценки стоимости промышленного оборудования", М., 1996 1. Типичность мотивов продавца и покупателя; 2. Достаточную осведомленность обеих сторон и их намерение действовать в своих интересах; 3. Нахождение объекта на открытом рынке достаточно продолжительное время; 4. Определение рыночной стоимости как разумного вознаграждения за объект, формируемого без наличия каких-либо скидок или уступок с чьей-либо стороны; 5. Оцениваемый объект наделен свойствами отчуждаемости и может продаваться на открытом рынке 6. Предполагаемая сделка осуществляется в том регионе, для которого производится оценка, но при этом учитываются затраты на перемещение объекта с места расположения к месту продажи.... Но все эти условия выполняются не всегда, поэтому мы вынуждены определять специальные виды стоимостей: восстановительная, инвестиционная, страховая, ликвидационная, утилизационная, стоимость лома. Кроме того, мы не всегда имеем дело с объектами на свободном и конкурентном рынке и должны учитывать способы и модели ценообразования и типы рынков. Вот поэтому рыночной стоимость и трансформируется в нечто иное.
Андрей Т: Я привел конкретный пример оценка для банка и для Уставного капитала, банк не хочет учитывать затраты на транспортировку, монтаж, а для уставника эти затраты необходимы. Как быть?
Владимир Б.: Kikinda Не очень понятное требование разумного вознаграждения за объект, формируемого без наличия каких-либо скидок или уступок с чьей-либо стороны; Но на мой вопрос ответьте
Шогин: Андрей Т пишет: Я привел конкретный пример оценка для банка и для Уставного капитала, банк не хочет учитывать затраты на транспортировку, монтаж, а для уставника эти затраты необходимы. Как быть? И правильно не хочет. Если вдруг будет невозврат, то в большинстве случаев потребуется демонтаж, а может и транспортировка в другую местность Шогин В.
полная версия страницы