Форум » Обсудим » Срок экспозиции » Ответить
Срок экспозиции
Kikinda: Срок экспозиции объекта оценки — период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним. Понятно, что срок экспозиции отличается для разных сегментов рынка и зависит от множества причин, начиная от цены предложения, заканчивая ценами на товары-заменители, рыночные ожидания, В нашем разделе, т.е. в разделе оборудования множество групп, типов, классов оборудования. Встречал ли кто-нибудь данные о сроках экспозиции и как реально их можно подсчитать. К тому же, меня интересует вопрос – стоит ли учитывать срок экспозиции при расчете рыночной стоимости или все и так учтено рынком? Считаю, что эта тема актуальна при оценке предприятий-банкротов, при оценке конфискованного и арестованного имущества, при продаже, да и просто в любой оценке при расчете «стоимости в обмене». Где можно посмотреть сроки экспозиции? Может быть есть какие то нормативные документы? Была одна старенькая [url=http://www.valnet.ru/m7-126.phtmlстатья]статья[/url], но на мой взгляд, она уже устарела.
Владимир Б.: Игорь г. Львов Конечно. Например, бегунам на длинные дистанции они очень помогают в развитии скоростных качеств.
Игорь г. Львов: И укорачивают срок их экспозиции в лесу.
andrey: Игорь г. Львов Мы же с Вами интеллигентные люди и до бокса с бегом опускаться не будем. Интеллигентные люди действуют по-другому, как было сказано в каком то фильме: "Вы его будете держать, а я его буду шантажировать"
Дмитрий: Давайте сами придумаем скидки и сроки. Исходя из опыта - эксперное мнение, так сказать. Кадый дасть свои скидки, результаты взвесим по МАИ (зря чтоли его обсуждаем, тем более он разрабатывался как раз чтобы эксперные мнения согласовывать), а Оксана опубликует (статейку тиснет). а мы все будем на нее ссылаться. И будет всем счастье
andrey: Игорь г. Львов Ура найден выход. СЭ это зависимость средней продолжительности жизни заячего поголовья от среднестатистической упитанности волка. Суммируя все вышесказанное по теме: Прибавка в весе волка - рентабельность (можно классифицировать: мыши, зайцы, парнокопытные и т.д.); Зависимость спроса-предложения: кол-во экземпляров санитаров+ощен (так что-ли) и пациентов + окот, отел и т.д.-забота более мелких санитаров; Внешние общеэкономические факторы (учетная ставка, РЕПО, ломбардные ставки и пр.): усердие лесника, усердие вольных охотников "в законе", другая братия с ружьем (корректировать по коэффициенту Кира: грамм*градус/рыло, с учетом естественной убыли при превышении нормального значения Кира: самоликвидация, ликвидация ликвидаторов со стороны ликвидируемых.
Андрей Т: Для этого, экспертный совет и создавался вообще-то. Наконец можно будет реальное что-то уже зафиксировать в нем и ссылаться полпробовать.
Игорь г. Львов: andrey Мне понятно все. Но какое оно имеет отношение к теме.
Мисовец: andrey пишет: зависимость средней продолжительности жизни заячего поголовья от среднестатистической упитанности волка Между прочим, взаимоотношения в системе хищник-жертва хорошо изучены математиками, там, например, обнаружены циклы численности с отставанием по фазе.
Kikinda: Дмитрий пишет: Кадый дасть свои скидки, результаты взвесим по МАИ (зря чтоли его обсуждаем, тем более он разрабатывался как раз чтобы эксперные мнения согласовывать), а Оксана опубликует (статейку тиснет). а мы все будем на нее ссылаться. И будет всем счастье Так я ж не против всеобщего счастья. По поводу мио вообще нет информации сколько скидывать и какой срок экспозиции. Вы мне поверьте, меня в Ленинской библиотеке библиотечные тетки уже в лицо узнают. Собственно говоря, поэтому я эту тему на семинар и готовлю.
Дмитрий: Kikinda пишет: Так я ж не против всеобщего счастья. По пути к продвижению к общему счастью еще раз помещаю свою табличку по ликвидности Приглашаю всех добавлять свои столбцы со своими значениями скидок. Ну чисто экспертно Вот она табличка
Kikinda: Очень полезная табличка.
avg: Дмитрий Хорошая табличка, отражает то, что интуитивно происходит на рынке. Но собственно про срок экспозиции там ничего нет. Для многих банков нужно указывать срок экспозиции. Последнее время считаю ликвидационную стоимость по формуле Галасюка, она во всяком случае учитывает кредитную ставку(или ставку дисконта). И есть ссылка, хоть на что-то, а не на свое экпертное мнение 9многие банки любят, чтобы были ссылки на всякие умные книжки). А та есть срок экспозиции и коэф.эластичности спроса. Но вот как определить коэф.эластичности - ничего толком не написано. Кого ни спрашивал, кроме определения ничего сказать не могут. Но зато, если считать по этой формуле, то чтобы получить ликвидационную скидку в 0 (такого имущества достаточно много) эластичность должна быть 3 и выше.
Kikinda: avg Вы можете назвать срок экспозиции для оборудования? Про коэффициент эластичности пишут в книгах по микроэкономике и по ценообразованию. Но я, как экономист, могу сказать, что рассчитать коэффициент эластичности "на коленке" невозможно. На западе коэффициенты эластичности спроса по цене рассчитывают специализированные консалтинговые компании и некоторые исследования продают, а некоторые публикуют в специальных изданиях. Но к нам их коэффициенты не подходят. У меня хорошие книжки на работе по этой теме. Могу написать названия.
avg: Kikinda В том то и беда, что очень часто надо расчитывать ликвидационную стоимость (не экспертным методом), а кроме метода Галасюка и Ткачука ничего не знаю, а там - срок экспозиции и коэф.эластичности. За названия книжек буду очень признателен.
Дмитрий: avg пишет: Но вот как определить коэф.эластичности Kikinda пишет: о я, как экономист, могу сказать, что рассчитать коэффициент эластичности "на коленке" невозможно. Да можно. Рисуете кривую, а потом считаете на сколько процентов изменится изучаемая величина при изменении на 1% влияющего фактора. Так нас учили в школе. Вот ваша эластичность и посчитана. А Галасюк, своим комиксом, опубликованным на БФ, про ликвидационную стоимость, произвел не сгладимое впечатление на меня. avg Вы случайно не на эту работу ли ссылаетесь
avg: Дмитрий Рисуете кривую, а потом считаете на сколько процентов изменится изучаемая величина при изменении на 1% влияющего фактора. Так нас учили в школе. Вот ваша эластичность и посчитана. Если подскажете как в реальности нарисовать такую кривую, буду признателен. Желательно на примере (любом). А Галасюк, своим комиксом, опубликованным на БФ, про ликвидационную стоимость, произвел не сгладимое впечатление на меня. К сожалению, не знаю про комикс, на который Вы ссылаетесь - у меня есть книжка, про оценку ликвидационной стоимости для залога при кредите, там еще гиперболический арккотангенс (может и она). Если подскажете какие-нибудь другие методики расчета ликвидационной стоимости буду очень рад. т.к. сейчас два варианта или по формулам или экспертно (но не всем он нравиться).
Kikinda: avg Специально для вас Перечень методов и я после этого еще 3 штуки нашла. А Галасюки мне вообще не особо нравятся. Я счас как раз в процессе подготовки доклада по этой теме. Будем семинар проводить в выходные. Так что изучила вдоль и поперек. Галасюки - не лучшие. Метод Ткачука видела, но не могу найти первоначальный источник. Будем говорить так, я несогласна с ними по некоторым вопросам. Ну ничего, на семинаре обсудим, потом здесь обсуждение продолжим. На семинаре много кто будет с этого форума. Дмитрий пишет: А Галасюк, своим комиксом, опубликованным на БФ Очень точное выражение. Но выражаться не будем. Будем считать, что это не комикс, а его научное мировозрение.
Дмитрий: avg Если выделить текст сообщение, на которое ссылаетесь и нажать на кнопку "цитата", то в ваше сообщение вставиться цитата. Лучше видно где ссылка, а где текст автора
Дмитрий: avg пишет: там еще гиперболический арккотангенс (может и она) Если есть функция, то можно построить и график
avg: Дмитрий пишет: Если есть функция, то можно построить и график Можно, но эта функция зависит от коэф.эластичности, как расчитать на практике (для разных типов объектов оценки), который толком никто не знает, или знают , но молчат. Про срок экспозиции, тоже тема сложная, но там хоть можно действительно попробовать рынок поискать, или опрос экспертов.
полная версия страницы