Форум » Обсудим » Срок экспозиции » Ответить
Срок экспозиции
Kikinda: Срок экспозиции объекта оценки — период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним. Понятно, что срок экспозиции отличается для разных сегментов рынка и зависит от множества причин, начиная от цены предложения, заканчивая ценами на товары-заменители, рыночные ожидания, В нашем разделе, т.е. в разделе оборудования множество групп, типов, классов оборудования. Встречал ли кто-нибудь данные о сроках экспозиции и как реально их можно подсчитать. К тому же, меня интересует вопрос – стоит ли учитывать срок экспозиции при расчете рыночной стоимости или все и так учтено рынком? Считаю, что эта тема актуальна при оценке предприятий-банкротов, при оценке конфискованного и арестованного имущества, при продаже, да и просто в любой оценке при расчете «стоимости в обмене». Где можно посмотреть сроки экспозиции? Может быть есть какие то нормативные документы? Была одна старенькая [url=http://www.valnet.ru/m7-126.phtmlстатья]статья[/url], но на мой взгляд, она уже устарела.
Андрей Т: andrey Я в свое время собрал материалов по ликвидационной стоимости, так вот про эластичность - есть таблица, где определяется коэффициент эластичности. А вот со сроком экспозиции намного труднее в МиО. По некоторым объектам удается полговорить с продавцами, а по некоторым по наитию (т.е. экспертно). Насчет каши если обидел извините, у самого по многим вопросам каша, поэтому не считал это обидным.
andrey: Андрей Т На счет каши не обиделся, повторяю еще раз, т.к. знаю за собой грешок сумбурно изъясняться, кстати это была одна из причин бросить в свое время аспирантуру. А теперь по делу. Может попробуем каждый по мере своих сил и личных связей опросить, завязать деловые отношения с продавцами б/у МиО, глядишь с миру по нитке и база наберется и если хотя-бы раз в квартал обновлять данные не у нас не у респондентов ничего не отвалится. Тем более чутье подсказывает рынки России и Украины не сильно разнятся.
Андрей Т: andrey Тут наверное нельзя раз и навсегда выяснить срок экспозиции по объекту, он меняется со временем. Поэтому наверное необходимо узнавать конкретно на какой-то период
andrey: Андрей Т Это согласен на 100%, потому и предлагаю периодичность опроса 1 раз в квартал. Во- первых интересные данные получатся по динамике, а во вторых нужно готовиться к новому витку предложения б/у МиО, не вечно же остатками наследия СССР торговать, да и о каких-то прорывах в светлое экономическое будущее наши с Вами благодетели бубнят , тем более ВТО не за горами, какя тогда ситуация сложится.
Владимир Б.: Андрей Т Ведь срок экспозиции на необходим только для б/у оборудования. А для нового его (СЭ) не существует что ли? Ты залежался, Кот. Отлежал себе мозг и он у тебя сейчас как отсиженная нога. Я считаю, что andrey дело говорит. В том плане, что СЭ он не сам по себе образуется, а на него оказывают самое непосредственное влияние такие, например, факторы, как рентабельность продаж данного типа оборудования. Что тебе в этом кажется странным? А ставка рефинансирования в развитых экономиках вообще на всё влияет, а не только на СЭ (т.е. , по существу, оборачиваемость средств в данном секторе рынка). Посмотри в штатах на 1% ставку изменят - целые отрасли поднимаются или опускаются. Всё в экономике взаимосвязано.
Андрей Т: Волк Может я что и отлежал, я тебе это бы лично сказал, а по данному вопросу пока не могу вот так согласиться с вами. Насчет нового и б/у тут я согласен, но имел ввиду, что чаще всего приходится определять срок экспозиции для б/у объектов. Под новым я имел ввиду, то что еще не перешло на ввторичный рынок, а стоит у продавца. Объясни как рентабельность продаж влияет на срок экспозиции на примере. Может вы и правы, операцию вроде на сердце делали а не намозги, может под наркозом чего нибудь еще с головой сотворили, в сомнение ты меня ввел серый. Так несколько раз напомнят, пора и на покой.
Владимир Б.: Андрей Т Извини, завтра договорим, отъехать надо
Игорь г. Львов: Андрей Т В свое время за месяц был 18 раз под общим наркозом. Не переживай. Мозги восстанавливаются. Но все-таки Волк прав где-то в плане связи рентабельности и сроков экспозиции. Мысль в этой бредовой идее есть. Как ее оформить до финишного результата вот вопрос.
Мисовец: Владимир Б. пишет: При условии, что процесс длится неограниченно долго, получим в пределе: 15% * 12мес/23% = 7,8 мес. А 15% рентабельности они у Вас тоже годовые? Или все-таки от себестоимости товара? А если они годовые, то как они могут не зависеть от оборачиваемости?
Игорь г. Львов: В моем понятии на рынке имеет место связь спрос-ликвидность-рентабельность продукции-срок экспозиции. Возможно формализовать эту связь или нет - это предмет договора.
Владимир Б.: Мисовец пишет: Или все-таки от себестоимости товара? Или все-таки, конечно
Владимир Б.: Андрей Т пишет: Объясни как рентабельность продаж влияет на срок экспозиции на примере Чего тебя клинит-то, Андрей - спроси у любой бабушки, что редиской торгует, она тебе скажет: хочешь продать побыстрее (читай: уменьшить срок экспозиции) - снижай цену на товар (то бишь - рентабельность). На любом рынке - РС товара и срок экспозиции - суть статистические величины. И кто-то тот же товар на том же рынке продает (и продаст) за РС + 2сигма (как говорит мой питерский дядька: "У каждого букета есть свой покупатель"). Но - по статистике - за прилавком будет дольше стоять.
Владимир Б.: Игорь г. Львов пишет: Возможно формализовать эту связь или нет - это предмет договора. Переведи, не понял о чем это А братья Галасюки чем по-твоему занимаются, если не формализацией связи между стоимостью (а значит и рентабельностью) и СЭ?
Андрей Т: Игорь г. Львов А я и не переживаю, это я с Волчарой по дружески препинаюсь. Он ко мне в больницу заезжал, видел меня в том состоянии, но мозги работали, студентов консультировал по диплому, ребятя защитились, так-что это у нас с Волчарой такое общение. Насчет идеи, для того наш форум исоздан тоже, чтобы идеи выносить, а бредовая или нет это выяснится на практике. Просто чего-то мне стало труднее новое воспринимать, раньше у самого идей было всяких. Меня в рентабельности смущает, то что по отдельному товару ее определить тяжело. И все-таки рентабельность она относится в большей степени к реализации товара организациями, а как это связано с частным лицом Покупателем например автомобиля или холодильника, даже станка, для меня не ясно и пока не объяснили. Волчара Чего тебя клинит-то, Андрей - спроси у любой бабушки, что редиской торгует, она тебе скажет: хочешь продать побыстрее (читай: уменьшить срок экспозиции) - снижай цену на товар (то бишь - рентабельность). А рядом бабка не хочет побыстрее, ей времени не жалко, а вот денег хочется нормальных. На то оно и есть среднерыночное время экспозиции и РС извини не предполагает быстро но дешевле продать. Это уже к ликвидационнной ближе. Извини не убедил. А клин клином выбивают.
Мисовец: Владимир Б. пишет: Мисовец пишет: цитата: Или все-таки от себестоимости товара? Или все-таки, конечно Но тогда как 15% от себестоимости можно смешивать с 28% годовых и получать срок экспозиции? Базы же разные... Точнее, если принять, что сумма кредита и равна себестоимости, тогда да, но так же не бывает. Во-первых, обычно не дают кредиты тем, у кого вообще нет своих денег. Во-вторых, если и дают, то на такие проекты, как купить шампанское оптом в ноябре и продавать его весь декабрь в розницу, ну а там срок экспозиции считать не нужно. Реальные же кредиты дают тем, кто пополняет оборотные средства или проводит перевооружение, у них есть какая-то рентабельность на все вложенные средства, а не только на кредит.
Владимир Б.: Андрей Т пишет: й времени не жалко, а вот денег хочется нормальных. На то оно и есть среднерыночное время экспозиции Дык - я об этом и написал, про +2сигма А есть на рынке и цена РС-2 сигма. И есть РС и соответствующий ей средний СЭ. Что не так?
Владимир Б.: Мисовец пишет: если принять, что сумма кредита и равна себестоимости, тогда да, но так же не бывает. Конечно не бывает - это был чисто условный (и граничный) пример. Чтобы показать, что связь между условиями привлечения оборотных средств и рентабельностью продаж тоже существует.
Мисовец: Владимир Б. пишет: Чтобы показать, что связь между условиями привлечения оборотных средств и рентабельностью продаж тоже существует. Пока показали, что может существовать, чтобы показать, что существует, нужно найти эту связь на рынке...
Владимир Б.: Мисовец пишет: Пока показали, что может существовать Пусть так
NPB: Владимиру Б. Братья Галасюки - в смысле братья-славяне? Или типа - братья Черепановы?
полная версия страницы