Форум » Обсудим » Что за зверь под названием "инвестиционная стоимость"? » Ответить
Что за зверь под названием "инвестиционная стоимость"?
Kikinda: Готовлюсь к лекциям, еще раз читаю ФСО и все комментарии, которые были сказаны и записаны. Не могу понять что такое инвестиционная стоимость и почему ее выделили? В МСО дается следующее определение инвестиционной стоимости - "Стоимость собственности, для конкретного инвестора или группы инвесторов, при определенных целях инвестирования". Читаю старинный учебник Саприцкого Э.Б., там вообще написано, что это стоимость с учетом ожидаемого улучшения объекта оценки в результате предполагаемой модернизации. Далее написано следующее: "Разность между инвестиционной и полной восстановительной стоимостью характеризует размер капитальных вложений, необходимых для полной/ частичной модернизации рассматриваемого оборудования. Не так давно купила и прочитала новую книгу В.Е. Кацман, И.В. Косорукова, А.Ю. Родин "Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и математические основы" там написано из 519 стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инветиционных целей. Больше ничего. Какая то туманная эта инвестиционная стоимость. А может мы ею зря не пользуемся? Вспомните дискуссию про "стоимость в пользовании" или про стенды. Хотя, я ею не пользуюсь, так как не понимаю что это такое. А стоимость надо прописывать аж в задании на оценку. У кого какие мысли?
Ответов - 9
Владимир Б.: Правильно в книжках пишут. Косорукова очень толковый автор, пишет очень сжато и информативно, уважаю. Ну а учебник под ред. Кацмана - настоящая энциклопедия оценки, очень полезная книжка. Такие ребята плохого не посоветуют. А может мы ею зря не пользуемся? Ну - ты за всех не говори. Хотя при оценке древних станков россыпью - особо и не попользуешься, конечно. Туманного же не вижу ничего особо. В ПП-519 все четко было написано. К примеру - есть у тебя объект, способный приносить доход. Так вот - его стоимость при текущем использовании - это стоимость, основанная на существующей доходности, инвестиционная - на возможной доходности при вложении дополнительных капиталов.
Игорь Б.: А зачем 519-е вспоминать, недействительные. Есть же ФСО - где чётче некуда: "инвестиционная стоимость - "Стоимость собственности, для конкретного инвестора или группы инвесторов, при определенных целях инвестирования". А цель инвестирования = вариант использования в будущем. Всё как раньше - стоимость в конкретном варианте эксплуатации (т.е. модернизации, эксплуатац. расходов, уровне доходности и т.д.) Не вижу ничего мутного.
Владимир Б.: Игорь Б. А зачем 519-е вспоминать, недействительные. Что же - если их отменили - всё там неправда теперь? К тому же сравните: ПП-519, ст.4д) инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях; с Вашей же цитатой из ФСО: "Стоимость собственности, для конкретного инвестора или группы инвесторов, при определенных целях инвестирования". я лично принципиальных отличий не вижу. Но в ПП-519 - попонятнее по-моему
andrey: Думаю, что инвестстоимость определяется в случаях реализации имущества. В ДП применяется метод максимальной загрузки и вычитаются необходимые инвестиции, которые должны способствовать полной загрузке мощностей. В СП из стоимости "рабочих" аналогов вычитается стоимость инвестиций, необходимых для соответствия аналогам. Я для себя такие выводы сделал, т.к. в своей литературе ничего путного не накопал.
andrey: Зобыл. (на всякий случай). В ДП естественно непрямая капитализация. Долго возился с прогнозированием валового дохода и операционных затрат. Вроде, теперь, всё.
Игорь Б.: Владимир Б. пишет: Про 519-е стандарты если их отменили - всё там неправда теперь? Я не говорил что там неправда. Я говорил что нечего их вспоминать, коли ссылаться на них нельзя. Кроме того (на мой взгляд), в ФСО более точное определение, так как инвестиции бывают не только в ДОХОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ ......стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях; Например бывают экологически важные объекты, убыточные изначально
Владимир Б.: Игорь Б. пишет: Например бывают экологически важные объекты, убыточные изначально Мне кажется, что в в подобных случаях нельзя ставить вопрос об определении инвестиционной стоимости. Само понятие "инвестиция" - во всех глоссариях, что я видел - подразумевает получение прибыли. Поэтому совершенно правильно, на мой взгляд, старые стандарты связывали понятие "инвестиционная стоимость" с понятием "доходность", на что Вы обратили внимание. Новое определение инвестиционной стоимости, просто по-обезьяньи приближено к определению МСО, в котором доходность не упоминается. Но в наших новых стандартах отсутствует тот контекст МСО из которого следует связь этого понятия с доходностью.
avg: На самом деле определение ИС очень близко к составлению бизнес плана. Очеь грубый пример: ты хочешь открыть ресторан или в этом месте , или в другм или в третьем. Вот и считаешь. Главное условие доходность для собственника при определенном использовании (ресторан). Если считать магазин стоимость будеть скорее всего другая.....и тд...
Мисовец: Проблема оценки ИС заключается в том, что у нас 100% оценки для заказчиков вынужденные, т.е. он их проводят не по воле своей, а по требованию закона. А в законе везде стоят справедливые, действительные и прочие стоимости, которые в силу ст. 7 ФЗ-135 интерпретируются лишь как рыночные. ЛС могла бы заиграть, если бы заказчики действительно обращались к нам с вопросом, сколько я могу заплатить, чтобы проект дал не менее 14% годовых чистой прибыли? Но фишка в том, что те заказчики, которые могли бы так спросить, они обычно в состоянии сами найти ответ на этот вопрос, т.к. это всё в комплексе. Либо я знаю, что такое ИС и умею её оценить для себя, либо не знаю, и спрашивать не стану.
полная версия страницы