Форум » Обсудим » Подтверждение цены аналога » Ответить

Подтверждение цены аналога

Kikinda: В связи с новыми ФСО эта тема стала сверх актуальной. Вот я нашла некоторую информацию. Прошу заметить, что это сайт оценщиков. http://www.ocenka21.ru/services/priznanie/ Я знаю, что интернет печатным изданием не считается, поэтому всегда беспокоюсь. До сих пор не знаю, каким образом я должна приложить к отчету информацию с подтверждением, если у меня на оценке больше 100 единиц оборудования. Т.е. отчет 40 страниц и 100 страниц приложений + как доказать дату прайс листа и как доказать то, что я звонила и спрашивала стоимость по телефону. Кто как выкручивается из ситуации?

Ответов - 31, стр: 1 2 All

avg: Это все конечно существует (статьи закона), но вполне достаточно распечатать (или сохранить в режиме веб-архив) страницу с прайсом (или объявлением о продаже), или сохранить сам прайс, если он высылается в электронном виде. Никто вроде не придирается к этому.

Kikinda: avg Когда оцениваем до 10 единиц оборудования это все реально, а что делать когда больше 100?

Дмитрий: Я пишу название конторы и адрес. Если хотят проверить, пусть едут к ним и проверяют. Адрес в инете не пишу специально, в большинстве случаев и телефон не пишу. Хотят проверить пусть помучаются. Нужно указать источник, пожалуйста, реквизиты юр.лица указаны (наименование и местонахождение). Хотя колонка в екселе такая есть для себя. Вон на большом форуме повешено решение ВАС по поводу того, что не соответствие отчета нормам закона по формальным признаком не влечет за собой вывод о недостоверности всего отчета (недостоверности итогового результата).


Владимир Б.: Kikinda Я знаю, что интернет печатным изданием не считается, поэтому всегда беспокоюсь. Но ведь в проекте речь идет о: информация о рыночных ценах, опубликованная в печатных изданиях или доведенная до сведения общественности средствами массовой информации. Уж средством-то массовой информации Интернет считается, я полагаю? Kikinda пишет: Когда оцениваем до 10 единиц оборудования это все реально, а что делать когда больше 100? Мы даем в приложениях ВСЕ прайсы или распечатки сайтов - даже если больше 100 позиций. Так солиднее как-то Хотя закон требует всего лишь "перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения" (ст.11) Вот так-с. Не более. Но и не менее. В твоих отчетах такой имеется? А вот что значит указать источник? Закон безмолвствует. Дмитрий пишет: Я пишу название конторы и адрес. Если хотят проверить, пусть едут к ним и проверяют. Адрес в инете не пишу специально, в большинстве случаев и телефон не пишу. Хотят проверить пусть помучаются. В принципе - Дмитрий прав, наверное. Не фиг баловать. А то как с фото - стандартом станет неписанным. Мы действуем по-разному, по обстановке. Сбербанк, например, обязательно ссылку на сайт требует, поспорь с ним. Бывает - просто ссылку на сайт даем (все остальное ведь в приложении можно найти). Когда в прайсе цена не указана и дозвоном информация добывается - тогда город, телефон и фамилию контактного лица пишем.

Дмитрий: Владимир Б. пишет: обязательно ссылку на сайт требует А если у людей сайта нет? Даже у многих крупных предприятий нет сайтов, и тем более прайс листов.

Дмитрий: Владимир Б. пишет: Не фиг баловать. В большинстве случаев мы сами создаем себе проблемы, а потом мужественно их преодолеваем.

avg: Владимир Б. Ну, приводить распечатки прайсов в приложении, особенно, когда там их больше 100 - никакой солидности не вижу. Извини. Я видел подобные отчеты, когда эти всякие приложения раз в 5-10 больше самого отчета - вот уж солидность. Мне кажется, хватит того, чтобы указать, фирму (сайт) и номер телефона (без указания лица) - лицо это не источник ниформации, а фирма. если есть прайс, то ссылка на прайс. Главное все это у себя в архиве сохранить, и если потребуется показать

andrey: Владимир Б. пишет: Мы даем в приложениях ВСЕ прайсы или распечатки сайтов - даже если больше 100 позиций. Так солиднее как-то А копии дефектных актов? Я, в таких случаях пишу, что все подробные данные находятся в архиве оценщика. Дмитрий пишет: В большинстве случаев мы сами создаем себе проблемы, а потом мужественно их преодолеваем. К сожалению, мы в погоне за достоверностью, сами себе создаем проблемы. Лучшее - враг хорошего. Это не наша вина, это - наша беда. Владимир Б. пишет: Мы действуем по-разному, по обстановке. Сбербанк, например, обязательно ссылку на сайт требует, поспорь с ним. Бывает - просто ссылку на сайт даем (все остальное ведь в приложении можно найти). Когда в прайсе цена не указана и дозвоном информация добывается - тогда город, телефон и фамилию контактного лица пишем. Хуже того, делаешь отчет для одного банка (у него свои требования к оформлению отчета), а заказчик прётся в другой банк (если ему отказали в банке изначальном). А потом какой нибудь мажор, тебе ставит несоответствие, и поди доказывай (приходиться доходить до головных контор), что ты не верблюд.

Kikinda: Владимир Б. Я пишу почти также как Дмитрий. Название фирмы, город, телефон. В последнее время добавила колонку URL. У меня, в основном, на оценке больше 1000 единиц, поэтому прикладывать там что то еще не считаю возможным. Ну а если попадается редкий отчет, где менее 100 наименований, то могу и приложить прайс-листы самых дорогих объектов (не больще 10). Для дешевых все равно не прикладываю. Полагаю, что для имущественного комплекса действует принцип Паретто, что 25% оборудования дает 85% стоимости. Но пока что это никто не доказал, хотя доказать, наверное, не так уж и сложно.

Владимир Б.: Дмитрий пишет: А если у людей сайта нет? Бывает, конечно. Бывают частные объявления. Но я же писал: город, телефон и фамилию контактного лица. К примеру. А так - в каждом конкретном случае - по-разному.

Владимир Б.: avg пишет: никакой солидности не вижу. Извини. Извиню - когда ты своему банку завтра скажешь - а не буду я по-вашему землю оценивать Ишь - орел выискался Kikinda Оксан, найди ему орла для аватарки. Смелый такой

Владимир Б.: andrey пишет: А копии дефектных актов? А вы с Дмитрием зануды, как выяснилось Вам все возможные ситуации расписать в трех проекциях?

andrey: Владимир Б. Не вредничай. Кто из нас зануда?

avg: Владимир Б. Кстати, Сбербанк вроде и пишет, что ему нужно все это прикладывать. Посмотрим. что будет дальше, пока еще не заворачивали отчет без прайсов. Но если очень надо, то придется. Аккредитация при Сбербанке важнее, чем кучка бумаги.

Владимир Б.: Бывает, конечно... Кто из нас без греха

Игорь г. Львов: Я даю URL адрес или телефон с названием предприятия (если источник не интернет а личный контакт) В приложениях даю копию рабочего стола (Print Screen) с открытым прайсом. Как - правило до 10 шт. На мелочь хватает ссылок. Вместо дефектного акта справка о тех состоянии и остаточным сроком службы.

Дмитрий: Игорь г. Львов пишет: справка о тех состоянии и остаточным сроком службы Я прошу проставить балы из волшебной таблички, обычно это главные инженер механик и энергетик, иногда мастер цеха. А затем когда считаю сравниваю износ по сроку службы (например что СТОФ предложил) и износом по волшебной табличке и выбираю, что больше нравиться. Баловаться с дефектным актом или справками о тех состоянии каждой единицы при массовой оценке это извращение. То же самое и копиями прайс-листов, принт-скринами экрана и прочее. В смысле то же извращение. Нужно понимать, вот чиновник (из госорганов, СРО или банка - без разницы) смотрит и видит только 10 принт-скринов на 10 -20 позиций из списка и сразу у него возникает вопрос: "а где остальные?" Конечно есть такой метод, специально допускаешь какую-то простую ошибку, а потом ее быстро исправляешь и сдаешь работу. А вообще у меня главный принцым это: "Будь проще и люди к тебе потянутся"

ateco: А я к отчету прилагаю конвертик, в котором маленький CD. На нем - сохраненные прайсы и html-страницы (кстати, при их сохранении ссылка не фиксируется, это к теме - пусть помучаются...). При желании - всегда может любой проверяющий изучить. ЗЫ Правда, иногда одни и те же файлы гуляют из отчета в отчет... :)))

avg: ateco пишет: html-страницы (кстати, при их сохранении ссылка не фиксируется, это к теме - пусть помучаются...) Для серьезных проектов - будет мучиться оценщик доказывая свою правоту, если страницы изменились или уже не существуют. Надо сохранять и в веб-архиве или принт-скрином.

Kikinda: Как сохранять страницу в HTML?



полная версия страницы