Форум » Обсудим » Разные собственники на имущество » Ответить
Разные собственники на имущество
Kikinda: Я часто сталкиваюсь с тем, что предприятия действуют некоторой группой. Вот и сегодня оцениваю оборудование, которое было установлено в специально построенном для этой цели здании. Земельный участок принадлежит одному юридическому лицу, здание - второму, а оборудование было куплено третьим. Как тут быть? Пока что я придумала лишь написать в разделе "Описание", что все три юридических лица связаны между собой юридически. То есть первое лицо является учредителем двух других. В оценке у меня имущественный комплекс. Но как это будет выглядеть при оценке залога? Как кредитные инспекторы обычно оформляют такой залог?
Ответов - 4
Владимир Б.: А в чем принципиальная разница? Что тебя смущает в этой ситуации? Есть залогодатели. Есть лицо, получающее кредит. Есть банк, который его выдаст.
Владимир Б.: Описать права необходимо и в задании на оценку
Kikinda: Меня смущает следующее. Если собственники разные, то и имущество надо как-бы оценивать в предположения, что другой части нет. Здание - без оборудования, землю без здания. Но по факту они есть. И если оборудование можно вынести, то со зданием сложнее. Ну и открывается вопрос с документами. Получается, надо заключать договор с тремя, либо делать договор поручения на оценку. Кто заверять документы? А вот совет про задание я отметаю как деструктивный. На этапе подписания договора документов еще нет и нельзя проверить кто собственник. Конечно, есть еще раздел "допущения", который пишется после изучения документов. Но не получится ли что оцениваем квадратного коня в вакууме?
Kikinda: Ну что же! По крайней мере в ветке фейсбукафейсбука и здесь, мы собрали мнения разных специалистов. И все мнения имеют право на существование. Итак, некоторые считают, что надо заключать три договора и делать три отчета (при этом каждый отчет рассматривает имущество независимо). Некоторые считают, что надо писать допущения и показывать, что это один комплекс имущества. Что сделала я. Я зашла в СПАРК и выявила, что все лица, которые имеют отношения к этому имущественному комплексу аффилированы так или иначе: одинаковые собственники, периодически меняются между собой директора, единые учредители. То есть интерес один - эксплуатировать имущественный компекс с тем, чтобы он давал максимальную отдачу. Отдача может быть только тогда, когда все его элементы работают "в совокупности". Об этом я написала в отчете об оценке и далее уже считала как "комплекс имущества". Но тема все равно не проработана. Надеюсь, что к ней я еще вернусь и подумаю и с позиции экономики и с позиции права. Может быть кто-то напишет из залоговиков.
полная версия страницы