Форум » Законодательство и саморегулирование » Ограничения и допущения » Ответить
Ограничения и допущения
Kikinda: К этому разделу отчета все подходят очень формально. Обычно пишут, что оценщик предполагает, что все данные достоверные, что оценщик не проверял работоспособность и т.д. Как будто бы их это спасет. Я думаю, что этот раздел предназначен для совсем других целей, а именно, показать в отчете что оценщик понимает под рыночной стоимостью. Выкладываю кусочек из своего отчета. Вот такие допущения пишу я, когда считаю рыночную стоимость для залога. • Рыночная стоимость движимого имущества рассчитывается в предполо-жении, что в случае дефолта собственника имущество будет реализовы-ваться не целым имущественным комплексом, а отдельно каждой еди-ницей, либо отдельными лотами (которые согласованы между собой технологические); • Рыночная стоимость предполагает типичные и существующие на рынке оцениваемого имущества сроки экспозиции и условия продажи; Рыноч-ная стоимость не предполагает, что имущество продается «вынужденно» и в укороченный срок экспозиции. Рекомендации о рыночной стоимости в условиях «срочной» продажи будут даны отдельно в «Приложении»; • Предполагается, что реализуемое в результате дефолта заемщика иму-щество не будет проходить предпродажной подготовки, текущего или капитального ремонтов. Однако предполагается, что в случае реализации продавцом будут проведены разумные мероприятия по маркетингу, а участники рынка проинформированы о том, что движимое имущество реализуется;
Ответов - 28, стр:
1 2 All
Kikinda: Мисовец Мне кажется, что это противоречие законодательства. Рынок то мы узнаем только после его изучения. Я несколько раз договоаривалась, что после изготовления отчета мы с клиентами поменяем Задание на оценку и подпишем еще раз. Принципиальных не было. Но я понимаю что такое возмодно не всегда. Банковские сотрудники не изучали рынок и поэтому не могут его знать так как я, когда провожу оценку.
Мисовец: Kikinda пишет: Мне кажется, что это противоречие законодательства. Рынок то мы узнаем только после его изучения. Я несколько раз договоаривалась, что после изготовления отчета мы с клиентами поменяем Задание на оценку и подпишем еще раз. Принципиальных не было. Но я понимаю что такое возмодно не всегда. Банковские сотрудники не изучали рынок и поэтому не могут его знать так как я, когда провожу оценку. Да, в законах полно противоречий, а законодательство об ОД тем более, но это же не причина нарушать законы... Практика сначала сделать отчет, а потом поправить договор на оценку она вполне нормальная, т.к. стороны по согласию вправе вносить изменения к договору, это норма ГК и ФЗ-135 тут ничего не может изменить. Однако если оценщик и заказчик пришли к соглашению, которое заказчик не склонен менять, то это тоже нормальная практика гражданского права.
Kikinda: Перечитала еще раз тему и ФСО-1, п. 17. Там написано "Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения" Вот хоть убейте - не понимаю. У кого какие мнения, что законодатель имел в виду?
Смоляк Сергей: Уважаемая Кикинда! Что такое использование результатов оценки, подробно раскрыто в USPAP (есть русский перевод - Единые стандарты профессиональной практики оценки 2005).
Kikinda: Смоляк Сергей И что там написано? Не у всех есть это издание. У меня есть, но такого раздел я там не нашла. Меня интересует не использование, а фраза про ограничения. Эта фраза есть в ФСО, но у кого бы я не спросила, никто не понимает что это такое.
Валента Хабаровск: Kikinda В пункте "Предполагаемое использование оценки и связанные с этим ограничения" - Собственник намерен использовать результаты оценки для последующего принятия решения о продаже (либо другое). Результаты оценки могут быть использованы исключительно для принятия решения о продаже (либо другое) и никаким другим способом.
Kikinda: Валента Хабаровск Мне кажется, что этот пункт воспринимается лишь как очередная попытка оценщика подстелить себе соломки. На самом то деле "результаты оценки" могут иметь самое прямое отношение к расчету рыночной стоимости и оказывать влияние на результат.
Мисовец: Я пишу, что отчет может быть использован только в указанных в нем целях, например, если считается размер ущерба, возникшего в результате пожара, но определение суда просит сообщить, какова рыночная стоимость сгоревшего по адресу. Ну и понятно, что т.к. здание сгорело, то отчет нельзя использовать ни для залога, ни для продажи, ни для вклада в УК. А то какой-нибудь сумашедший банк потом ко мне с претензией....
полная версия страницы