Форум » Законодательство и саморегулирование » Цель оценки - Задача оценки » Ответить
Цель оценки - Задача оценки
Kikinda: Я дожила до оценочных седин и до сих пор путаюсь в понятиях. Если цель оценки - определение рыночной стоимости, то что такое задача оценки? Мне тут оценщики подсказывают, что задача оценки - где будет использован отчет (например для обоснования залога). А что такое предполагаемое использование результатов оценки? Давайте разложим по полочкам, что есть цель оценки, а что - задача оценки, что - предполагаемое использование результатов отчета. По мне так это синонимы. Может нет?
Ответов - 16
avg: Я пишу в одной строке: Цели и задачи оценки - определение рыночной стоимости. ФСО соблюдено.
Kikinda: avg Я считаю, что ты ФСО не соблюдаешь. У тебя в стандартах написано - "цели" и следующим предложением "задачи" и потом еще "предполагаемое использование результатов оценки".
andrey: Может так: 1. Цель: определение РС ОО; 2. Задача: определение стоимости имущества передаваемого в залог; 3. Использование результатов оценки: результаты оценки могут использоваться для принятия решений в сфере банковских кредитных операций.
Рогова Анна: Цель - это что то глобальное и размытое. Задача - ступеньки к достижению цели и конкретика. У нас у оценщиков только есть первое (найти рыночную стоимость), а второе, названное задачей, на самом деле является скорее областью применения (для целей залога).
Игорь Б.: Цель оценки - определение рыночной стоимости Задача оценки - определение рыночной стоимости объекта, находящегося по адресу, общей площадью. Предполагаемое использование - для купли-продажи. Ограничений нет
andrey: Игорь Б. Ага. Так лучше, чем у меня.
avg: Хех! я вот так раньше и писал как Игорь и Андрей, но мне дали по башке - типа: "у нас принято так".
andrey: avg Андрюш! У меня был экспромт. Т.к. в нашем законодательстве (нормативных документах) существует, только цель оценки. Исходя из нее определяется база оценки. Т.е. я пишу: целью оценки является: определение ... стоимости, для ... У "вас" немножко по другому. У Ани была, общая мысль, Игорь ее конкретизировал. В твоем ответе, извини, ты действовал, как "настоящий хохол" И прошу учесть, что формулировка задачи оценки от Бурцева, по смыслу, сильно разнится от моего варианта. Так-что равнять смысл наших постов нельзя. Ждем мнение седовласой Кикинды
andrey: В догонку: очень понравилось это выражение: Игорь Б. пишет: Ограничений нет Для залога в ограничениях можно (должно) указывать банк. Поясню: требования по составлению отчета бывают разные. Метушийся между кредиторами, будущий залогодатель, может косвенно нанести вред аккредитации оценщика. Мало того, есть "робяты" берущие дело в работу, без аккредитации в банке, который является возможным кредитором.
ГолубевАВ: Мы для себя эту проблему решили так: 1. Цель оценки - Определение стоимости объекта оценки 2. Предполагаемое использование результатов оценки (задача оценки) - Предоставить заказчику сведения о стоимости объекта оценки для последующей передачи его в залог ХХХ-Банк 3. Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки - Отчет может быть использован только для установления величины залогового обеспечения. 4. Вид определяемой стоимости - Рыночная стоимость, ликвидационная стоимость
Kikinda: Сколько оценщиков - столько мнений. Эта ветка наглядно демонстрирует как мы по разному понимаем законодательство и стандарты оценки. Если мы, оценщики-профессионалы путаемся в терминологии, то какого должно быть клиентам и третьим лицам, которые вынуждены читать отчет об оценке? Версия Саши Голубева понравилась больше всего, особенно тем, что нет тавтологии. Возьму на вооружение. Однако, в стандартах понятие "задачи оценки" и "предполагаемое использование результатов оценки" разделены. Так что, нам надо тоже писать разными строчками.
ГолубевАВ: 17 пункт ФСО-1 гласит: Задание на оценку должно содержать следующую информацию: а) объект оценки; б) имущественные права на объект оценки; в) цель оценки; г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения; д) вид стоимости; е) дата оценки; ж) срок проведения оценки; з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка. Тут нет отдельно "задачи оценки" Они есть в стандартах СРО , но это совсем другая история....
Рогова Анна: Задача оценки еще в фз есть, в ст.11. "...Отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)..."
ГолубевАВ: Именно по этому мы и пишем: Предполагаемое использование результатов оценки (задача оценки). ФЗ и ФСО в этом плане разнятся, где-то на БФ есть ветка на эту тему.
Смоляк Сергей: Думаю немного иначе: Цель оценки - определение (такой-то) стоимости такого-то имущества на такую-то дату. Задача оценки - выбор наиболее подходящего метода (подходящих методов) определения этой стоимости, сбор и обработка данных, необходимых для применения этого метода (этих методов). Предполагаемое использование оценки - принятие управленческого решения (решения по управлению соответствующим имуществом). Предполагаемое использование результатов оценки (Отчета об оценке) - указываются заказчиком, например, для последующей передачи имущества в залог. Ограничения по использованию результатов оценки - указываются оценщиком, например, "Отчет может быть использован только для установления величины залогового обеспечения", "Не допускается передача отчета третьим лицам без согласования с оценщиком", "Не допускается экспертиза отчета такими-то организациями" и т.п. в зависимости от фантазии оценщика и заказчика.
Kikinda: Сергей Абрамович, Вы не придумывайте еще одну лишнюю фразу в стандарты про предполагаемое использование отчета об оценке, то ассоциации знаете ли..... Да и говорят, что это не последняя версия стандартов....Еще перепишут с форума, потом не отделаешься.... В целях оценки может быть не указывать какого именно имущество, а писать "объекта оценки". А "объект" оценки отдельной строчкой, чтобы было четко и прозрачно.
полная версия страницы