Форум » Законодательство и саморегулирование » Спустя 3 года банк требует стоимости "по частям" » Ответить
Спустя 3 года банк требует стоимости "по частям"
шпилька: Уважаемые оценщики. Помогите. Нами был выполнен отчет в 2007 году. В декабре 2010 года истекает срок 3 года. Заказчик - физическое лицо. Отчет сдан в банк при залоге имущественного комплекса. Оценка была проведена имущественного комплекса в целом. Банк обратился к нам с просьбой выдать справку о рыночной стоимости каждого объекта, входящего в состав этого комплекса. Сравнительный и доходный подходы рассматривали комплекс в целом. Вопрос: Можем ли мы внести какие либо изменения в данный отчет, или выдать справку. Как это сделать. В законе и ФСО мы не нашли ничего, точно определяющего данную ситуацию. Добавлю, что с банком ссорится не хочется, через них идут к нам основные клиенты, но нарушать законодательство не хочется. Отказ нужно обосновать, а как? Заранее благодарна.
Ответов - 7
Kikinda: шпилька Достаньте договор, который вы заключили с заказчиком оценки. И в письме процитируйте догово, что оценивался имущественный комплекс и три года назад стоимость его составляла столько то. Ничего, превышающего ваши полномочия и написанное в договоре оценщики не делали, а именно не разбивали имущество по частям. Только справкой наверное не надо называть. Напишите официальное письмо в банк. Тут уберечь может только сухое соблюдение доовора и законодательства.
AMar: Kikinda пишет: шпилька Достаньте договор, который вы заключили с заказчиком оценки. И в письме процитируйте догово, что оценивался имущественный комплекс и три года назад стоимость его составляла столько то. Ничего, превышающего ваши полномочия и написанное в договоре оценщики не делали, а именно не разбивали имущество по частям. Только справкой наверное не надо называть. Напишите официальное письмо в банк. Тут уберечь может только сухое соблюдение доовора и законодательства. А в чем проблема разбить стоимость на части и привести эти стоимости в письме? Что-нибудь типа: В соответствии с Вашим запросом Исх. №___ от ___ сообщаем, что РС на дату 3 года назад была определена в отчете об оценке №____, подготовленного нашей компанией, и составила столько-то, в т.ч.: Объект1, Объекта 2 и т.д. Естественно, не надо писать, что определена РС каждого объекта. Например, можно сделать такую ремарку: При определении РС оценщики в соответствии с договоров рассматривали объект оценки как единый имущественный комплекс. Стоимости отдельных элементов комплекса были получены так-то и так-то. Указанные стоимости элементов нельзя рассматривать отдельно от … ну и т.д.
Дмитрий: AMar пишет: А в чем проблема ... Kikinda пишет: Достаньте договор, который вы заключили с заказчиком оценки. И там наверняка будет написано что-то про конфиденциальность, неразглашение сведений об имущественном комплексе и т.д. И на каком основании, вы третьим лицам будете рассказывать про имущество, которое оценивали? У Вас согласие заказчика оценки есть?
AMar: Дмитрий пишет: И там наверняка будет написано что-то про конфиденциальность, неразглашение сведений об имущественном комплексе и т.д. И на каком основании, вы третьим лицам будете рассказывать про имущество, которое оценивали? У Вас согласие заказчика оценки есть? 1. А кто сказал, что письмо надо писать в банк? Запрос пишет Заказчик, Вы ему отвечаете. 2. Договоры бывают разные... мы, например, при оценке для залога включаем пункт, позволяющий нам давать пояснения по отчету сотрудникам банка...
Дмитрий: AMar пишет: 1. А кто сказал, что письмо надо писать в банк? Был вопрос: шпилька пишет: Банк обратился к нам с просьбой выдать справку о рыночной стоимости каждого объекта,.. Заказчик - физическое лицо...
AMar: Ну, хорошо... пусть будет так: Пишем в банк письмо, что такая информация может быть предоставлена только по запросу Заказчика. В том же письме пишем, что, более того, такую информацию привели в письме исх.___ от ___ на имя Заказчика. А Заказчику отправляем письмо: К нам обратился банк с такой-то просьбой. Учитывая условия п. ХХХ и п. ХХ договора №___ от ___ мы не имеем права направлять такую информацию третим лицам. Поэтому направляем Вам...
Владимир Б.: Дмитрий Марчук сам бывает еще тем занудой, но тут ты его перенудил с большим преимуществом [img src=/gif/smk/sm12.gif]
полная версия страницы