Форум » Автотранспорт и спецтехника » Расчет рыночной ставки арендной платы специализированного оборудования » Ответить
Расчет рыночной ставки арендной платы специализированного оборудования
Rikitak: Доброго времени суток, друзья оценщики! Столкнулся с оценкой арендной ставки за оборудование. Какие посоветуйте методы расчета? Если аренда данного вида оборудования совершенно не развита, оборудование специализированное... Сравнительный применить тяжело. Поделитесь, пожалуйста, опытом кто как выходил из подобной ситуации при отсутствующем рынке.
Ответов - 59, стр:
1 2 3 All
andrey: Belov Я посмотрел предлагаемый Вами отчет. Судя по всему, никто из форумчан его не смотрел, а жаль. Вопрос: Вы это к чему - похвастаться или поржать? (я очень серьезен) Жду Ваших объяснений.
andrey: andrey пишет: Жду Ваших объяснений. Не-не-не. Прочитал подпись в отчете - беру свои слова обратно. Таким хвастаться - ну... (ржу в ладошку)
Смоляк Сергей: Посмотрел отчет. Пользоваться им не рекомендую. Всюду сплошные натяжки. Укажу только ошибки, близкую к тем вопросам, которыми я занимаюсь. 1. Подобные принтеры, возможно, по своим техническим характеристикам, могут служить и 50 лет. Однако уверен, что лет через 10 ими пользоваться не будет никто. Как сегодня не пользуются советскими компьютерами. Принимать срок 25 лет недопустимо! 2. Формула для арендной стоимости в отчете справедлива, если нет инфляции, а ежегодный износ (оценочный, а не бухгалтерский!) постоянный. Оценщик не удосужился проверить это на рынке, хотя сразу же написал, что в первый день износ 10%. Значит, уже нельзя закладывать в расчет арендной платы износ 100/25 процентов ежегодно, вместо 90/25. Это не говоря уже о том, что можно было бы оценить годовые износы по данным о ценах предложений на аналогичные подержанные автоматы. На самом деле в первые годы износы будут больше, в последние годы меньше. ЗЫ! А на подписи я не смотрел.
Belov: andrey пишет: Не-не-не. Прочитал подпись в отчете - беру свои слова обратно. Таким хвастаться - ну... (ржу в ладошку) Вы можете хоть оборжаться, и как не странно я рад, что у Вас есть реакция. Смоляк Сергей Смоляк Сергей пишет: Посмотрел отчет. Пользоваться им не рекомендую. Всюду сплошные натяжки. А чем Вы рекомендуете пользоваться? Смоляк Сергей пишет: Подобные принтеры, возможно, по своим техническим характеристикам, могут служить и 50 лет. Однако уверен, что лет через 10 ими пользоваться не будет никто. Как сегодня не пользуются советскими компьютерами. Принимать срок 25 лет недопустимо! Хочу сказать, что у Вас по всей видимости большие проблемы со зрением. В Отчете написано 25 мес - это 25 месяцев а не лет. Срочно к врачу! Смоляк Сергей пишет: Формула для арендной стоимости в отчете справедлива, если нет инфляции, а ежегодный износ (оценочный, а не бухгалтерский!) постоянный. Оценщик не удосужился проверить это на рынке, хотя сразу же написал, что в первый день износ 10%. Значит, уже нельзя закладывать в расчет арендной платы износ 100/25 процентов ежегодно, вместо 90/25. Это не говоря уже о том, что можно было бы оценить годовые износы по данным о ценах предложений на аналогичные подержанные автоматы. На самом деле в первые годы износы будут больше, в последние годы меньше. Не пойму, почему Вы стараетесь показаться глупее чем на самом деле. В Отчете речь идет о определении годовой арендной платы, а не до конца срока жизни оборудования. Полученная цифра справедлива на год, дольше новый расчет. Ну и причем инфляция? Мой Вам совет - в Оценке старайтесь забывать об инфляции и меньше ловите блох. Резюме: Собака лает, а караван идет. Я создал тренировочный сайт на котором выкладываю материалы которые могут быть полезны Оценщикам и ничего более, кому что ли бо не нравиться это его проблема. Я уже один раз объяснял, что ни кому по жизни по большому счету не собираюсь ничего доказывать, у меня нет такой необходимости и напрочь отсутствует комплекс Банапартизма. Прошу Вас реагировать по спокойнее, да же на то с чем Вы не согласны. А в прочем, по большому мне плевать на Ваши выпады. Давайте лучше обсуждать интересные темы и проблемы и искать философский камень. Смоляк Сергей пишет: Посмотрел отчет. Пользоваться им не рекомендую. Всюду сплошные натяжки. Читая такие заключения, постоянно радуюсь что живу не 37-ом, звучит почти как приговор. А Вы кто такой, чтобы рекомендовать? А я Вас просил дать рекомендации? И в итоге что вы сумели извените гавкнуть на данный Отчет, правильно ничего! Засуньте свое субъективное мнение сами знаете куда и не навязывайте его другим. Вам не приходило в голову, что кроме короны на голове может быть еще чего ни будь. Что можно просто делиться с людьми тем, что им может помочь и получать при этом положительные эмоции. А тут Вы - всегда на страже с ведром дегтя
andrey: Belov Отписался, а у меня регистрация слетела. Напишите мне в личку, если хотите обсудить отчет. Там действительно есть много чего спорного. (если хотите сделать благое)
Belov: andrey пишет: Отписался, а у меня регистрация слетела. Напишите мне в личку, если хотите обсудить отчет. Там действительно есть много чего спорного. (если хотите сделать благое) Да там спорного 90%. Дело не в этом. Это был реальный Отчет, который делался в реальные сроки и для реального заказчика и не в коем случае не как образец. Выложен на сайте в обезличенном виде и является скелетом (алгоритмом решения) конкретной задачи. Я специально не стал его вылизывать и обходить скользкие места, такой задачи не стоит, нет смысла. Просто имея перед глазами данную рыбу (не тухлую и по моему убеждению достаточно правильную) возможно делать свой отчет. Надеюсь он когда ни будь пригодится мне и еще кому-то. Если бы я делал сегодня следующий отчет на эту же тему, он бы отличался от представленного и очень сильно. Если честно я не люблю свои старые Отчеты и чем больше проходит времени тем больше растет эта нелюбовь. На своем сайте я выкладываю все то что может мне пригодиться в дальнейшем, ну заодно я решил не жадничать и поделиться с желающими. При всем при этом не претендуя на абсолютную истину и звание гуру. С удовольствием размещу полезную информацию любого, кто пожелает. Кому от этого будет хуже? Думаю разумнее, если у Вас есть замечания по Отчету, выложить их на моем сайте, а не обсуждать в рамках данного форума, так как это другая песня. Я изначально не имел и не имею желания обсуждать эту работу сдесь, считаю это лишним. С Уважением.
andrey: Belov пишет: Да там спорного 90%. Дело не в этом. Именно в этом!!! Вы заказали борщ, а вам принесли тарелку воды.Belov пишет: Выложен на сайте в обезличенном виде и является скелетом (алгоритмом решения) конкретной задачи. Я специально не стал его вылизывать и обходить скользкие места, такой задачи не стоит, нет смысла. Просто имея перед глазами данную рыбу (не тухлую и по моему убеждению достаточно правильную) возможно делать свой отчет. Надеюсь он когда ни будь пригодится мне и еще кому-то. Если бы я делал сегодня следующий отчет на эту же тему, он бы отличался от представленного и очень сильно. Если честно я не люблю свои старые Отчеты и чем больше проходит времени тем больше растет эта нелюбовь. На своем сайте я выкладываю все то что может мне пригодиться в дальнейшем, ну заодно я решил не жадничать и поделиться с желающими. При всем при этом не претендуя на абсолютную истину и звание гуру. С удовольствием размещу полезную информацию любого, кто пожелает. Кому от этого будет хуже? Думаю разумнее, если у Вас есть замечания по Отчету, выложить их на моем сайте, а не обсуждать в рамках данного форума, так как это другая песня. Я изначально не имел и не имею желания обсуждать эту работу сдесь, считаю это лишним. С Уважением. Будет хуже всем - медвежья услуга, как говорили у меня в школе. Почему я должен "лезть" на Ваш сайт? Думаю, что чем больше критики, тем больше сомнений и выводов. Напоминаю: вылезли - отгребайте, не нравится, зачем вылазить? Вы не первый и не последний.
Belov: andrey пишет: Будет хуже всем - медвежья услуга, как говорили у меня в школе. Почему я должен "лезть" на Ваш сайт? Вы мне ничего не должны и никуда лезть не нужно, забудте. Критику, сомнения и выводы оставте при себе. Обсуждать предложенный пример Отчета не собираюсь, изначально не ставилось таких целей, да и мне это не нужно и не хочется тратить время для убеждения тех кому это не нужно. А кому нужно пусть читают. Так что на этом по данному вопросу ставим точку.
andrey: Belov пишет: Думаю разумнее, если у Вас есть замечания по Отчету, выложить их на моем сайте, а не обсуждать в рамках данного форума Это скрытая реклама. Давайте так, где кинули перчатку, там и будем драться, если Вам угодно. Делать себе рекламу за счет других... Прошу Вашего разрешения обсуждать Ваш отчет, именно, на этом ресурсе.
Kikinda: Belov Если есть необходимость обсудить отчет, то только на этом форуме. Если нет, то я удалю все ссылки на него.
Belov: Kikinda пишет: Если есть необходимость обсудить отчет, то только на этом форуме. Если нет, то я удалю все ссылки на него. Обсуждать данный Отчет я бы не хотел, предлагаю в обсуждении Отчета поставить точку. Будет немного времени, напишу методические рекомендации по вопросу определения стоимости аренды, тогда, если не будет возражений выставлю на обсуждение. По поводу удаления ссылок, если Вы считаете это скрытой рекламой, возражений нет.
Дмитрий: Belov пишет: Будет немного времени, напишу методические рекомендации по вопросу определения стоимости аренды, тогда, если не будет возражений выставлю на обсуждение. Ну и как? Время не появилось?
Alex: Rikitak пишет: В итоге рассчитали арендную ставку следующим образом: 1. Посчитали РС оборудования, 2. Расчитали годовую арендную плату по затратному подходу: АП = (ФВЗ + ОР) * (1 + НД), ФВЗ - фактор возмещения затрат (стоимости замещения объекта); ОР - операционные расходы; НД - норма доходности. или математически: АП=(РС*безрисковая ставка/(1-(1/(1+безрисковая ставка)^ОСЭЖ)))+налог на имущество(2,2%от ОС)+страхование (1% от РС)) * (1 + норма доходности) ОСЭЖ=НЭЖ*(1-И); где: ОСЭЖ – оставшийся срок экономической жизни; НЭЖ – нормативный срок экономической жизни; И – совокупное устаревание. не подскажете в какой книжке, статье (официальном источнике) опубликована эта формула? на что ссылаться в отчете?
Kikinda: Alex Чтоб это написать гением быть не надо. Так что пиши без источника информации. Ничего особенного в этих расчетах нет.
fsa: Подскажите, а по данной формуле получается годовая арендная плата?
Kikinda: fsa По какой формуле?
Мисовец: fsa пишет: Подскажите, а по данной формуле получается годовая арендная плата? Ну так там же у Rikitak ясно написано в пункте 2, что годовая. А вообще, смотря за какой период Вы берете исходные данные, можно и среднедневную посчитать :)
kulema: Почитать всегда любые статьи можно все интересные поучительные, советую всем
gijertins: Купить с большой экономией десерты в Калужской области для ЧП
полная версия страницы