Форум » НЕ оборудование » А правда ли? (тема о некоторых особенностях оценки квартир) » Ответить
А правда ли? (тема о некоторых особенностях оценки квартир)
Рогова Анна: Уважаемые коллеги! Тут случилось такое дело: я перестала заниматься непосредственно оценкой, так как теперь работаю в банке специалистом по залогам. Приходится теперь часто общаться с оценщиками, уже не как оценщик, а как "враг" оценщика. И я чувствую, что с моей головой стало что-то происходить. Я поняла, что знаю еще меньше, чем думала. Поэтому у меня возникают вопросы. Если есть возможность, пожалуйста, высказывайтесь, мне бы хотелось знать ваше мнение. 1. А правда ли, что корректировка на торг не вводится, если квартира реализуется в "нормальный" для нее срок? (я думала, что корректировка на торг зависит от других факторов, например, таких как состояние рынка, или состояние квартиры, или просто умения торговаться...) 2. А правда ли, что метод прямой капитализации для квартир нельзя применять, так как ставка капитализации много меньше, чем ставка по банковским депозитам? (я тут ничего не думала, кроме того, что при наличии огромного количества предложений по аренде квартир, можно применять метод валового мультипликатора, для "показа" стоимости, рассчитанной по другим исходным данным, чем в привычном сравнительном подходе). 3. А правда ли, что при выполнении сравнительного подхода, обязательные корректировки, такие как "на права", " на условия финансирования", "на условия продажи", могут оценщиком и не упоминаться при расчете, если оценщик считает, что они все равны 1 или 0, но не отражает это в отчете. (Я считаю, что они должны быть приведены в расчетной части).
Игорь г. Львов: Здесь мы рады всем гостям. Спрашивайте, повышайте свой уровень и придет время когда Вам будут предлагать аккредитацию.
vladimir_mail.ru: Я благодарен форуму. Я ИНТЕРИСУЮСЬ!!! Отчетам ""НЕОБЫЧНЫМ" последнее оценка Зазеленения ТЕМА !!!
Владимир Б.: Игорь г. Львов пишет: Дорога в тысячу километров начинается с первого шага. Ты про северный ветер забыл еще написать
Игорь г. Львов: Владимир Б. пишет: Ты про северный ветер забыл еще написать Не все сразу. Можна сначала и про грабли.
полная версия страницы