Форум » НЕ оборудование » Оценка элеватора » Ответить
Оценка элеватора
В.А.В.: Добрый день, уважаемые оценщики. У меня следующий вопрос: требуется оценить элеватор. Цель оценки - рыночная стоимость для целей кредитования. Как мне видится, здесь можно использовать все подходы. Затратный посчитал по УПВС (есть только общий объем, мне кажется не совсем верно) , по доходному хочу запросить информацию по загрузке, общим расходам, доходам за несколько лет, 01 счет. По сравнительному нашел пока 1 аналог, думаю какие корректировки можно применить. Где можно найти аналоги на продажу? Подскажите правильный путь? Заранее благодарен!
Ответов - 13
Kikinda: Я не уверена, что тут можно искать аналоги для оценки. У нас рыночная стоимости для целей кредитования. А это значит, что стоимость при будущей вероятной продажи. Я бы на вашем месте посмотрела возможность реализации элеватора в состоянии б.у., то есть посмотреть, продаются ли на рынке элеваторы или нет. Скорее всего эти объекты продаются как единое предприятие, то есть бизнес. А по частям нет. Этот актив нельзя разобрать на части и продать по частям. Нужно начинать с написания допущений и ограничивающих условий.
В.А.В.: Kikinda пишет: Спасибо за ответ, я согласен, что нужно оценивать как имущественный комплекс доходным, от затратного отказаться и подумать насчет сравнительного.
andrey: Думаю, что не стоит отказываться именно от ЗП. Используя сравнительный подход Вы не знаете финансового состояния предприятия-аналога. На мой взгляд следует: - сделать анализ состояния предприятия за 3-5 лет; - сделать анализ рынка и ближайшего окружения за 3-5 лет; - оценить по ЗП и ДП.
В.А.В.: Рассчитываю ДП, т.к. аналогов в районе нет и притягивать их с юга будет не совсем точно. ЗП рассчитал, по нему в 1,5 раза выше чем по ДП.
Kornilov: В.А.В. пишет: ЗП рассчитал, по нему в 1,5 раза выше чем по ДП. А функциональный износ учли?
Kikinda: В.А.В. Ну почему же не совсем корректно. Я считаю, что и на юге и на севере работа элеваторов принципиально не отличается. Посмотрите объявления на рынке по продаже элеваторов. Может быть что то поможет. Хотя бы для себя понять цену.
andrey: В.А.В. пишет: Рассчитываю ДП, т.к. аналогов в районе нет и притягивать их с юга будет не совсем точно. ЗП рассчитал, по нему в 1,5 раза выше чем по ДП. А по бизнесу не пробовали? Kornilov пишет: А функциональный износ учли? Может внешний, для данного региона?
Kornilov: andrey пишет: Kornilov пишет: цитата: А функциональный износ учли? Может внешний, для данного региона? Нет, я имею в виду, что современные элеваторы катастрофически отличаются по функциональным возможностям и стоимости изготовления, чем сссровские... http://grain-tech.ru/%D0%97%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5_%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B http://old.vestnikstroy.ru/archive/articles/1616.html http://ventkanal.com/page.php?id=28 http://ooo-avg.ru/own_elevators/
Игорь Б.: Стоимость элеватора архизависит от транспортной доступности. Для аграриев очень важно чтобы поля были рядом с элеватором, иначе транспортные расходы съедают всю стоимость зерна. А для собственника элеватора архиважны объёмы сбыта - речным и железнодорожным транспортом + электромощности для сушки зерна.
В.А.В.: Добрый день, спасибо за советы. Доступность окраина города, данный элеватор 1 в области. Есть жд ветка, по функционалу от современных отличие большое, даже взять по конструктивным элементам. По стоимости: нашел несколько подобных, по которым для себя понял диапазон. Рассчитывал по доходному, т.к. все же закладывали оборудование в элеваторе.
Kikinda: В.А.В. Скажите, как вы определяли выручку для элеватора и как затраты? Мне лично это интересно.
В.А.В.: Kikinda Мне предоставили бухгалтерию с 2011 года, я нашел письмо в РГ - рекомендованная правительством РФ ставка размещения 1 тонны продукции, сопоставил с данными получил ставку. Вычел все затраты на обслуживание элеватора и тд, так же средние потери загрузки и платежей.
Kikinda: В.А.В. Какие затраты на обслуживание элеватора существуют и как они были получены? Ну и еще. Я один раз тоже оценивала элеватор, но побоялась брать для доходника данные бухгалтерского учета. Вроде он был загружен, но на 40%. Сказать, что сложная экономическая обстановка я не смогла. Просто у предприятия были проблемы с оборотными средствами. Но элеватор то тут при чем. Если бы его купила крупная зерновая компания, то и обороты бы увеличились и загрузка до 80% точно выросла. Какую вы ставили загрузку? Я помню я была на предприятии и видела 2 машины. Одна действующая, одна запасная. И мне сказали, что всегда так - одна работает, вторая отдыхает. Так как считать износ? Я решила, что отдых одной машины - это по нормативам и посчитала как обычно. Но сейчас я не совсем в этом уверена.
полная версия страницы