Форум » НЕ оборудование » затратный или сравнительный подход оценки? » Ответить
затратный или сравнительный подход оценки?
leha00788@yandex.ru: Добрый день. Подскажите - применим ли сравнительный подход оценки мебели выполненой на заказ по индивидуальным размерам - пострадавшей в результате залива. Могу ли я оспорить заключение эксперта по данному вопросу, если да на что я могу ссылаться (статьи закона, определения, стандарты).
Ответов - 8
Watermelon: Сравнительный подход, вообще говоря, здесь может быть применим, даже несмотря на то, что мебель выполнена на заказ. Проблема может быть в другом: сможете ли Вы отыскать аналоги, близкие по характеристикам и также постадавшие от залива. Если да, то сравнительный применить можно. Если нет, то их отсутствием и можно было бы попробовать обосновать отказ от сравнительного. А так, конечно затратный - самый очевидный путь. ФСО N 5 "Действия (бездействие) эксперта (экспертов), а также результаты экспертизы могут быть обжалованы оценщиком, подписавшим соответствующий отчет об оценке, в саморегулируемой организации оценщиков в порядке, установленном внутренними документами такой саморегулируемой организации, устанавливающими сроки рассмотрения жалобы на действия (бездействие) эксперта и (или) результаты экспертизы, порядок направления такой жалобы, рассмотрения, принятия решения и уведомления заинтересованных лиц о результатах ее рассмотрения."
Kornilov: Watermelon пишет: ФСО N 5 "Действия (бездействие) эксперта (экспертов) 1) Лёха, скорее всего, не оценщик, а виновник торжества. Менее вероятно - терпила. 2) "Эксперт" это не "наш" эксперт, а субъект из п.1 ст.79 ГПК РФ.
leha00788@yandex.ru: виноват - не полностью описал ситуацию - я ивляюсь истцом по делу о заливе квартиры - с заключением независимового эксперта ответчик был не согласен, затребовал проведение судебной экспертизы (предложил эксперта - который в суде хорошо известен ) - в результате эксперт применил сравнительньй метод оценки ко всей мебели - хотя часть мебели выполнена на заказ по индивидуальным размерам - итоговая сумма получилась гораздо меньше. Документы (договора заказы )на мебель мной были предоставлены эксперту. Ещё раз повторюсь, что был применен чисто сравнительный подход к данной категории мебели. Ещё подскажите если можно - какие условия являются стесненными для проведения ремонтновостановительных работ, какой коэффициент используется при подсчетах. У меня квартира общая площадь - 32,6 м, жилая 17 м , коридор 3,9 м , ванная - 2,8 м, кладовка - 1,7м. Пострадало в результате залива - коридор ( стены, пол)и комната (потолок). Мебель и предметы быта присутствуют
Kornilov: leha00788@yandex.ru пишет: Ещё подскажите если можно - какие условия являются стесненными для проведения ремонтновостановительных работ, какой коэффициент используется при подсчетах. МДС 81-35.2004. п. 4.7 "...Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН N 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений") с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин.
Kornilov: leha00788@yandex.ru пишет: в результате эксперт применил сравнительньй метод оценки ко всей мебели - хотя часть мебели выполнена на заказ по индивидуальным размерам - итоговая сумма получилась гораздо меньше. Ну что скажешь - плохо, конечно. Попытайтесь убедить суд, что к Вашему случаю более адекватным является применение затратного подхода.
Kornilov: leha00788@yandex.ru пишет: Могу ли я оспорить заключение эксперта по данному вопросу, если да на что я могу ссылаться (статьи закона, определения, стандарты). ГК РФ Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда 1. Общие положения о возмещении вреда Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
leha00788@yandex.ru: применим ли шифр 011205 - к мебели пострадавшей в результате залива - по классификатору услуг по оценке имущества СТО РОО 20-06-96
Kikinda: leha00788@yandex.ru На мой взгляд, сравнительный подход применим, если есть такая мебель. Только надо будет обосновывать, что в аналоги взяли именно то, что оцениваете.
полная версия страницы