Форум » НЕ оборудование » остановочный павильон » Ответить
остановочный павильон
vazik: Добрый день уважаемые оценщики. Оцениваю автобусные остановочные павильоны, представляющие собой металлоконструкции обшитые профлистом. информация от заказчика отсутствует, поскольку все документы утеряны (неизвестно кто произвел, кто поставил, кто сделал монтаж остановок) имеется только площадь и высота данных объектов. Применим в данном случае только затратный подход. может быть кто нибудь сталкивался с подобными объектами? в интернете пытался найти павильоны той же конструкции и архитектурной формы, но находятся только что то похожее на оцениваемые объекты, но не они. имеются различия в площади, количестве секций форме и т.д. первая мысль найти при помощи КРА ценообразующий фактор - вес, площадь, объем или что то иное? прошу помощи у более опытных коллег...
Ответов - 13
Alex: http://www.mpkorona.ru/request/
Kornilov: Затратный рулит. Сравнительный и доходный - только через индекс коррупционности. Как правило, только члены Семьи (локальной) допущены до кормушки (бордюры, тротуарные дорожки, остановочные павильоны, лежачие полицейские).
Доцент: http://www.convice.ru/lev1.php
vazik: спасибо за ссылки, но аналоги похожие на оцениваемые уже найдены вчера ночью. у меня один вопрос - ценообразующий фактор? я считаю что это вес конструкции, поскольку она полностью сделана из металлических профилей и профнастила. Но тогда возникает другой вопрос! как определить вес объектов оценки, если документов на них нет, и часть из них были построены еще 90х годах? на данный факт я думаю построить зависимость 1 кг/1кв.м. ну вот, сам себе на все вопросы и ответил. поправьте меня если где не прав....
Доцент: Если аналоги аналогичной конструкции и отличаются от объекта оценки полощадью (объемом), ну возможно дизайном (что не столь важно), то зачем сюда вес конструкции приплетать. Что, есть аналоги облегченные и есть бронированные? Если аналогов достаточно, стройте регрессионное уравнение от одного ценообразуещего фактора - площади или строительного объема. Если не достаточно, то просто вводите поправку.
vazik: есть из профлиста а есть из сплошного 2мм листа. Вес отличается значительно, если из профлиста весит 200-300 кг, то из сплошного 2 мм - 600 кг.
vazik: надо будет построить еще зависимость руб./кг в зависимости от веса... руб./кв.м в зависимости от веса зависимость очень слабая, практически отсутствует...
Владимир Б.: Да просто прикиньте геометрию остановочного павильона и найдите площадь листа и длину/сечение профиля к которому он крепится. Зависимости какие-то, регрессии... Это вон пусть доценты делают - от большого ума. А вам я советую перемножить 4 цифры - да и сложить столбиком :)
Kikinda: vazik Ваш аналог не обязан быть остановочным павильоном. Возьмите в аналоги торговые павильончики или другие остановочные павильоны другого размера. Посмотрите какой павильон сколько стоит и подумайте от чего там может зависеть стоимость.
Доцент: Владимир Б. Это вон пусть доценты делают - от большого ума. Иваныч, что это было, комплимент или прикалываешься? Зная твою волчью натуру, склоняюсь ко второму. Что то я давно Тамбовского окорока не отведовал, кабанчика небось завалил и в погребок заныкал.
Владимир Б.: Доцент Завтра вечером выезжаю в Москву. С окороком. Подтягивайся на выходные Ну а насчет павильона - чего вы молодежь пугаете на ровном месте? Там сооружение - ну офигенное просто: 4 столба и 8 листов профнастила. Нарисовал развертку на листочке в клеточку - да и сосчитал - сколько надо листа, сколько - уголка, сколько - трубы. Умножил на цены, на работы накинул. Да всё? А вы регрессии, зависимости. Надо все же и меру знать - даже в хорошем. Можно, конечно, площадь треугольника как сумму двух интегралов вычислить. Но нормальные люди используют 1/2*ВН
fisher: ty vazik металлокалькулятор
Доцент: Владимир Б. Володя, спасибо за приглашение, но .... обстоятельства не позволяют. А я ни кого и не пугаю, vazik сам спрашивал .....первая мысль найти при помощи КРА ценообразующий фактор - вес, площадь, объем или что то иное? прошу помощи у более опытных коллег... вот я и высказал свои мысли
полная версия страницы