Форум » НЕ оборудование » Оценка памятников » Ответить
Оценка памятников
Валента Хабаровск: Добрый день! Уважаемые коллеги, кто-нибудь из вас оценивал памятники и объекты культурного наследия? Каков процесс оценки?
Ответов - 3
Kikinda: В правом углу окошка форума есть кнопка "поиск". Памятники много обсуждали. Процесс оценки аналогичный обычному имуществу, но очень много чисто теоретических нестыковок. http://www.kikindaocenka.borda.ru/?1-2-0-00000165-000-0-0-1292699664
Yri G: Рекомендованая ссылка относится к одному виду специфичных памятников, и кстати, методология изложенная там, с выводами о том, что РС=0, весьма спорна (на мой взгляд и не обоснавана). У нас в практике много таких работ в разрезе памятников и объектов культурного наследия в виде исторических зданий сразрешенным использованием как административных с оформлением охранного свидетельства. В этом случае от сравнительного обоснованно отказываемся (на эту тему есть хорошая статья на сайте СМАО (Оценка зданий-памятников. С. В. Грибовский, д.э.н., профессор, Первый вице-президент СРО «СМАОc», (Статья опубликована в I Федеральном справочнике «Оценочная деятельность в Российской Федерации» (2008 год)). В затратнике при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости базой затратного подхода является принцип замещения. По земле как условно свободной считаем методом сравнения продаж - расчёт стоимости прав на земельный участок путём обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов. Стоимость затрат на замещение по зданию определяется по Справочным показателям стоимости аналогов объектов архитектурного наследия, представленных в справочнике оценщика КО-ИНВЕСТ – «Объекты культурного наследия – 01.01.2009», далее показатели объекта – аналога, показатели стоимости которого по конструктивным элементам умножаются на процент утрат в соответствии с актом технического состояния памятника и затем суммируются (стр. 14 справочника оценщика КО-ИНВЕСТ – «Объекты культурного наследия – 01.01.2009»). Ну и доходный типично от аренды. Где то так
Валента Хабаровск: Yri G спасибо за ответ
полная версия страницы