Форум » Методики оценки стоимости движимого имущества » Внешний осмотр объектов оценки » Ответить
Внешний осмотр объектов оценки
Kikinda: Очень сложная и неоднозначная тема. Я долго пыталась выяснить, как же проводить осмотр объектов оценки. Итак, какие задачи я ставила перед собой: 1) Нужно ли проводить осмотр объектов оценки? 2) Можно ли судить по результатам внешнего осмотра о потери стоимости, если за начало отсчета принимать стоимость восстановления или стоимость вопросизводства? 3) Куда смотреть при осмотре и как провести осмотр наилучшим и наиболее эффективным образом? Расследование было практически детективным, я задавала вопросы многим производственникам, смотрела литературу, искала источники информации. Итак, к чему же я пришла. Во первых к тому, что в результате внешнего осмотра о физическом износе мы узнаем только самую малую часть. Если физический износ видно невооруженным глазом, значит объект оценки уже можно оценивать как лом (в большинстве случаев). А значит возникает вопрос, нужно ли проводить осмотр объектов оценки? С одной стороны нужно, чтобы убедиться, что оцениваемое оборудование присутствует на предприятии и перечень оборудования соответствует заявленным спискам. С другой стороны не нужно, поскольку главные результаты оценки от внешнего вида не зависят. Давайте рассмотрим простой пример. У меня дома есть стиральная машинка, ей уже 8 лет. Выглядит почти также как новая, стирает также как и 8 лет назад. Явных ухудшений физического состояния не произошло...повысилась только вероятность поломки, но эту вероятность без разбора я никак не увижу. С другой стороны, даже если она сломается и не будет включаться от сети, то это также не будет обозначать 100% износ, поскольку причина неисправностей может быть или накипь или неисправные провода или сломанный механизм закрывания дверцы. Вызываю мастера, ремонтирую. Она опять работает как и раньше. Извиняюсь за такой примитивный пример, но моя логика, думаю всем понятна. Что мне важно знать про оборудование прежде всего. Конечно, в каком состоянии оно находится и были ли у него капитальные ремонты. А возраст, особенно солидный очень часто и неважен. Ну например, токарный станок 1980 и 1975 существенно по стоимости отличаться не будет...зато станок 2005 и 2000 будет. По поводу металлорежущего оборудования удалось выяснить следующее (спасибо дружественному МЕС-форуму и проф. Фролову, кототрый работает в нашем Станкине и непосредственно связан с оборудованием). Главная дискуссия проходила здесь, выношу оттуда самое ценное. Если у кого то есть желание или необходимость, то я могу еще поприставать к производственникам и к кафедре "Станки". Е.Б. Фролов пишет:[quote]Существует несколько типичных отличительных признаков: 1. При визуальном осмотре следует заглянуть на салазки станка, - на направляющей каретки у станка, побывавшего в капитальном ремонте, обязательно имеется прокладка или клеевая паста (типа "холодной сварки"). Даже, если потом станок покрасили, все-равно, будет заметно. 2. При капитальном ремонте обязательно меняется электропроводка и токоподающие щетки двигателя. 3. Если вскрыть шпиндельную коробку, то сразу можно заметить, что ряд шестеренок частично изношены. Дело в том, что замене подлежат только те шестерни, которые изношены более чем на 70%, остальные менее изношенные, как правило, не меняют, - их то Вы сразу и заметите. 4. Если станок имеет заднюю бабку, то при капитальном ремонте станка растачивают ее пиноль. Если реальный диаметр пиноли (легко замерить штангенциркулем) на пару миллиметров больше того диаметра, что указан в паспорте станка, то это верный признак того, что станок уже побывал в ремонте. [/quote] Кроме того, мне удалось достать следующую методику. Разрешаю смотреть и скачивать для внутреннего пользования, но не для повторного размещения в интернете. Методика оценки технического состояния. Автор этой методики Корпорация МиР, которая непостредственно связана с ремонтом и модернизацией металлообрабатывающего оборудования. Так что доверять им нужно и можно. У меня эта методика давно. Я просто ждала, когда они ее сами опубликуют в инете, а мы сможем воспользоваться. Рекомендую для улучшения оценочного самочуствия посмотреть этот раздел. Предлагаю обсудить методики проведения внешнего осмотра, которые наверняка выработались у каждого практикующего оценщика. PS Я наконец то написала пост, который вынашивался очень давно. Я думаю, что это будет логическим продолжением тем про моральный и аналитический износ.
Ответов - 50, стр:
1 2 3 All
Владимир Б.: dewqas пишет: По моему при любом кол-ве объектов осмотор нужен. Вопрос только в экономической целесообразности осмотра. Если в стоимость договора включить и поездку в Новую Зеландию, то почему не слетать. Вы по-моему противоречите себе же? Так ли нужен внешний осмотр, если его можно и не проводить по причинам, например, экономической нецелесообразности или недостатка времени? Или - если заказчик не хочет оплачивать поездку на Новую землю или Новую Зеландию? Чем эти причины принципиально отличаются от такой - "а оценщику лень!"
Никитин С: Собственно говоря причины не отличаются друг о друга ни чем, однако, "а оценщику лень", звучит грубова-то, лучше "не барское это дело"
Никитин С: Тут блуждая на просторах набрел на интересную книжку, может кто видел, так поделится впечатлениями Название Визуальное диагностирование механического оборудования Автор Кравченко В.М., Сидоров В.А. Издатель Донецк: ООО "Юго-Восток" Год 2004 Тема Рассмотрены методы, средства, признаки разрушений и видов изнашивания деталей механического оборудования. Систематизированы приемы визуального осмотра. Книга предназначена для изучения курса "Визуальное диагностирование механического оборудования", может быть полезна при изучении предмета "Техническая диагностика механического оборудования". Книга "Визуальное диагностирование механического оборудования"
Kikinda: Интересная информация. Если на след. неделе окажусь в ленинской библиотеке, то обязательно ознакомлюсь и потом всем расскажу.
Иван Б.: Можно также замерить параметр который может быть разным у одной и той-же модели - например РМЦ у токарных станков, или мощность двигателя у вентиляторов - а в бухгалтерской ведомости стоит только модель. Или сравнить марку в бухгалтерской ведомости и реальный станок что это действительно 1К62 а не 1М63 А первый пункт очень полезен: При визуальном осмотре следует заглянуть на салазки станка, - на направляющей каретки у станка, побывавшего в капитальном ремонте, обязательно имеется прокладка или клеевая паста (типа "холодной сварки"). Даже, если потом станок покрасили, все-равно, будет заметно Реально видел такое при осмотре, и терзала мысль а что же это значит, и почему у одних станков есть а у других нет. Вот ответ из рубрики "все что вы хотели знать но боялись спросить "
Владимир Б.: Kikinda Чувствуешь? Уже смело можешь (стирая пот с многотрудного лба) говорить: "Жизнь прожита не напрасно!" :)
Kikinda: Чувствую Куда то Кот пропал. Наверное на дереве сидит. Все таки март то к концу подходит.
Владимир Б.: Весна скорая нонеча, оннако Темпа не выдержал, хвостатый...
Андрей Т: Вместе с весной работы налетело
Игорь г. Львов: Работу надо дозировать.
полная версия страницы