Форум » Методики оценки стоимости движимого имущества » Применение корреляционно – регрессионной модели при определении износа » Ответить
Применение корреляционно – регрессионной модели при определении износа
Euhenio: Уважаемая Ксения! Модель Ваша очень похожа на модель, которая описана в статье Валентины Быковой, Анатолия Ковалева «Как оценить износ оборудования», которая находится здесь http://appraiser.ru/info/method/ Мне с технической стороны не все понятно, как коэффициенты рассчитать! Очень хотелось бы пример Ваш посмотреть! Данные, по которым сроилась модель на декабрь 1999г. Если можете подскажите пожалуйста!
Ответов - 42, стр:
1 2 3 All
Kikinda: А я и не говорила что это моя модель. Это их модель. Просто я говорила, что я ее применяю в своих отчетах. Кстати у В. Г. Быковой очень приличная диссертация (руководитель Ковалев). Можно в Ленинской библиотеке поизучать . Модель конечно строилась давным давно, но она до сих пор работает (с некоторыми недостатками). Данная модель учитывает с одной стороны нормативный срок службы, с другой стороны физическое состояние объекта. Поэтому это намного лучше, чем применение волшебной таблички. В случае крайней необходимости ее можно перестроить или построить более точную для более узких групп. Мне к сожалению некогда. Как только появится свободная минутка, так я сразу же этим займусь. Не поняла, про какие коэффициенты вы говорите. Какой пример показать?
Euhenio: Kikinda В своем последнем посте, тема Переоценка, Вы писали: «Давайте другую тему сделаем ...... Я туда могу и пример вставить!». Какой пример Вы имели в виду, не знаю.
Kikinda: Euhenio Ну пример того как я обычно считаю данным методом. Выложу чуть позже. Там и обсудим.
Euhenio: Kikinda Спасибо, что уделили время со мной подискутировать! С уважением, Euhenio
Euhenio: По поводу коэффициентов (показателей), о которых я оговорился выше. Киз = (a1 – b1*Б)*Т^t1, где, a1 , b1 - показатели, описывающие корреляционную связь состояния оборудования с его стоимостью на вторичном рынке. Б – бальная оценка состояния оборудования. t1 – показатель степени зависимости стоимости от возраста оборудования T – возраст оборудования в годах Под коэффициентами имелось ввиду a1 , b1.
Kikinda: Euhenio Ну так это свободный член регрессии. Регрессия получается путем обработки выборки. Диссертацию давным давно читала, могу лишь предположить, что а1 - это год, b1 - физическое состояние по экспертной шкале.
Euhenio: Kikinda Насчет свободного члена я понял, заботит другое, как его получить для других групп оборудования, расчет построен только для металлорежущих станков. Постараюсь по внимательнее изучить вышеуказанную статью. Может быть Вы стоили модели для других групп?
Euhenio: Kikinda К сожалению, не в Москве живу! Хотелось бы мне поизучать указанную Вами диссертацию! Как представиться возможность так сразу в Ленинку !
Kikinda: Выкладываю на всеобщее обозрение что обещала. Сильно не привязывайтесь. Как смогла, так и сделала. В литературе подобных методов не описано. Это мое изобретение. Может быть я в чем то не права и я соглашусь что оценка очень грубая....но в условиях огромного заказа...это лучше чем выдумывание и начисление износа по волшебной табличке. Стоф в данном случае был не применим. Год выпуска - сами видите какой. Станки импортные (в основном). Для данных станков развит рынок вторичного оборудования. Новых станков на рынке не представлено. Пример применения корр-регр модели физ. износа при сравнительном подходе Euhenio Лично для вас сделаю новую тему по поводу данных моделей. Там все предельно просто и в то же время есть огромная практическая значимость. Я пыталась сделать данную модель когда оценивала достаточно большую группу фрезерных станков. В принципе, затраты времени на создание такой модели оправданы (особенно когда большой заказ однотипного оборудования).
Euhenio: Kikinda Спасибо! Спасибо! Спасибо! Буду с нетерпением ждать новой темы! С уважением, Euhenio
Андрей Т: Не очень понял откуда балл объекта-аналога (прошу простить если что, вечер уже у нас).
Kikinda: Откуда, откуда... ну всем понятно откуда....Из недр серого вещества моего суперумногоголовного мозга. Ставят оценщики износ по табличке. Я ставлю по табличке, но модель все таки не дает мне сильно врать, т.е. она накладывает определенные ограничения. Этот метод так и называется экспертно-аналитический. Более обоснованно чем просто экспертно. Со временем, я думаю, что и экспертная часть тоже улучшится. Движения в ту сторону уже среди оценщиков и ученых появились.
Алена: Данная методика и формула, выложенные здесь в качестве примера расчета коэффициента физического износа отдельной ссылкой, описаны в учебнике Ковалева "Управление имуществом на предприятии", 2002 г. Так что ничего новенького, все старо!
Kikinda: Алена Мы как раз этот пример и обсуждаем. Никто не говорил, что здесь что то новое.
Самурай: Кикинде. Можно получить коментарии по Вашему примеру по 13-15 столбику в таблице 2. Как Вы все эти % получили. Что не сходится с уравнением Быковой. Ладно там балы ставит каждый оценщик при осмотре сам, но дальше что то не сходится у Вас.
Kikinda: На рынке подержанного оборудования ищем аналоги оцениваемого оборудования. Далее оцениваем износ и аналогов и оцениваемого и сравниваем одно с другим. Корректировка на физическое состояние = (1-Износ объекта оценки)/(1-Износ объекта аналога). Рыночная стоимость = стоимость аналога * корректировочный коэффициент Возьмем первую строчку в примере: (1-0,29)/(1-0,56)=0,52 Рыночная стоимость = 580 000*0,52 = 301 600 Корректировать именно таким образом - я придумала сама, исходя из простых логических соображений. РС объекта оценки=ПВС аналога (1-Изн объекта оценки), но поскольку у нас не ПВС, а стоимость которая тоже имеет износ, то получается, что ПВС аналога = РС аналога/ (1-Изн аналога). Подставляем, получается, что РС объекта оценки = РС аналога *(1-Изн объекта оценки)/(1-Изн аналога). Таким образом, я оценивала только износ по формуле предложенной Быковой и Ковалевым. Рассмотрим всю ту же первую строчку: (0,2082-0,0034*45)*(2005-1986)^0.7075 = 0.44 Получили износ.
Самурай: Спасибо. Кфиз = (0,2082 – 0,003Б)Т^0,7075 = 59% (Кфиз = (0,2082 – 0,0034Б)Т^0,7075 = 44% . В примере пропустили 0,0004 и результат сразу не сходится. А это приводит к продолжительным боданиям с проверяющим (особенно по гос имуществу).
Kikinda: Я не поняла что и где пропущено. Но в любом случае это пример. Вас же никто не заставляет применять все это дело. Я показала как я придумала считать. Кроме меня примеры никто не вытаскивает. А зря. Ведь как то же народ оцениваем оборудование, найти аналоги которого можно только на вторичке.
Андрей Т: Кикинде презент. И не горячись. Люди хотят в твоем примере разобраться это хорошо. А примеры расчетов и рассуждений приводить если кто решается нужно. Все-таки этот форум в отличии от Аппрайзерского более специализированный и люди все тут ближе к оборудованию. И давайте терпимее относиться если кажется, что коллега в чем-то неправ, лучше спокойно вместе разобраться и не стесняться если кажется, что вопрос или проблема "глупая". На нашем форуме очень заумных и самолюбивых ГУРУ пока нет, так что делить славу не с кем.
Kikinda: Это хорошо что хотят разобраться. Мне тоже интересно мнение других. Я себя гуру и избранной не считаю, учусь. У меня кстати есть куски из диссертации Быковой В.Г. Сейчас в Ленинке все что угодно можно достать. Приеду из командировки в четверг, разберемся как она вывела эту формулу с износом. Мне кажется, что ее уже можно поменять.
полная версия страницы