Форум » Методики оценки стоимости движимого имущества » Оценка оборудования на кап.ремонте. » Ответить
Оценка оборудования на кап.ремонте.
dewqas: Интерестно, а как вы оцениваете оборудование, которое на дату оценки находится в стадии капитального ремонта. Фактически в большинстве случаев мы осматриваем кучу металлолома, но владелец клятвенно заверяет, что проводит кап.ремонт и в течении месяца ЭТО будет как новое. Какой физический износ брать? Стоит ли доверять словам заказчика или считать по металлолому?
Ответов - 26, стр:
1 2 All
Владимир Б.: dewqas копии документов подтверждающие плановые, текущие и капитальные ремонты можно при желании приложить к отчету? Игорь г. Львов пишет: В моем случае вопрос соял о РС аквапарка как введенного в эксплуатацию. Как видете не совсем оборудование. Вот она суть-то. Дата оценки - это, конечно, святое Но почему-то при оценке недвижки никого не смущает АННЭИ, в результате которого "хижина дяди Тома"превращается в виртуальный дворец со всеми последствиями для РС. А для движки - почему-то "низя-а!" Вот изувечить - в смысле - демонтировать - пожалуйста
Андрей Т: Владимир Б. Но почему-то при оценке недвижки никого не смущает АННЭИ, в результате которого "хижина дяди Тома"превращается в виртуальный дворец со всеми последствиями для РС. А для движки - почему-то "низя-а!" Вот изувечить - в смысле - демонтировать - пожалуйста А потому что недвижка это не хижина Дяди Тома, а кусок земли на которой она стоит и он уникален и единственный, такого больше нет, а хижина это "улучшения" Ты же если у тебя есть автобус на 10 мест, а нужен на 50, то не будешь растягивать десятиместный, а продашь его и купишь на 50 мест. А участок он ОДИН и дргого не купишь, вот и хижины в дворцы и обратно строят на одном и том же месте.
andrey: Владимир Б. пишет: А для движки - почему-то "низя-а!" Ну, мне кажется, что ззя. Если есть маркетинговая перспектива и целевое использование кредитных средств (для чудесного превращения гадких утят в лебедей). Только таких примеров наверное очень мало (если вообще есть в нашей реальности) и тут наверное будет (если помечтать) не единоразовый кредит а кредитная линия. В недвижке понятно - большая удельная доля земли в стоимости всего объекта. Банкиру легче с денюжками расставаться.
Владимир Б.: Андрей Т пишет: А потому что недвижка это не хижина Дяди Тома, а кусок земли на которой она стоит и он уникален Согласен, но смонтированная производственная линия тоже уникальна в своем роде. Почему нельзя предположить в качестве НЭИ - восстановление и возобновление производства (тем более - есть план, есть смета)?
Андрей Т: Владимир Б. Почему нельзя предположить в качестве НЭИ - восстановление и возобновление производства (тем более - есть план, есть смета)? Мне ажется, что по сравнению НЭИ недвижки это не одно и тоже. В случае с линией мы не меняем ее функциональное назначение и так сказать проектную целостность, т.е. речь в даннном случе идет просто о ее ремонте и вводе в эксплуатацию с тем же функциональным назначением. А вот снеся хижину и построив бизнесцентр мы изменим функциональное назначение объекта оценки, но все равно будем оценивать сам участок, который уникален.
Владимир Б.: Андрей Т пишет: речь в даннном случе идет просто о ее ремонте и вводе в эксплуатацию с тем же функциональным назначением. Функциональное назначение ОН может и не меняться - просто ремонт, перепланировка. Суть-то в том, что объект оценивается не в состоянии "как есть" , а в некотором планируемом. Так почему нельзя принять этот сценарий и для движки - и учесть "заврашнее" состояние объекта при оценке - к чему, по-видимому, стремиться dewqas (Кстати: Андрей, я пропустил момент, когда Вы "легализовались", я так понимаю - Вы стали руководителем компании? Тогда примите поздравления).
полная версия страницы