Форум » Методики оценки стоимости движимого имущества » Метод анализа иерархии: обсуждение и материалы » Ответить

Метод анализа иерархии: обсуждение и материалы

NPB: Тема уже излишне перегружена. Предлагаю продолжать обсуждение здесь. На повестке дня метод анализа иерархии, а также другие методы согласования результатов оценки. Kikinda Как обещал, высылаю адреса сайтов, где есть публикации об использовании МАИ в оценочных задачах. С. Сивец "О проблеме согласования результатов оценки" А.Н.Фоменко "Вариант практического применения МАИ при согласовании результатов расчета в процессе оценки", О.А. Ахметов, М.Б. Мжельский "МАИ как составная часть методологии проведения оценки недвижимости" На веру, чур, ничего не принимать, вопросы, критика - впереди. Кроме того, весьма полезно зайти на вот этот сайт (ясно и достаточно коротко обрисованы некоторые проблемы работы с экспертными мнениями) -www.gorsky.ru Кикинда, помогите, пожалуйста, случайно сообщение выпало как новая тема. Я не хотел....

Ответов - 68, стр: 1 2 3 4 All

Владимир Б.: Спасибо, Николай Петрович. Вот только по второй ссылке не могу файл скачать. Может, пришлете на почту?

Владимир Б.: Спасибо всем откликнувшимся!

Kikinda: NPB пишет: На веру, чур, ничего не принимать, вопросы, критика - впереди. Вы о нас плохо думаете или еще не все знаете :). Владимир Б. Скачай из инета программу Acrobat. Судя по всему у тебя не установлена. Я беру на пару дней тайм аут....уж очень работы много. В перерывах ознакомлюсь с материалом. Да и обдумать надо. Но если я не участвую в дискуссии, это не значит, что она прекращается. Я за всеми внимательно наблюдаю.


labrate: В книге "Анализ, синтез, планирование решений в экономике" (авторы - А. В. Андрейчиков, О. Н. Андрейчикова), во 2-м издании представлено развитие метода анализа иерархий: предложен мультипликативный и аддитивный принцип формирования отношения Выгоды-Возможности-Издержки-Риски. Излагается новый метод аналитических сетей, позволяющий решать задачи многокритериального оценивания с учетом взаимного влияния частных критериев и альтернатив. В книге есть интересные разделы: - Учет мнений нескольких экспертов - Решение проблемы вступления России в ВТО методом анализа иерархий

Игорь г. Львов: О книге не скажу ничего - не читал. О методе анализа иерархий скажу одно - критерием истинности теории есть практика. Набор коеффициентов их обработка и т.д. это не более чем математический аппарат для достижения цели. Чеснее сказать, что на рынке продается по цене Х, в сравнительном - Х+а или Х-а. Вот эта цифра и есть искомая РС т.к. и, будьте добры, объясните разницу. А если в затратке совсем другая величина и давать ей какой-либо вес, ну это от лукавого. Даже если он - американец, экономист и т.д. Цитата по теме на языке оригинала. Шельмовство, блюзнирство и плюгавство - це наш повсякденный грих. Из проповеди отца Теодозия. Дословный перевод не даю. Потеряется аура выражения. Прочитайте вслух и проникнитесь перед проведением согласования результатов. Проверено. Помагает. Если за один раз не поможетт, используйте заклинание повторно, пока не поймете, надо-ли согласовывать.

Никитин С: Игорь г. Львов пишет: Чеснее сказать, что на рынке продается по цене Х, в сравнительном - Х+а или Х-а. Вот эта цифра и есть искомая РС т.к. и, будьте добры, объясните разницу. А если в затратке совсем другая величина и давать ей какой-либо вес, ну это от лукавого. А зачем тогда бумагу переводить, затратник в отчет впихивать, так вообще честно - одни подход и никаких "Шельмовство.." и далее по тексту

Игорь г. Львов: А я так и делаю.

Kikinda: Гореть тебе Игорь на кострах святой инквизиции за игнорирование оценочного законодательства, экономической теории и теории ценообразования.

Игорь г. Львов: Гореть то гореть но моих заказчиков - банков интересует только сравнительный подход, а с одним доходным и затратным вообще работа не рассматривается. Убеждайте меня сколько хотите, но, если у нас 5 магазинов продано по 9000$ за 1 м.кв. вероятность продажи подобного магазина за 8100(-10%) равна нулю. Он будет продан как минимум по 9000$. Рынок растет. Вот и все. А увас по затратам 7000$ и вы начинаете устаканивать эти цифры. Знаю, что форум по оборудованию, но тенденции то одни. Ведь автомобиль сколько-бы не приносил дохода, будет продан как и его аналог. А теорию ценообразования я уважаю. Доходный со ставкой капитализации методом экстракции-понятно. Кумулятивное построение с рисками "от фонаря" и потом усреднение результата это ли наука?

Kikinda: Ну так никто же не заставляет считать по УПВСам или "от фонаря" риски ставить. У нас почему то и банки и проверяющие организации просят три подход....наверное особенности менталитета. Но я про то, что 100% сходимости не бывает, разве если только на рынке совершенной конкуренции и с идеально работающим рынком.

Игорь г. Львов: Kikinda пишет Ну так никто же не заставляет считать по УПВСам или "от фонаря" риски ставить. А Вам никогда не приходило в голову: 1. что в кумулятивном построении риски 0-5% - это условность ( почему не 3%, 7%, 10%,..%)? 2. почему используется только аддитивная модель построения ставки капитализации, может лучшее месторасположение уменьшает негативное влияние других факторов риска гораздо больше, ведь для недвижки не зря говорят что на стоимость влияет три фактора: место, место, ие ще раз-место ( я понимаю, что другие фактры риска имеют место, но их влияние на стоимость.....?) 3. Про УПВС вообще не говорю. Даже прямая смета еще не факт. Ведь часто при реальном строительстве затраты превышают смету+надо учитывать систему налогообложения+еще огромное количество теневых денежных потоков или ручейков и т.д...... 4. Сравнительный подход по моему мнению - царь подходов и, когда он есть, другие отдыхают, или происходит банальное "равнение направо", мастерства и опыта в увековечивании такого равнения на бумаге мне кажется хватает всем форумчанам. 5. Доходный для оборудования вообще смешно. Неужели если токарный станок в составе бизнеса стоит 1,5 РС то при его реализации на рынке как отдельной единицы вы сможете получить хоть на 1 копейку больше от среднерыночной стоимости? Я сомневаюсь, а Вы? Но я про то, что 100% сходимости не бывает Дак и я о том-же.

Yri G: Kikinda пишет: разве если только на рынке совершенной конкуренции и с идеально работающим рынком. Я один такой рынок знаю - рынок пива...

Андрей Т: Кикинда У нас почему то и банки и проверяющие организации просят три подход Не знаю как у ВАС, а у нас в Питере банки с которыми я работаю по оценке МиО доходником еще ни разу не просили сделать и упор делают на сравнительный.

Андрей Т: Yri G Я один такой рынок знаю - рынок пива... АГА, все расписано и поделено

Андрей Т: Игорь г. Львов Насчет доходника в МиО бальзам на душу. Бывают случаи, но редко. А Ксю всегда на научные улучшения тянет в оценке , но это тоже хорошо, а то мхом покроемся.

Игорь г. Львов: У нас, во Львове банкам нужен сравнительный и все. Для специализированного оборудования затратник с неохотой и дисконтом.

Kikinda: А чем на Украине отличается затратный от сравнительного? У нас, например, особой разницы нет.

Андрей Т: Кикинда У нас, например, особой разницы нет НЕ ПОНЯЛ тебя, это как так разници нет. В Питере есть, да и в Тамбове тоже. Да и ты почему-то в отчете разделяешь. Ты что, переработалась?

Kikinda: Так какая разница, ты ищещь на рынке новый объект и начисляешь износы или старый и все равно как то корректируешь.

Игорь г. Львов: Cогласен. Граница между затратным и сравнительным для МИО действительно мала. Об этом я где-то в 2003-2004 годах видел дискуссию на БФ. Причина в том, что в отличии от недвижимости, для станков стоимость замещения - стоимость покупки нового. Ни в одном кошмарном сне типичный инвестор не предполагает изготовление станка для собственных нужд. Даже с готовых чертежей. А недвижимость? Но в сравнительном подходе легче учесть все факторы влияющие на рыночную стоимость, хотя имея кореляционные зависимости можно с достаточной достоверностью реализовать и затратный подход. Да тут в голову пришло: функциональный аналог кузнечного пресса - кувалда.



полная версия страницы