Форум » Методики оценки стоимости движимого имущества » Возможно ли проводить оценку??? » Ответить
Возможно ли проводить оценку???
Ромашка: Здравствуйте, может быть кто-то сталкивался с ретроспективной оценкой и может помочь...Вопрос в следующем: нужно оценить скажем квартиру определить ее стоимость например на 1 января 2010 года... одним из условий проведения оценки является требование о выезде оценщика на место оценки с целью фотофиксации объекта.. так вот, если нет возможность сфотографировать эту квартиру, к примеру жилец не пускает оценщика в нее, возможно ли в таком случае вообще производить оценку, ведь фотографии необходимо прикладывать к отчету по требованиям? Заранее спасибо за ответ=)
Ответов - 5
Мисовец: Предполагаемое использование отчета какое?
Ромашка: для налоговой
Юрич: Требования о выезде, осмотре и фотофиксации не содержаться ни в 135ФЗ ни в одном из ФСО. Данное требование является необязательным. При ретроспективной оценке, осмотр и фотофиксация теряет всякий смысл, так как согласно ФСО 1 , вы неможете использовать данные о событиях произошедшие после даты оценки. Приведение фотографий об объекте оценки сделанных на значительном удалении от даты оценки будет вводить в заблуждение, и соответственно отчет будет иметь двоякое толкование. Приведение данных не использующихся в отчете недопускается темиже ФСО. Кроме этого, если оценка является обязательной (для государственных органов), то ретроспектива может быть не более чем на 3-месяца. Для более длительного срока необходимо постановление суда. Прочитайте внимательно стандарты и укажите в отчете со ссылкой на статьи ФСО отказ от фотофиксации. Соблюдение ФСО оценщиками на территории России обязательно. Не пускает вас в квартиру собственник имеет полное право, как и вчинить вам иск за вторжение в частную жизнь, и опубликование фотографий без его разрешения. Для этого нужно постановление суда. Если, в задании на оценку или договоре на проведение оценки, заказчик вписал пункт осмотра, квартиры собственника, то этот пункт не имеет юридической силы, так как вэтом случае под договором должна быть еще и подпись собственника.
Kikinda: Нет необходимости в фотографировании квартиры, потому что фотографирование и даже описание физического состояния квартиры редко учитывается в расчетах, а если и учитывается, то полученная поправка лежит в пределах погрешности вычисления. Аналоги же вы не смотрите. Тем более, что в ФСО нет пункта, требующего проведение осмотра. В разделе "описание" пишете то, что знаете про квартиру и делаете логический анализ, что полученных знаний хватает для определения рыночной стоимости. Тут в том числе будут полезны ссылки на анализ рынка, который вы сами и проведете. Как в стоимости физическое состояние "рабочее" отличается от "хорошее" я до сих пор не знаю. В интернете есть сайты, которые позволяют посмотреть информацию на дату в прошлом. Например, веб-архив. Можно сходить в библиотеку и набрать старых газет. В общем, оценка возможна и реальна. Юрич, я про 3 месяца не поняла. Откуда такая информация? И про постановление суда тоже не поняла.
Юрич: Kikinda ФСО №1, пункт 8. "Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное" Когда писали этот пункт в ФСО, предпологали, что при обязательной оценке отчет должен исполняться не более чем за 3 месяца от даты оценки. После написания этого пункта в ФСО, ретроспективная обязательная оценка фактически захоронена, так как в нашем случае датой оценки квартиры будет 1 января 2010 года, а отчет составят не ранее декабря 2011. Пойти наперекор стандарту (закону) может только суд. Другие органы этим правом не обладают. Кстати именно поэтому для суда делается экспертное заключение, которое в большинстве случаев ретроспективно и выполняется минуя 135ФЗ и ФСО.
полная версия страницы