Форум » Методики оценки стоимости движимого имущества » Аренда оборудования » Ответить
Аренда оборудования
sky-perm: Добрый день Скажите какой алгоритм или методики существуют для расчета арендной ставки по оборудованию и транспорту. Зная РС оборудования по-моему не правильно будет его тупо умножить на ставку капитализации,да и сама ставка не понятно как ее собрать
Ответов - 16
Дмитрий: Ну с начало нужно определить для чего оценка. Если муниципалы сдают в аренду или еще как. Тут на форуме уже обсуждался этот вопрос. 1. Можно собрать ставку аренды самому. Составить смету - фонд возмещения по оборудованию + прибыль или амортизация + прибыль (что по в принципе одно и тоже) 2. Можно про капитализировать. Ставку собрать можно кумулятивным методом или взять с рынка - на пример, проценты по лизингу. 3. Если это строительная техника или автотранспорт, то аренда очень развита и можно найти ставки аренды.
avg: Дмитрий Ставки найти можно. Вся проблема в том, что определить операционные расходы для конкретного имущества фактически очень трудно обосновать. Лучше, вообще, ДП для оборудования применять совсем в крайнем случае, когда больше ничего нет.
Дмитрий: avg пишет: ДП для оборудования применять совсем в крайнем случае Так тут вопрос не про ДП а как определить ставку аренды. Наверняка это муниципалы что-то сдают в аренду
sky-perm: Угу муниципалы точно, оборудование столовой, холодильники, котлы, мармиты и т.д. причем некоторое оборудование вроде как все сроки отслужило, но работает и работает Вообщем я наверное попробую по аналогии как в недвижке в ЗП методом компенсации затрат собирать арендную ставку
Kikinda: То что оборудование прошло амортизацию, это не значит, что оно не должно работать, это значит что все затраты на покупку оборудования уже списаны на себестоимость выпускаемой продукции. Нужно смотреть сколько оборудованию осталось до конца жизни. По холодильникам общий срок службы примерно равен 15 годам (об этом пишут на сайтах производителей оборудования), по оборудованию столовой тоже примерно 15 лет. Далее нужно считать доходность и при помощи сложного процента переводить в арендную ставку.
Дмитрий: Kikinda пишет: Далее нужно считать доходность Доходность это рентабельность или учет инфляции чтоб на амортизационные платежи было можно купить новое, но уже подорожавшее, оборудование?
Kikinda: Я думаю, что тут связано с вложением денег. Одно дело положить деньги в банк, другое дело открыть бизнес, купить оборудование и получать от него доход.
avg: учитывая что все-таки для большинства предпринимателей - "положить деньги в банк" - не особо приемлемо., тогда получается "норма доходности"
Kikinda: Доходность какой отрасли предлагаете брать? Я предлагаю смотреть доходность от этой самой столовой. Но ведь там будет и парадокс, так как доходность может быть очень большой, производиться точно такая же еда, что и в столовой, где еда дешевле. И тогда получается, что оборудование в первой должно быть дороже по аренде, чем во второй. Слишком много "иных" факторов. Как быть? Где искать логику?
Игорь Б.: sky-perm пишет: да и сама ставка не понятно как ее собрать По предложениям об аренде кафе например, как бизнеса. - Это доступнее всего. Конечно для своего сектора рынка или позиционирования. Далее, выделяется доля дохода, приходящаяся на оборудование, НМА или помещение/местоположение.
kifir: Ну а если муниципалам нужно расчитать аренду к примеру электрогенератора. Как быть?Пока что идея методом капитализации: найти ставку и рыночную стоимость, либо анализировать рынок аренды. Но в рынке аренды всё как то темно.
Смоляк Сергей: Ставка капитализации (даже на определенную дату) зависит не только от вида оборудования, но и от его возраста/состояния. Навряд ли кто-то сможет ее установить по рыночным данным, если только не было аренды аналогичного оборудования того же возраста/состояния.
Марина Никитина: Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста как лучше посчитать ставку капитализации для аренды оборудования? Какую литературу лучше всего использовать? Я начинающий оценщик, опыта еще мало. Заранее большое спасибо
Kikinda: Надо смотреть доходность оборудования и по ней выбирать ставку. Ну это мое мнение. У кого то может быть и другое. Какое оборудование на повестке дня?
Мисовец: Марина Никитина пишет: Посоветуйте пожалуйста как лучше посчитать ставку капитализации для аренды оборудования? Какую литературу лучше всего использовать? Я начинающий оценщик, опыта еще мало. Заранее большое спасибо По-моему, ставку капитализации обосновывать для оборудования бесполезно. Если это оборудование сдают в аренду, то ставки аренды можно узнать, усреднить и доложить заказчику, при этом надо понимать, что ставки при краткосрочной аренде (часы, сутки) будут одни, ставки долгосрочной аренды (месяцы, годы) будут иные, ставки с оператором оборудования от арендодателя одни, без оператора иные и т.п. И важно понять, что ставки аренды оборудования обычно не зависят от возраста этого оборудования. Ну а если на рынке это не сдается в аренду, значит рынка аренды просто нет и вопрос о рыночной ставке повисает. Проще спросить, а какая была ставка аренды в прошлом году на это оборудования, ведь его и ранее сдавали в аренду. Ну и, конечно, неплохо написать, о каком оборудовании речь, а то окажется, что сдается Муниципальная котельная обслуживающей село коммунальной организации....
Игорь г. Львов: Ну размер ставки капитализации по-простому посчитать можно по формуле 1/n, где n - остаточный срок экономической жизни до кап. ремонта. Для оборудования как-правило это прибл. 5 лет. Т.е. ставка кап. 20%, но у собственника может быть другой взгляд на остаточный срок эксплуатации...
полная версия страницы