Форум » Методики оценки стоимости движимого имущества » оценка зерносушилки » Ответить
оценка зерносушилки
Мира: аппрайзер не помог(( обращаюсь тут объект оценки - зерносушилка 1993 г.в. построена канадскими специалистами. после ввода в эксплуатацию они увезли всю документацию по ней (со слов заказчика) так или иначе - документов толком нет. к сушилке прилагается 10 бункеров для хранения зерновых культур. бункера - не проблема. сушилка - проблема. те эксплуатационные характеристики которые в ней указаны уже вообще отсутствуют в современных технологиях. замещением считать не получается. если брать аналоги то у них очень мало "общих точек" и они все разные. один аналог потребляет столько же эл. энергии, другой выдает столько-то тонн в час - как у объекта, НО остальные характеристики сильно разнятся. проводить корректировки не очень получается и разбег по аналогам от 10 до 15 млн. руб. (требование банка - 5 аналогов и 20% в разбеге аналогов) может есть методика посчитать затратником ?? не трогая сравнительный
Ответов - 12
Kikinda: Я думаю, что надо брать затратник. В принципе, ничего такого сверхестественного и технически сложного в зерносушилках нет. Поэтому их надо сравнивать по производительности с зерносушилками других производителей. Однако я боюсь, что точность в 20% в разбеге аналогов не достижима. Это же не мочалки, не тапочки. Это серьезное оборудование. аналогов на которое не так много. В общем, смотреть не по потреблению энергии, а лучше по производительности.
AMar: Кстати, а потребление энергии вполне можно рассматривать как показатель для расчета функционального износа. Что-нибудь типа дисконтированные доп. расходы на электричество за оставшийся срок службы при максимальной (или типичной?) загрузке...
Мира: на рынке не нашла в продаже зерносушилок советского времени, а современные совсем другой конструкции. с бункером как оказалось тоже проблема - бункер металлический сделать могут - цена известна. а вот фундамент под него ? - никто разумно не отвечает, а в бункере хранится 500 тонн, 10 бункеров рядом - сколько кубов бетона в подушку залить ? производители говорят - делайте фундамент, привезем и смонтируем на него бункер. я говорю - делайте и бункер и фундамент - все отказываются. затратным подходом - стоимость не известна и и индексировать ее с 1993 года - неправильно. решила методом металло-конструкции - сушилка и бункера ведь металлические, но не нашла книгу, а помню что где-то встречала. может вы подскажете
Kikinda: Мира Индексировать точно не надо. Это неправильно. Даже если у современных зерносушилок другое строение, их можно брать в качестве аналога, а потребление электричества приравнивать к "функциональному износу". Главное - это "результат". Зерно сушится, оборудование работает. А это что то стоит. У производителей можно узнать нужную толщину и глубину фундамента. А по этим характеристикам можно найти затраты на него. Про метод металло-конструкции я не знаю. И не помню, чтобы я это где то видела.
Мира: аналоги есть 6 млн, 10 млн, 22 млн, 25 млн. ну и как с ними работать ?? аналоги подбирала по мощности сушки в час, по потребляемому эл-ву, по способу - на газу (есть на солярке, соломе и т.д.) все 3 ценообразующих фактора считаю главными, и по всем трем производители говорят что постоят за эти деньги - а их никак не склеить с таким разбегом
Kikinda: Я думаю, что надо дать подробное описание этих аналогов и решить какой из них наиболее похож на объект оценки. И далее просто "выбрать" стоимость. Делать расчет в таких случаях не совсем правильно. А правильно обосновывать и выбирать. Соответственно, важно дать развернутое описание и для объекта оценки и сделать анализ рынка.
Игорь Б.: Мира пишет: на рынке не нашла в продаже зерносушилок советского времени, а современные совсем другой конструкции. Kikinda пишет: Я думаю, что надо дать подробное описание этих аналогов и решить какой из них наиболее похож на объект оценки. Конструктивные отличия неважны. Важны только функциональные параметры. Нужно применять метод качественных корректировок ( стрелочки лучше-хуже, и плюс к стрелочкам индекс значимости влияния параметра, т.е. множитель 2, 3 ). И стоимость замещения будет параметрически-значимо обоснованна для пользователя.
Kikinda: Игорь Б. пишет: Конструктивные отличия неважны. Важны только функциональные параметры. Нужно применять метод качественных корректировок ( стрелочки лучше-хуже, и плюс к стрелочкам индекс значимости влияния параметра Да. Это хороший метод. Он описан в книге у Ковалева А.П. Для такого оборудования наши стандартные таблицы "+10% на торг" "-7% на доставку" не работают. Да и вообще они ни для кого не работают. Так что логика и еще раз логика. На то мы и оценщики.
Мира: спасибо, думаю. очень сильно отличаются аналоги по стоимости. ни в какие ворота не загнать корректировками "притягивать" к усредненной стоимости - не верно, да и не получится скорее всего надо брать 1 аналог и обосновывать его как стоимость замещения, с нормальным коммерческим предложением от производителя сделать таблицу - параметры объекта оценки - параметры аналога потом методом остаточного срока службы найти износ у оцениваемого объекта и закончить начатое)) попробую завтра - посмотрю что получится
Kikinda: Напишите нам про итог. Как удалось выполнить эту работу и какие выводы были получены.
Мира: пока все грустно совсем закралась мысль пойти затратником путем сметы на создание зерносушилки минус накопленный износ (только физический, так как функциональный - сушилка выполняет свою миссию, хоть технологически сейчас новые устроены по другому. основное различие - объект оценки стационарная шахтная зерносушилка, сейчас в основном сушили мобильные и разборные и их можно перекидывать с поле на поле, от фермера к фермеру. В СССР - подход всегда был более глобальный и на века - одна сушилка с космодром на весь район). запросила проект - если он полный, то смету сделать не проблематично, там как раз будут и металлоконструкции и фундамент (технически сушилка представляет собой несложную конструкцию - шахта с подающимся зерном на верхнюю часть, газовая горелка и сушка горячим воздухом по ступеням шахты, внизу зерно забирается и по трубопроводам подается либо в машины или в бункеры которые стоят рядом). если проект в виде простого чертежа - сижу и думаю дальше. все оценщики к которым обратился сельхоз отказались считать, одна надежда на меня)).
Kikinda: Мира Функциональный износ будет обязательно. Посмотрите для анализа рынка проекты (может даже в новостях) о том кто и где строил зерносушки и сколько это стоило.
полная версия страницы