Форум » Методики оценки стоимости движимого имущества » Прогнозная стоимость для залога » Ответить
Прогнозная стоимость для залога
Kikinda: Сбербанк опубликовал новые требования. Сразу же посыпались письма от коллег с просьбой разобраться, что же такое прогнозная стоимость и как ее считать. Я свое мнение по поводу того, что прогнозная стоимость – это бред сумасшедщего высказывала неоднократно. В принципе, никакой оценщик (нормальный, не обладающий талантом ясновидящего) не в состоянии дать прогноз на несколько месяцев и тем более год. . Позавчера никто не говорил, что на рынке недвижимости может быть что то страшное. Вчера мэра отправили в отставку. Сегодня все аналитики пишут, что рынок недвижимости обязательно обвалится. Как то Аня мне говорила, оценщики вообще считают, что их отчет действителен ровно 24 часа. Но на самом деле это не так. Если на рынке не происходит ничего сверхестественного, то за несколько месяцев стоимость на оборудование не может измениться существенно. Самая главная задача оценщика – угадать, просчитать какая она есть сейчас. Этот пост создаю не для философии, а для того, чтобы обсудить, как выполнять очередные требования сбербанка и как не выглядеть при этом дураком, хотя требование, по сути, дурацкое. Я как всегда буду настаивать на том, что нужно делать качественное описание рынка и искать признаки, которые могут как то изменить рынок. Искать не в рекламных статьях, которые пишут либо пиарщики, раскручивающие сайты, либо продавцы, которые продают оборудование. Искать, исследовать, собирать и анализировать информацию. Самый простой способ – посмотреть динамику изменения цены и по этой динамике сделать экстраполяцию., при этом сделав поправку на тип рынка, кол-ве продавцов, кол-ве производств с аналогичным оборудованием. Много в этом способе отрицательного, но какие у оценщика могут быть еще инструменты? Жду мнений.
Ответов - 33, стр:
1 2 All
полная версия страницы