Форум » Методики оценки стоимости движимого имущества » Весовые коэффициенты » Ответить
Весовые коэффициенты
RVit: Поделитесь свои мнением, как наиболее корректно произвести выбор весовых коэффициентов между сопоставимыми объектами при согласовании стоимости по сравнительному подходу.
Ответов - 51, стр:
1 2 3 All
Владимир Б.: Ну может, не у самого Кошкина, а в учебнике под его редакцией: "Организация и методы оценки предприятия (бизнеса)., с. 286. Наверняка же у вас есть в конторе. Мы его довольно часто применяем в случаях, когда всего 1-2 аналога, а по одному главному параметру сравнивать не очень корректно. Извиняюсь перед коллегами - недочитал форум вообще и эту ветку в частности. После материала про кран Ганц и чтения 2 страницы некоторые моменты в логике Виталия пряснились. Но не все и не до конца, поэтому вопросы не стал выкорчевывать.
Андрей Т: Спасибо. Найду прочитаю.
Franck: Вот вариант:
Kikinda: Я сейчас пришла к выводу, что весовые коэффициенты, какими бы они не были уводят от истины и в формальном и в расчетном смысле 1. Весовые коэффициенты сложно обосновать 2. Математические получается, что они считают долю цены аналогов в общей сумме здравого смысла. Ну это же глупость. Взяли правильную кашу, неправильую кашу. Получили суп из топора.
Мисовец: Я рекомендую метод валовой коррекции, вчера описал его тут http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&m=114680#114680
Kikinda: Мисовец Что хорошего в этом методе? Такие же недостатки, что и в других методах взвешивания. Да и понять каким должен быть весовой коэффициент весьма сложно.
vvp: Kikinda помогите найти собеседника на тему оценки интегрированного качества для маломерных судов. vvp0206@yandex.ru Владислав Плешивцев
Смоляк Сергей: Kikinda пишет: Я сейчас пришла к выводу, что весовые коэффициенты, какими бы они не были уводят от истины и в формальном и в расчетном смысле 1. Весовые коэффициенты сложно обосновать 2. Математические получается, что они считают долю цены аналогов в общей сумме здравого смысла. Ну это же глупость. Взяли правильную кашу, неправильую кашу. Получили суп из топора. Согласен полностью. Возьмем простой пример. Надо найти среднюю цену однотипных товаров. Мы берем наблюдаемые цены и выводим из них среднее арифметическое. Тот факт, что какая-то цена оказалась более далекой от среднего по сравнению с остальными, при этом не учитывается (если отклонение очень велико, то обычно такие цены отбрасываются). Теория говорит, что весовые коэффициенты надо вводить при усреднении неравноточных наблюдений.
Мисовец: Kikinda пишет: Мисовец Что хорошего в этом методе? Такие же недостатки, что и в других методах взвешивания. Да и понять каким должен быть весовой коэффициент весьма сложно. Метод Валовой коррекции обеспечивает то, что чем больше внесено поправок, тем меньше вес. Т.е., если мы изначально собрали именно аналоги, то совокупная поправка зависит от близости аналога к ОО, ну и самый близкий должен же получить максимальный вес. Ну и вообще, ФСО как бы требуют обосновать веса, а не применять веса тоже чревато замечаниями. С волками жить....
Мисовец: Kikinda пишет: Я сейчас пришла к выводу, что весовые коэффициенты, какими бы они не были уводят от истины и в формальном и в расчетном смысле 1. Весовые коэффициенты сложно обосновать 2. Математические получается, что они считают долю цены аналогов в общей сумме здравого смысла. Ну это же глупость. Взяли правильную кашу, неправильую кашу. Получили суп из топора. Давайте предполагать, что мы взяли все-таки, правильные аналоги, иначе, о чем говорить?
Смоляк Сергей: Мисовец пишет: Метод Валовой коррекции обеспечивает то, что чем больше внесено поправок, тем меньше вес. Т.е., если мы изначально собрали именно аналоги, то совокупная поправка зависит от близости аналога к ОО, ну и самый близкий должен же получить максимальный вес. Ну и вообще, ФСО как бы требуют обосновать веса, а не применять веса тоже чревато замечаниями. С волками жить.... Мисовец пишет: Давайте предполагать, что мы взяли все-таки, правильные аналоги, иначе, о чем говорить? Если мы взяли правильные аналоги и считаем правильным, чтобы более далеким от ОО объектам приписывался меньший вес, то лучше всего использовать так называемые устойчивые (робастные) методы оценки. Первоисточник: П.Хьюбер. Робастность в статистике. М.:Мир, 1984. Коротко и популярно для оценщиков я изложил это в книге Проблемы и парадоксы оценки машин и оборудования, раздел 1.3. Думаю, что эта процедура удовлетворяет всем требованиям Василия Григорьевича.
полная версия страницы